一、人在国外怎么办理房屋买卖委托公证

如果人在境外，想要委托亲朋好友买卖房产该如何处理？《规范》规定，有五种情况之一的，委托书应当经过公证：代理人不能提交被代理人的身份证明原件核对的；境外申请人委托他人申请房地产登记的；自然人因转移、抵押等涉及房地产处分事宜申请登记的；自然人因房地产的用途、面积、结构等登记事项与现状不一致，申请变更登记、更正登记的；自然人申请房地产注销登记的。如果授权委托在境外办理的，要根据不同情况办理公证、认证手续。

二、房屋买卖委托公证费用

1、那首先确认需要办理什么公证把房子给你：如果是父亲去世后你获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑房屋面积，按份收费；如果你想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价2％收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的2％收取。

2、对没有产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权的房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认，两种情况都不能进行公证。

3、在公证处的收费可能有一份更加详细的，但是网上查不到的细则，其中有价格的上下浮动规定，所以要咨询公证处。如果办理赠与，按照管辖的规定，一定要在房屋所在地的公证处进行公证，遗嘱公证无此限制。

4、有关公证买卖房屋协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，你只能到法院起诉追回房款，而不能直接判给你房产，而现在法院普遍存在执行难，钱款不易追回。你只有到房管部门办理房产过户登记，才真正确定物权，受法律保护和认可。所以说公证买卖合同，无实际意义。如果对方房产有其他问题，不宜买卖，那公证更无用处，白花钱。

三、办理房屋买卖公证需要的材料

（一）卖方应提供的证明材料：

1.国有土地使用权证书；

2.用地批准证书；

3.城市规划许可证；

4.用地规划许可证；

5.立项批复；

6.土地使用权公证合同；

7.公司章程；

8.工程开工许可证；

9.商品房预售许可证或商品房销售许可证；

10.售楼书、管理公约；

11.关于售房的董事会决议；

12.法人资格证明及法定代表人的身份证明；

13.法定代表人（董事会决议）授权委托书及受托人的身份证明；

14.合同印章、签约人的签字样本。

（二）买方按境内的自然人和法人、境外的自然人和法人及港、澳、台的自然人和法人分别提供以下证件和材料：

1.境内的自然人：北京市居民身份证、户口本。

2.境内的法人：

（1）营业执照；

（2）如是国营企业应提供上级主管部门及国有资产管理局的证明；如是集体所有制企业应提供职代会的决议；如是有限责任公司应提供董事会同意购房的决议；

（3）法定代表人的身份证明，如法定代表人不能亲自签约，需委托他人代理的，应提供授权委托书及受托人的身份证明。

3.境外的自然人：其所在国家签发的有效护照，如是华侨应提供永久居留证。

4.境外的法人：

（1）企业注册登记证或公司注册证；

（2）董事会决议（包括授权委托、同意购房的内容）；

（3）董事会主席身份证明、签约人的身份证明。

以上除境内的自然人和北京市的法人提供的原件不需公证外，其它均需办理公证，外省、市法人提供所有证明材料应由所在地公证机关公证。境外的自然人和法人提供的证明材料（护照除外）均需在所在国家的公证机关公证并经外交认证方为有效。

5.港、澳、台的自然人和法人应提供的证明材料：

（1）香港自然人：香港居民身份证。

（2）香港法人：企业登记证、注册证、董事会决议、授权委托书、签约人的身份证明。

以上证明材料均应经司法部委托的香港律师公证，并加盖“中国法律服务（香港）有限公司”转递章。

（3）台湾的自然人：回乡证、台胞证。

（4）台湾的法人：企业登记证、注册证、董事会决议、授权委托书、签约人的身份证明。以上证明材料均应在台湾法院办理公证，并经海基会寄送副本。

（5）澳门的自然人：身份证明。

（6）澳门的法人：企业登记证、注册证、董事会决议、授权委托书、签约人的身份证明。

以上证明材料均应通过司法部委托的新华社澳门分社、澳门南光（集团）有限公司、中国银行澳门分行、澳门工联合会、澳门中华教育会、澳门中华总商会、澳门街坊会联合总会出具证明文书。