如何购买二手房。便捷的交通是首选,出行离不开交通。方便的交通可以使旅行顺畅,节省时间。购买二手房应选择靠近轨道交通或主干道的房子。
2、周边配套设施是否完善
购买二手房时还需要考虑配套设施是否完善,房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多便利。同时,要注意周围环境,无论是工地还是化工厂多,造成环境和空气污染。选房时要特别注意产权证上的产权人和出卖人是否为同一人,否则在过户过程中会发生纠纷。注意房产证的细节,确认产权的完整性,是否有抵押、共有人等,如果房产证上的产权人和出卖人不是同一人,则需要对方出具具有法律效力的委托书(公证委托书或委托书)律师签字)。同时,我们需要知道房子是什么时候建的。如果有忌讳,还要查清房子里是否发生了不吉利的事情。
4。选择可靠的中介
看中介公司是否有营业执照和经纪机构资格证,二手房中介从业人员是否具有房地产经纪资格。中介公司提供哪些服务?申请二手房按揭贷款有帮助吗?如果在销售过程中出现问题,中介公司是否有义务和能力赔偿损失?中介公司的服务收费标准是什么?能保证买到满意的房子吗?
5;水、电、煤费怎么收,是自己收还是自己收,三米是否出房;观察电梯的品牌、速度和管理方式;观察公共走廊的清洁和布局;观察小区是否封闭和保安水平;观察保安人员的数量和责任感;小区绿化情况如何;物业公司提供什么服务;车位费用等这些都是在选房时,需要仔细了解的。
6。观察房子的内部结构
是否有私人建造的部分;是否占据屋顶的平台和走廊;是否在房子里建了一个小阁楼;是否改变了房子的内部和外部结构,比如把阳台改成卧室或厨房,把一间隔开房间分为两个房间;阳台是否由业主自己封闭,这涉及到如何计算阳台面积;要注意观察房屋内部结构是否合理,有无不适合居住的缺点;有无管线过多或走线不合理;房屋的墙壁、角落、天花板有无裂缝,有无漏水、渗水现象;注意阳台、卫生间附近的地面,有无受潮、发霉现象。好邻居会让你快乐。在社区不同时间看到人来来往往,通过衣着和生活规律来判断人们的社会水平;走访上、下、左、右邻居,了解他们在这里生活是否舒适;与居委会或值班室工作人员聊天了解情况。
8。观察房屋基本情况
打开水龙头,观察水质、水压;打开电视,查看图像是否清晰;确认房屋供电容量;观察房屋内外电线是否老化;了解燃气连接情况;室内是否有热水供应社区,或者房子本身是否有热水器。
买家应该如何购买二手房?二手房面临的陷阱比一手房大得多。买房时,他们应该能够明确相关规定,避免买房时赔钱。对于购买二手房不知道如何处理的问题,可以咨询律师吧在线律师,获得具体答案。
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