拆迁补偿房屋有房产证吗-法师兄

拆迁补偿房屋有房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 14:32:38 194 人看过

一、拆迁补偿房屋有房产证吗

拆迁补偿房屋有房产证。被拆迁人对补偿的房屋享有完全产权，当然能获得房屋房产证。

《拆迁装修赔偿》第二十九条，拆迁住宅房屋，实行房屋补偿的，拆迁人应当按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金和住房改善费总额提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与拆迁补偿金和住房改善费总额存在差价的，应当结算差价款。被拆迁人对补偿的房屋享有完全产权。住宅房屋拆迁属下列情况之一，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋补偿:

（一）公有住宅房屋的被拆迁使用人要求实行房屋补偿的;

（二）私有住宅房屋的被拆迁所有人要求实行房屋补偿的。

二、拆迁房屋办房产证所需时间

一般情况下交房以后三个月内可以办妥房产证。按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所所有，因此房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

三、小产权房拆迁补偿范围

虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围；另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。

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