购买房子流程是怎样的-法师兄

购买房子流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-03-13 18:13:13 132 人看过

购买房子正常流程是：

1.选房看房；

2.产权调查；

3.签合同交定金；

4.卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5.资金监管及贷款申请；

6.交房。

法律依据：

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

一、农村建房要办什么手续

农村建房要办的手续：

1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

2、所在村民委员会签署意见并加盖公章；

3、向镇政府部门提出申请；

4、政府工作人员实地查看，同意建房；

5、到政府相关部门领取房屋建设申请表，建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、买房没过户有对方房产证行吗

依据民法典的规定，房屋的所有权以登记为准的，购房者不办理产权登记的，就算有对方的房产证也不具有效力的。

《民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

期房
期房购买流程是怎样的购买期房需注意什么问题

一、期房购买流程是怎样的1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续。5、验收房屋，办理入住手续。6、购房者按照与开发商协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约。7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。二、购买期房需注意什么问题开发商以在建商品房出售，是为了盘活资金。购房者则是可能在开发商提供的现房中找不到自己喜欢的楼层、朝向，又不急于进住，而选择期房。当然，有些开发商促销房打出的大折扣也吸引了一些购房者，但未实际交付的商品房存在种种不确定的因素，会影响购房者预期的权利，因此在购买期房时，以下的工作是必须要做的：1、审查开发商的资质情况。一个合法的开发商预售商品房应具有《商品房预售

2023-06-02

257人看过
银行贷款
买房子流程没中介应怎么购买？

第一阶段：1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。第二阶段：1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。第三阶段：1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。第四阶段：1、到银行办理房屋抵押贷款。2、委托验房师检验房屋。3、委托律师审核合同，调查房

2023-06-27

440人看过
母公司
母公司购买子公司债券的流程是怎样?

一、母公司购买子公司债券的流程是怎样?母公司购买子公司债券的流程是母公司进行办理开户手续，订立开户合同后再开立帐户;与证券公司办理证券交易委托关系，最后证券公司在接受投资者的有效委托后，通过卫星直接传至交易所主机进行撮合成交，并且债券交易成交以后就必须进行券款的交付。1、开户债券投资者要进入证券交易所参与债券交易，首先必须选择一家可靠的证券公司，并在该公司办理开户手续。(一)订立开户合同开户合同应包括如下事项：委托人的真实姓名、住址、年龄、职业、身份证号码等;委托人与证券公司之间的权利和义务，并同时认可证券交易所营业细则和相关规定以及经纪商公会的规章作为开户合同的有效组成部分;确立开户合同的有效期限，以及延长合同期限的条件和程序。(二)开立帐户在投资者与证券公司订立开户合同后，就可以开立帐户，为自己从事债券交易做准备。在我国上海证券交易所允许开立的帐户有现金帐户和证券帐户。现金帐户只能用来

2023-06-02

134人看过
借款
按揭购房流程：异地按揭购房流程是怎样的?

我是外省来的，之前都是一直租房子住，可是我心里想有个属于自己的家，请问律师：按揭购房流程是怎样的?律师解答：按揭购房流程：第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：

2023-06-13

322人看过

二手房中介
二手房中介购买的完整流程是怎样的？

通过中介购买二手房的流程如下：1、通过房产中介看房；2、签订定金协议和中介协议，签订协议后支付定金；3、签订销售合同，同时在网上备案；4、支付首付；5、办理贷款手续，申请贷款；6、办理过户交易手续，出具收据；7、领取房地产权证；8、银行发放贷款；9、交房和付尾款。中介租房网签备案的流程是怎样的网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。网签房屋租赁备案并非是必须的，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。如果，开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合

2023-07-02

110人看过
房改房
房改房购买条件及过户流程是怎么样的

房改房作为国家房改优惠政策住房，与大多数政策住房一样，想要购买都需要满足一定的条件。本文将介绍房改房的购买条件以及过户流程，供有意向购买房改房的购房者参考。房改房购买条件：房改房要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;该类房已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的;房改房其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。房改房过户流程：1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.买卖双方共同向房地

2023-05-05

326人看过