一、住的单位房子拆迁有补偿吗?
住的单位房子拆迁有补偿,单位的房子在拆迁了之后也是有补偿的,如果已经取得了所有权,就是被拆迁人。一旦遇到了拆迁,也会给予一定的经济补偿。可以按照政府拆迁的政策,给予同等房子价值的补偿,或者直接转换为资金的补偿。有多种的补偿方式,有的是实行产权调换或者作价补偿,或者两种方式相结合,需要根据拆迁房屋的面积来计算。
1、单位房就是由单位集资建造的房子,员工向单位缴纳一部分的资金,单位再以名义在土地上面建造房屋,内部销售。一般来说价格比较低,会按照成本价给职工。而它的性质是政府、单位、职工,三方面共同承担,按照出资的比例确定产权的分配,后期职工也可以完全购买下来。
2、这类房子如果取得了房产证,就能够在市场上交易。不过相对来说也会存在一定的风险,尤其是没有取得房产证的单位房,风险更大,不具备上市出售的条件。因为卖方只有取得了全部产权才能够处理,如果想要购买,要了解一下产权情况。
二、集资房买卖有风险吗
1、集资房未取得合法的开发手续目前市场上出现的许多集资房,有一些是有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售。
许多获得集资房规划用地的单位将土地转让给一些开发商,以牟取不法利益。但有些开发商并未取得合法的开发手续,所以个人在买卖单位集资房时可能会出现许多纠纷,对买房和卖房来说都会带来一定程度的损失。这些单位违反国家政策,擅自进行房地产开发,国家规定,在未履行政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前,这类房是不得作为商品房出售的。
2、产权归属不明晰、不能办理房产证
再次强调房产证的重要性,买卖二手房,确认签合同的人和房产证的名字要一致,现实中就存在一个人卖别人的房子这种严重后果,可能发生一房两卖或者一房多卖。
在我们的现实生活当中,目前很多的单位都是给劳动者居住的房屋,这类型的房屋如果被拆迁,那么对于劳动者来说,能否获得相关的补偿金,但根据不同的情况来作出不同的判断,比如说如果已经取得了单位所给的房屋的所有权,那么拆迁肯定是会获得补偿的,因为此时就是房屋的所有权人。
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