期房不能按时交房怎样退钱-法师兄

期房不能按时交房怎样退钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 09:49:02 434 人看过

关于商品房逾期交付情况的退款事宜，在您与开发商签署的协议中所规定的交付日期到期之后，您应当向其发送书面形式的房屋催告通知书。

如若在接下来的三个自然月的合理期限之内，开发商仍然未能履行交房义务，那么您有权利请求解除购房合约，然而开发商也必须按照最初的协议约定，将已支付的购房款项以及活期利息无条件归还给您。而对于退房的详细步骤则通常包括如下几个方面：

首先，由购房者提出退房申请。在这个过程中，您需要以书面信函的形式向开发商明确表达退房意向。若是由于开发商自身的过失导致退房，那么开发商就必须承担由此产生的所有经济损失；反之，如果是因为购房者的贷款申请未获得批准，或者双方在付款方式上无法达成共识等非开发商因素导致退房，那么开发商便无需承担任何责任。

其次，在收到退房申请后的十五个工作日内完成退款手续。当购房者正式提出退房要求后，开发商应当在十五个工作日内全额退还所有购房款项，同时终止原有的购房合同。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商还需代为支付购房者每月所应偿还的本金和利息。

最后，若开发商未能在十五个工作日内完成上述退款手续，那么从第十六天开始直至购房者实际收到全部购房款项为止，开发商每日都应向购房者支付总房款金额的千分之一作为违约金。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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