离婚与购买二套房没有直接关系，个人及家庭均可购买二套房，只是首付比例和贷款利率有区别。买房主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件，符合条件的，可以获得优惠。

一、广州购房条件是什么

在广州购买房子必须具备以下条件：要买房人员必须持有有效的身份证和户口薄；必须在广州连续缴纳五年及以上的社会保险及个人所得税，不可断缴；不管是新房或二手房，异地户口的人员只能买一套；首付款是总房价的30%；如果是家庭购买，则家庭成员必须在广州没有购房记录；购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力。

二、离婚多久可以再买二套房

离婚多久可以买二套房，不同的地区政策也有所不同。部分地区不限购，因此，一般情况下，离婚和买二套房之间没有直接的联系。个人和家庭都可以买二套房，只是首付比例和贷款利率有区别。首次买普通自住房的，最低首付款比例在百分之三十以上，非限购区域百分之二十五以上。拥有一套住房且没结清限购贷款的，最低首付款比例在百分之六十以上，且贷款年限不超过二十五年。

二套房认定标准如下：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房算二套；

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套；

3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套；

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

三、婚前财产算二套房吗？

婚前财产算二套房。婚前买了房如果通过房屋登记系统可以查到自己的房产，那么再买房就算第二套房了。但是如果婚前买了一套房，后来卖掉了，那么房屋登记查不到这套房产，再买房的就是首套房。房产数量的计算单位是家庭，也就是男方、女方以及未成年子女。名下已经有一套房，在买房时不管是自己还是妻子名下都会被认为是第二套房。即使婚前财产属于个人财产，都不能不计算为第二套房产。