如果客户与开发商在合同中约定,开发商有权在付款结算前延期交房,客户必须在收到商品房前结算付款。根据现行规定,开发商一般聘请物业管理公司,并签订前期物业管理协议。在签订购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时约定,并就物业费等相关事项达成协议。因此,如果收到商品房时物业费增加,业主可以相应主张权利。请注意,物业管理费可以按月支付。入住时,多数开发商或物业公司要求业主一次性缴纳一年以上的物业管理费。根据有关规定,物业管理费可以按月、按季、按年收取,但多年的物业管理费不得一次性预收。根据规定,契税一般在买卖双方办理房产权属转移或变更时向契税征收机关缴纳。现实中,多数开发商在办理房屋入住手续时,都要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易费等相关费用,否则就不会办理入住手续。
开发商之所以提出这样的要求,是因为对于按揭购房的业主,在房屋所有权证签发前,开发商应为其承担分阶段连带担保责任。如果业主不能及时缴纳契税、交易费等费用,将导致房产证延期或失效。业主之所以不愿意在入住时交这些费用,是怕开发商挪用。解决这一问题的办法是业主与开发商协商签订契税缴纳协议,约定双方应承担的违约责任。目前,开发商普遍要求业主办理手续后再缴纳相关费用。对于这种不合理的程序,业主应坚持先验房,再办理手续,并应将验房过程中发现的相关问题以书面形式提交给开发商,让其签收,以免日后发生纠纷。针对购房者专业知识不足的问题,建议购房者在收房时可以集体收房。如果可能的话,他们可以聘请律师进行指导和协助,这样既可以弥补单一主体知识的局限,更好更有效地维权,也可以引起开发商的重视,督促开发商就房屋征收过程中的问题达成协议。根据不同的房屋问题,开发商有不同的责任:房屋主体有无质量问题应承担退房责任,有无落灰、裂缝等问题,开发商应承担维修责任。如果是双方在合同中约定的其他条件:如配套设施、空气质量不合格等,购房者可以先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。一些业主买房是为了投资,延迟收房会造成收租损失。如果开发商交付的房子存在质量问题,建议购房者进行比较。如果租金损失较大,建议先收房,再按既定方案租房后追究开发商的违约责任。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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买商品房有哪些注意事项?内蒙古在线咨询 2021-03-091、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积 不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分: (1)层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室; (2)房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分; (3)突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等; (4)建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台; (5)房屋的
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买商品房注意事项有哪些?新疆在线咨询 2022-10-11买商品房的注意事项有: 1、房屋产权是否明确; 2、买卖双方身份证明是否真实有效; 3、房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图); 4、中介公司是否存在暗箱操作等。
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买商品房有哪些注意事项辽宁在线咨询 2022-05-28《商品房销售管理办法》七条商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实 (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定
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商品房验房注意事项有哪些香港在线咨询 2023-02-21商品房验房的注意事项如下: 1、仔细验收房屋,确信没有质量问题再办理入住手续; 2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表; 3、发现房屋有一般质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续;等等。
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商品房交房注意事项有哪些山东在线咨询 2022-03-08商品房交房注意事项 1、注意一收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定, 在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。 2、注意二物业费不能乱涨价 根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主