2024申请二手房贷款的条件是什么,买卖双方需要提交哪些资料
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-08 08:43:52 116 人看过

申请二手房贷款的条件是什么

(一)申请人条件:

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

2、有稳定合法收入,有还款付息能力

3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

4、所购二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场流通的条件;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

买卖双方需要提交哪些资料

(一)买卖双方提交的资料:

1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;

2、买卖双方签订的《购房意向书》;

(二)购房人(借款人)需提交的资料:

1、收入证明;

2、身份证和户口簿及婚姻状况证明;

3、配偶身份证;

4、若购房人为企业法人的,需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;

5、若购房人无北京市常住户口,还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

(三)售房人需提交的资料:

1、售房人(含共有人)身份证、户口簿,或受委托人公证委托书和身份证;

2、房屋共有人同意出售的书面文件;

3、所售房屋的产权证明文件;

4、若房屋已出租,需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;

5、若售房人为企业法人,需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

二手房如何申请贷款

购买二手房,买方选择按揭贷款时,详细流程如下:

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据;

2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同);

3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

中国银行个人二手住房贷款业务管理办法(试行)第十二条

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