中介二手房购房流程-法师兄

中介二手房购房流程

来源：互联网时间： 2023-03-23 20:03:11 259 人看过

中介二手房购房流程如下：

1．进行购房资质审核。

2．认购。

3．与中介机构签订商品房购买服务的协议。

4．中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。

5．买卖双方签署正式的二手房买卖合同。

6．到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。

7．到银行申请按揭贷款。

8．到房产交易中心进行产权过户申请。

9．银行发放按揭贷款及交房。

一、通过中介购买二手房时需要注意什么

通过中介购买二手房时需要注意以下事项：

1．不要盲目相信中介就签约

在购买二手房时，除了通过中介的口中了解房子的信息外，还需要另外向原本的业主、相关的物业详细的了解自己心仪的房子信息，不要头脑一发热就直接签约购买。

2．签约中仔细了解清楚合同的法律意义

根据民法典规定，按照《服务收费确认书》中居间合同条款的约定，在促成买卖双方签订《房屋买卖合同》后，中介公司的居间行为就已经完成了。如果买卖双方自行解除了《房屋买卖合同》中的买卖合同关系，但居间合同关系没有解除，那么买卖双方的行为对中介公司是没有约束力的，中介公司依然可以收取中介费。所以，在签约前就要想清楚，一旦签约，如果毁约造成的损失还是不少的！

3．签约注意三方皆要协商好，不要轻易毁约

买卖双方在签完合约后，就应该遵守合约中的条款，同时买家在与中介签约后也要注意，不要轻易毁约，如果签后反悔也应该跟卖家以及中介商量协商好，而不是单单只跟其中一方商量，另一方完全不知道的情况下直接毁约，最后导致闹上法庭还要赔偿违约金那损失就大了。

二、通过中介购买二手房的材料都有哪些

二手房购买的材料如下：

1．产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证）；

2．户口本；

3．房屋所有权证；

4．原购房发票（复印件）、原购房合同；

5．共有产权人声明；

6．结婚证复印件；

7．产权人印章；

8．土地使用权证；

9．已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

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