可以要求履行不能时解除合同吗？-法师兄

可以要求履行不能时解除合同吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 21:02:54 446 人看过

可以的，协商一致就可以解除合同，若存在违约行为，对方可能要求承担违约责任。

一、双方合同都撕了有效吗

双方合同都被撕毁，如果是双方协商一致解除合同的，合同不再生效；如果是一方擅自撕毁，合同依然有效，一方拒不履行的，视为违约，对方可以解除合同并要求其承担违约责任。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、卖房协议签了现在写反悔可以吗

“关于签订房屋买卖合同后如何能反悔的问题，依法成立的合同，具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务，否则需要承担相应的违约责任。若不想履行合同债务，双方在协商一致的情况下，可以解除合同。但是单方反悔违约的，应当向对方承担相应的违约责任；若双方均违反合同约定，应当承担各自的责任。”

三、关于买房人违约如何处理

买房人违约的，出卖人可以先与其协商，协商不成的，可以通过法院诉讼主张违约责任。可以要求违约方支付违约金、可以直接扣罚买方交付的定金、可以依据自己的实际损失要求对方承担违约责任同时还可以要求对方继续履行合同或者解除合同。

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