如何避免解除二手房居间合同的纠纷-法师兄

如何避免解除二手房居间合同的纠纷

来源：互联网时间： 2023-07-06 17:41:40 473 人看过

二手房买卖单方解除居间合同应当满足下列条件之一：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

二手房买卖意向合同和居间合同的区别

二手买卖意向书是确定购房者购房意向的协议，而居间合同是进行房屋买卖时，买方或者卖方委托居间人提供签订合同的机会，而签订的协议。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

欠款
二手房交房纠纷有哪些，二手房交房时如何避免纠纷

一、二手房交房纠纷有哪些1、房屋质量不合格。2、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。3、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等基础设施。4、装饰和设备不合约定。5、房屋相关资料不完备。6、房屋负担其他权利或产权瑕疵。二、二手房交房时如何避免纠纷一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在交房时，要注意做好以下几个问题。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收

2023-06-10

102人看过
二手房纠纷
避免二手房纠纷首先签好合同

二手房纠纷近年来大增，这是为什么呢，根据分析二手房纠纷之所有出现有很大部分原因是因为购房者没有签订好合同，没有明确合同双方的责任。●在近半年的纠纷中，熊女士请律师、上诉、申请仲裁，已耗费上万元。如果失去房子，她还要承担装修费的损失●谈到对方3次拒绝过户的理由，熊女士说：这都是借口，最根本原因是房价上涨了，她后悔了房子都装修好了，她却说不卖了。昨日，拿着2010年1月签订的二手房买卖合同，成都市民熊女士说，她没想到，为买这套二手房，会引出一场长达近半年的纠纷。今年初开始，熊女士为能让自己购买的房子过户，找卖方冯女士协商多次被拒，到法院起诉、申请仲裁，耗费了上万元，直到现在仍未能解决。成都高新区法院今年上半年受理了300多件二手房交易纠纷，是去年全年同类案件数量的3倍，是2009年的6倍。为此，法院专门指派两名法官承办此类案件。法官呼吁，规范二手房买卖合同，是规避风险、避免纠纷的当务之急。房产

2023-06-05

478人看过
业主
二手房物业交割如何避免纠纷

第一步，在物业交割前，双方协商时间售业主腾空房子;第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;第三步，售房业主将钥匙交给购房者;第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。另外，在二手房的物业交验过程中，以下几个方面是需要关注的：首先，维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续第三，房屋附属设施、设备

2023-06-13

247人看过
二手房过户
办理二手房过户如何避免纠纷!

王先生买完二手房之后遇到了让人棘手的麻烦，由于在购房合同中没有注明户口迁出的期限以及双方的违约责任，在王先生过户时，售房者为给房子涨价借各种理由不迁出。而王先生认为现在涨价是房主的过错，所以也不肯低头。最后，双方僵持不下，找不到解决的办法。在二手房交易时因为过户问题出现纠纷的更是常有的事。所以，在进行二手房交易时了解必要的知识，过户的时候就一定能够防患于未然。1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任，而卖房者应该积极履行。2.若售房者强调在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话，购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的，那么再签订二手房买卖合同也不晚，然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。3.售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出，以免与买方出现法律纠纷。4.如果售

2023-06-13

234人看过

法律综合知识
解除合同协议后如何避免后续纠纷

要树立“先合同、后用工”的劳资观念。合同是通过“君子协定”的方式，将双方的权利和义务以契约的方式先期固定下来，是解决纠纷的最佳工具。因此，企业要严格按照《劳动合同法》的规定与劳动者订立劳动合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-26

91人看过
仲裁机构
二手房交易中避免合同纠纷的技巧

二手房合同应该注意的事项：1、必须要求对方出具相关的产权证书；2、实地考察房屋的位置、环境以及面积，可以要求出卖人出具相关的质检材料；3、认真审查合同条款，以免存在不公平的条款；4、签订合同前，确认对方当事人的签约资格。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二手房合同如果甲方违约，乙方应该怎么办二手房合同如果甲方违约，乙方可以要求其承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。《中华人民共和国民法典》四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（

2023-07-08

244人看过
扶养
二手房解除合同纠纷案

1983年1月，蒋某振与余某芳登记结婚后共同收养蒋某(已成年)为养女。蒋某振原有住房被拆迁后取得安置房一套(本案讼争房屋，登记的所有权人仍为蒋某振)，应补超面积补差款1.9万余元。1997年11月13日，蒋某振、余某芳、蒋某、兰某卿(余某芳之女)达成家庭协议，约定:由蒋某承担房屋补差款，房产权归蒋某所有;兰某卿来此房居住照料两老去世为止。蒋某当即给付蒋某振2万元。2001年余某芳去世。2004年10月，蒋某振又与廖某会结婚，共同居住在该房屋，蒋某振的生活一直由廖某会照料。2006年6月27日，蒋某振立公证遗嘱:讼争房屋由廖某会一人继承。2009年10月7日，蒋某振死亡，廖某会办理了丧葬事宜。现廖某会无其他居所，仍居住在讼争房屋内。后蒋某与廖某会对该房屋的权属发生争议，蒋某起诉，要求确认该房屋归其所有，并要求被告廖某会搬出。【裁判】重庆市綦江县人民法院经审理认为，原告蒋某与蒋某振、余某芳、兰

2023-06-16

168人看过
法律综合知识
二手房买卖纠纷如何避免陷入合同无效的境地

一、二手房买卖纠纷如何避免陷入合同无效的境地避免合同无效情况下的二手房买卖纠纷应注意：1．应以书面形式签订二手房买卖合同；2．注意主体是否合格的；3．注意不得存在欺诈、胁迫手段，不得存在恶意串通、损害国家集体或者第三人利益的行为；4．注意明确约定、公平协定；5．注意不得以合法形式掩盖非法目的；6．注意不得损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效二手房买卖纠纷的诉讼时效有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有

2023-10-26

411人看过

二手房买卖
细签购房合同避免二手房买卖纠纷(

细签购房合同避免二手房买卖纠纷(买二手房最怕留下后遗症。绝大多数的二手房纠纷，都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。共有房屋纠纷从法律上细签购房合同避免二手房买卖纠纷(买二手房最怕留下后遗症。绝大多数的二手房纠纷，都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。共有房屋纠纷从法律上讲，房屋属于共有财产的，出售时必须征得其他共有人的书面同意；如果未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效。司法实践中，如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续，法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用，也没有办理过户手续，一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对，法院就有可能

2023-06-10

230人看过
银行贷款
关注：转接中二手房如何避免纠纷

5月12日，中央七部委出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，6月1日起，将对两年内转交房征收全额营业税。对于目前一些正在转接中或即将进行转让的二手房，有关专家表示部分交易还是可以赶在6月1日之前完成，以此也可以避免以后一些不必要的纠纷。目前中介公司转接二手房的过程中大致会这样四种情况：1、上家有贷款而下家没有贷款的，可以由中介公司帮忙联系沪上的银行，上家可以通过尽快还清银行贷款使房屋过户。虽然由此会给上家带来因提前还贷而需支付的违约金，但相比“六一”以后增加的营业税带来的麻烦会更加合算。这种情况的整个操作过程大约需要两周的时间。2、上家有贷款的，下家因为缺少资金而需要贷款的，这种情况会比较棘手，因为下家到银行申请贷款的过程时间会比较长，银行会对下家的个人信用程度进行全面的检测和审核。而这个过程需要的时间一般会是两到三周，但同时上家必须在这个期间还清贷款。如果上下家错开了这个时间段，也许

2023-06-10

101人看过
酒店式公寓
如何避免二手房房屋出售税费纠纷

1、提前掌握相关政策二手房交易税费和房屋成交价紧密相关，无论是售房者还是购房者，都需要提前弄清相关政策规定。一般情况先，在正规房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。2、了解清楚特殊类型房屋的收费标准对于厂房、商铺等非居住房屋，以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易税费的收取标准较为复杂，交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同，有利于避免纠纷发生。3、避免使用包税的方式虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易，但是因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机，赚取差价，所以不建议选择，尤其对于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、数额高，税费更加包不得。一、二手房交易的注意事项1、仔细调查房屋所有权二手房交易过程中房屋所有权问题极易发生纠纷，由于购房者不了解相关法律，轻信卖房者而受骗的情况时有发生，较后导致无法过户，所以购房者支付钱款前要查看卖方的房产证，同时要求业主出

2023-02-17

446人看过
合同内容
购房者买二手房如何避免发生纠纷

二手房买卖纠纷如何避免在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括：(一)检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。(二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，(三)看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。(四)检查房屋本身的质量。确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。二手房买卖纠纷有哪些(一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信

2023-06-19

440人看过

法律综合知识
如何解除委托合同并避免任何法律纠纷

一、哪些原因会引起委托合同终止根据合同约定，解除代理合同即可。根据法律规定，一般合同的解除分为约定解除和法定解除。前者包括当事人经协商一致约定解除合同以及当事人在合同中约定一方行使解除权的条件，待条件成熟时，一方可据此解除合同；而后者是指在合同签订之后，若出现了法定解除合同的情形，当事人可以选择解除合同。二、委托合同一般具有哪些条款委托合同包括以下条款：1．委托人和受托人的基本身份信息；2．受托标的的基本信息；3．履行方式、报酬、履行期限、履行地点；4．违约责任、争议解决方式等。《中华人民共和国民法典》第九百二十五条【委托人介入权】受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。三、代理与委托的区别有哪些委托，指的是委托人与受托人约定，由受托

2023-09-10

494人看过
二手房纠纷
怎么样购买二手房二手房纠纷风险如何避免

一、怎么样购买二手房事实上，房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。因此，一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。1、多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。2、要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。3、针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%-30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们，您只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因

2023-02-10

129人看过