业主一房二卖如何处理-法师兄

业主一房二卖如何处理

来源：互联网时间： 2023-03-28 17:43:16 175 人看过

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记后生效。为保障将来的物权实现，可以申请预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。出卖人一房二卖，区分以下情况进行处理：

一、房屋未转移的情况：已经办理不动产权登记手续的购房人拥有房屋所有权。

二、房屋未转移登记且房屋未交付的情况：房屋所有权应归已经办理了预告登记的一方所有。

三、两份合同均未办理登记手续：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。

四、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且房屋尚未交付，由预先支付房屋价款的购房人优先取得房屋所有权。

不能取得房屋所有权的一方，可依据房屋买卖合同追究出卖人的违约责任。

一、公证但未过户房产能不能抵押

公证但未过户房产不能抵押。

民法典规定，房屋作为不动产，其物权设立以登记为准，房屋转让公证后，未办理登记的，因为未取得房屋所有权，所以不能抵押。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、如果办理房产证后再离婚怎么办

房产属于不动产，不动产登记采取强制公示原则，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因离婚时涉诉房产未取得房产证，无法确定房产的归属，所以法院在处理未取得房产证的房子时要查明房产的情况询问双方对房产是否有争议能否调解，如果有争议且协商不成，法院不判决房屋所有权的归属，而根据实际情况判决由当事人使用。

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