是可以的。回迁房,也叫拆迁安置房,原本并非房产行业的正规房产政策范围内,属于我国独创,回迁房的前提是你对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权,比如村镇集体分配土地上的自建房产,房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权,一般国有企业早年分配的住房,就要看其国有企业自身的政策了,这一范围的房产管理比较混乱。买返迁房可以办理房产证,但是由于法律规定返迁房在5年内限制上市交易,因此会给回迁房办理房产证带来一定困难,购买回迁房也有一定风险。
一、回迁房是什么意思,能够买回迁房吗
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。而购买回迁房符合以下条件就能够购买:
1、业主已取得房产证
有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议
业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。
二、北京市回迁安置房能否进行买卖
北京市回迁安置房能否进行买卖,要根据具体情况而定:
1、若没有取得产权的,不可以进行买卖;
2、对于已经获得权属登记证书的北京回迁房是可以进行买卖的。
一、购买北京回迁房的注意事项如下:
1、业主已经取得该商品小区的《房产证》 北京回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的北京回迁房都是可以正常在交易所过户转名;
2、注意约定房产过户和交房的时间。签订北京回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间;
3、买方不要一次性付全款,没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。
二、拆迁安置房买卖需要的手续是:
1、买卖双方商议房价签好合同,带着身份证明、房权证、户口本、卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款;
2、到房管部门测绘公司出具新的测绘图,对所委托评估房屋出具评估报告;
3、到税务部门申请缴纳契税;
4、到房管部门申请办理,房管部门审批核准缴费后取证。
综上所述,北京市回迁安置房能否买卖,要根据是否取得产权来确定。购买北京回迁安置房有相关注意事项,若不注意,则可能承受一定的风险。购买拆迁安置房的流程是签订合同、缴纳税费等。
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