二手房买卖协议的签订需要注意什么关键细节-法师兄

二手房买卖协议的签订需要注意什么关键细节

来源：互联网时间： 2023-08-06 10:34:07 224 人看过

一、二手房买卖协议的签订需要注意什么关键细节

签订二手房买卖合同应注意这些要点：

1．注意房屋买卖合同的主体，处理不当可能导致买卖合同无效。

2．注意房屋买卖合同主体是否合法，主要是未核实房主的身份，以致买受人最终钱房两空。

3．注意房屋是否存在物权瑕疵，主要是指买卖的房屋权利不具备完整性。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、二手房买卖协议可以公证吗

二手房买卖协议可以公证。申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》及有关办证规则规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

三、二手房买卖流程

二手房买卖流程如下：

1．查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

2．确定房屋产权再交定金

若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。

3．签订正式合同

交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

4．过户

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。

5．交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第四百六十五条　依法成立的合同，受法律保护。\n　　依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房产权
二手房交易合同签订时需要留意的细节

二手房交易合同签订时容易忽略的细节：1、注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。2、注意卖方是否可以提供合法的证件。3、注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图。4、注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。5、注意查验二手房有无债务负担，房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性及原始成交事实，至于该房是否有其他债务负担，需查验有关证明文件，如抵押合同、租赁合同，房屋是否被法院查封。忽略经营办证的风险在商业地产租赁中，涉及证件的办理，出现争议或纠纷的较多集中在消防安全检查合格证、卫生服务许可证、营业执照等证件的办理上。实务中，因房屋性质、土地性质、无法提供办证资料等问题，而导致承租户无法办理相关证件

2023-08-11

458人看过
仲裁机构
保密协议签订时要注意哪些细节？

1、签订保密协议时，双方可以在劳动合同中约定保密条款，也可以订立专门的保密协议。但无论采用哪种方式，都应采用法定的书面形式，使条款清晰明了，语言没有歧义。2、保密协议内容1。在约定保密内容时，明确保密信息的范围，明确需要保密的对象、范围、内容和期限。最好通过列的方式列出所有需要保密的内容，否则很容易因约定不明确而引发诉讼纠纷。2、明确保密主体商业秘密的保密主体一般仅限于涉密岗位的劳动者。对于保密岗位和技术岗位，要求其不得披露、赠与、转让、销毁或协助第三人侵犯公司商业秘密。除上述保密岗位外，不必承担保密义务的劳动者在工作中有意或无意了解公司秘密时，还应纳入保密主体范围，承担保密责任。3、约定保密期限的保密协议应当明确约定保密期限。虽然法律规定劳动者保守秘密的义务不会因劳动合同终止而免除，但由于商业秘密已经过期、公开或淘汰，最好约定保密义务的起止时间。4、明确双方的权利和义务。在保密协议中，应

2023-08-07

102人看过
二手房买卖
留意二手房买卖的“细节”陷阱

购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。小心避税陷阱一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。小心房屋折旧率人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。专业人士认为，忽视房屋折旧率对购买者而言显然不公平，大家都知道房屋都是有一定

2023-06-10

447人看过
优先购买权
签订二手房补充协议书有什么要注意的

签订二手房补充协议要注意不动产权证办理时间；办理不动产权证时具体缴费的数额和过户的流程；房子公摊面积大小；交房的标准；要约定一方随意退房的责任；明确物业管理等问题。一、从哪些方面可以来避免二手房买卖纠纷二手房买卖纠纷可从以下几个方面避免：1、检查证件是否齐全。检查房屋产权证和土地证，看两证是否齐全，看产权证是否抵押，土地证上的土地使用寿命记录，注意房屋是否由卖方出租；2、检查房子本身的质量。在签订销售合同之前，确定上述事项。对于买方来说，除了严格按照建设委员会二手房买卖合同的格式订立合同外，还需要将一些细节纳入合同内容。主要包括房屋物业管理交接、户籍迁移等问题。买受人可以留下一定的房款作为保证金，等买房交接物业管理，户籍迁出后再交房款；3、市政规划是否有影响。一些房主出售二手房可能是因为他们知道房子将在大约5到10年内面临拆迁，或者在房子附近建造高层住宅，这可能会影响照明、价格和其他市政规

2023-04-11

413人看过

法律综合知识
二手房买卖注意事项及注意细节有哪些

一、二手房买卖注意事项及注意细节有哪些二手房买卖需要注意的细节有：房屋手续是否齐全；产权是否明确；是否存在多个共有人；房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠等。二、购买二手房能用公积金贷款吗1．购买二手房时，可以申请用住房公积金贷款购买，当事人要向住房公积金管理中心提出申请。2．可以提取住房公积金的情形包括：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2）离休、退休的；（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（4）出境定居的；（5）偿还购房贷款本息的；（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决

2023-11-27

497人看过
优先购买权
购买有贷款的二手房需要注意那些？要签订个什么协议吗？

如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而厦门市公证处要求撤销公证，需将的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。二、有租约的房屋要先确认优先购买权有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一旦忽视租房者的优先购买权，后果会很严重。租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。三、钱款的收取要谨慎是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同

2023-02-16

78人看过
债权转让
签订债权转让协议时需要关注哪些细节？

在签署债权让渡协议时，需要注意以下几点：首先，当债权人转让债权时，必须通知债务人，否则该转让对债务人将不产生法律效力；其次，应当签订债权转让合同；最后，转让的债权应当符合法律规定。在签署债权让渡协议时，需要关注以下几点：1.当债权人转让债权时，必须通知债务人。如果未通知债务人，那么该转让对债务人将不产生法律效力。2．应当签订债权转让合同。3．转让的债权应当符合法律规定。签订债权让渡协议需关注的几点债权让渡是指债务人将其债权转让给第三方,以获取资金或其他利益的行为。在签订债权让渡协议时,需要注意以下几点:1. 明确债务人的债务情况:在签订协议前,需要对债务人的债务情况进行充分了解,包括债务种类、债务金额、债务期限等,以确保双方在协议中的权利和义务是清晰明确的。2. 确定转让的债权范围:在债权让渡协议中,需要明确转让的债权范围,包括债务人欠债的具体内容,如欠款金额、还款期限、还款方式等。3.

2023-08-30

231人看过
婚前财产
结婚前签订的财产协议：需要注意的关键点

在签署婚前财产合同时,需要注意以下几点:1.协议内容需符合法律法规的规定,不能违反相关法律法规;2.以书面形式记录下来,确保双方充分了解和遵守协议内容;3.明确约定所涉及的财产,包括其中一方或双方所有的财产,或其他类型的财产。在签署婚前财产合同时,需要格外留意以下几点:1.婚前财产协议的内容必须符合法律法规的规定,不能违反相关法律法规。2.协议内容必须以书面形式记录下来,以确保双方都能够充分了解和遵守协议内容。3.双方在签署婚前财产协议时,需要明确约定所涉及的财产。这些财产可以是其中一方或双方所有的财产,或者其他类型的财产。婚前财产协议签署注意事项：哪些方面需要留意？婚前财产协议是指婚姻双方在结婚之前签订的财产协议,旨在明确双方在婚姻关系存续期间所得的财产以及双方对财产的处理方式。虽然婚前财产协议能够有效保护双方的权益,但是签署注意事项也非常重

2023-09-02

426人看过

优先购买权
买二手房需要注意的环节

1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。2.交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。3.交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。4.交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益

2023-06-10

272人看过
二手房买卖
民法典关于二手房买卖的规定，二手房买卖需要注意什么

一、民法典关于二手房买卖的规定民法典规定，进行二手房买卖时，对双方当事人的限制是当事人有民事行为能力、出卖方是房屋的所有人、二手房买卖是双方真实意思表示，这样买卖行为才有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记二、二手房买卖需要注意什么二手房买卖需要注意以下事项：1.要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2.要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。3.二手房交易前，买方

2023-05-03

414人看过
处分权
二手房购买时需要注意的几个关键点是什么？

购买二手房应注意的问题：1．核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。2．确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。3．核实卖方身份选择可靠中介。购买二手房要注意哪些陷阱1、购买二手房要注意的陷阱有：要注意购买的二手房是否存在他项权利证明，如该二手房已经抵押；要注意二手房的出售人是否具备处分房屋的权利，警惕无权处分导致购买的二手房出现不能过户的的情况以及一些其他的陷阱。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《城市商品房预售管理办法》第四条，国务院建设行政主管部门

2023-07-03

297人看过
要约
买卖合同中的关键细节

买卖合同注意事项：1、在签订买卖合同时，要检查买卖双方的名称、地址、身份信息等资料是否真实，双方是否有权签订合同；2、买卖合同中的标的物必须明确，买卖合同中应根据标的物的类型在合同中具体化；3、合同的关键在于质量要合格明确标的物的质量标准，如果卖方在签订合同前向买方提供样品，最好封存样品；4、约定履行期限，明确期限，约定在某年某月某日前履行完毕，则避免歧义；5、约定合同款项的支付方式和时间；6、违约责任要条款化。签订汽车买卖合同的注意事项有哪些（一）车辆信息详细标明签订买车合同时，要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码（车架号）等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包；车辆主要配置、颜色（具体到座椅颜色）、手排还是自排以及随车交付的文件等；价款应列明车辆交易的总价款（裸车价或是包牌价），付款方式和期限。（二）细节要多多注意消费者签约时

2023-07-07

270人看过

法律综合知识
二手房买卖的时候应该注意哪些细节

一、二手房买卖的时候应该注意哪些细节二手房买卖的时候应该注意下列细节：1．要核实房屋产权情况及性质。2．房产如果有贷款或抵押，要确保解押。3．要明确约定房屋的相应附属物的归属。4．要注意户口问题的特殊处理。5．要及时办理网签备案手续。6．要注意房屋及相关设施是否欠费。7．交易过程中注意保留证据。二、二手房卖房方违约怎么办二手房卖房方违约首先可以私下里进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时，根据合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。三、二手房办理过户手续需要多长时间二手房过户手续的办理时长，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。1．当付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。2

2023-08-12

110人看过
二手房买卖合同
签署二手房买卖合同的关键

二手房买卖时，买方有三个重要的合同。第一个合同是中介委托合同。如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。第二个合同是房屋买卖合同，这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出售人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。第三是银行贷款抵押合同。如果买该套二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。凯盛经略房贷专

2023-06-10

108人看过