在房产证上加名字无外乎三种情形:
第一个是将房屋产权进行赠予。
第二个是对房屋进行交易和买卖。
第三个是将房屋进行析产登记。
我们经常遇到的就是在房产证上加上配偶的名字。
第一种情况,如果是在没有贷款的房屋,婚后加配偶名字手续比较简单,只需要提交结婚证、身份证、房产证,并提交相应的复印件就可以了,如果房屋有贷款,想要加配偶的名字,先需要找银行签抵押变更协议,之后的话,再按照房管局的规定来进行办理。
第二种情况,如果房屋没有贷款,加配偶以外人的名字,无论父母还是子女,只有通过买卖或者赠与的方式来进行,和社会其他人一样,需要签署买卖合同,或者赠与合同来进行办理。如果有贷款,先变更贷款手续。
在这里需要提醒您的是,婚前房屋加名字和婚后房屋加名是完全不一样的。婚前加名字需要按照房屋买卖或者赠与的方式来进行办理,费用较高。如果是婚后加名字的比较好办,费用比较少。
一、按揭买房什么时候能拿到房产证
如果借款人可以通过提前还款来结清贷款,那么在贷款结清之后要办理相关撤销抵押登记手续,办完这些相关手续后才可以拿回房产证,一般情况下十五-20个工作日就能拿到。不过,通过提前还贷取回房产证的这些手续相对会比较复杂,一般需要银行去取,还清贷款时,银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的,那么房产证一般是由借款人自己去取。按揭贷款房产证是众多购房者进行买房时必须经过的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式,对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实,购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期,开发商应完全按照合同中的约定执行,否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。
二、按揭买房需要把房产证抵押在银行吗
不同银行规定不一样,有的银行是要拿着房产证的,但有的银行房产证是给回借款人的。
但无论是银行还是借款人自己拿着房产证,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房产证无论是在谁的手上,都是在押状态的,未还清贷款前,银行和登记部门都不会解押的,在押状态的房子是不能买卖,不能过户的。
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