商品房网签备案抵押可以吗?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-12-05 01:24:03 320 人看过

一、商品房网签备案抵押可以吗?

房产网签后不能抵押。因为无论网签还是抵押都在不动产登记中心办理,系统里面网签备案了的暂时无法办理其它业务。

1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、购买商品房屋怎么网签备案?

1、达成初步购房意向,网签的前提是要确定购房意向,因为网签系统中要录入网签合同信息是需要双方填写并确认的;

2、申请,网上填写并提交网签合同进行申请备案;

3、查验,网签系统对房屋自然状况、他项权利等进行查验;

4、登记备案,对于查验后符合备案条件的就可以载入登记薄,这样就完成了网上备案并生成合同编号。

三、网签的作用

1、网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后,交易将会更加透明,以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称,吃差价的现象将彻底杜绝,交易双方权益将会更有保证。

4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息,这对上级主管职能部门监控市场,出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将会更加安全,以前如何确保交易资金的安全,是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案,将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台,能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

无论是商品房买卖还是二手房买卖,只要是出卖人和买受人之间签订购房合同的,那么双方当事人就需要及时的到当地的房屋登记机关办理网签、备案的程序,原则上应当先办理网签,再办理备案手续,之后就可以产生防止一房二卖等效力。

日常生活中我们会面临很多法律问题,所以应该了解一些法律方面的知识,以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对商品房网签备案抵押可以吗?的问题作出了解答,如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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