房产证上写一个人单独所有,过户时需要房产证的登记人和共有人,一起签字办理,一方办不成。
1、如果房产证上注明是“个人所有”,你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效
2、如果是你们夫妻婚后购买的房产,从法律上讲,属于你们夫妻共有财产,你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利。
3、如果买方不知道是你夫妻婚后购买的房产,买方属于善意购买,你的配偶无权主张房屋买卖合同无效。
4、房产证上写一个人单独所有,意思不是说住房产权就是这一位一人所有,是为了防止你们私自在房产证写其他人名字。
5、民法典规定,婚后取得住房,不管登记在夫妻哪一方名下,只要没有事先特殊书面约定,都是婚后共有财产。
房产证上名字写一个人有什么好处
如果作为婚前财产,房产证是哪个只写一个人的名字,房屋产权归一方独有,在婚姻关系破裂时可以确保一方的权益不受婚姻关系影响;而如果是婚后购买的房产,写一个人的名字则没有太大意义,因为无论写哪一方的名字都属于夫妻共同财产。
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