二手房贷款合同一般是一式五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。全款和分期付款客户一般购房一式四份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。

一、二手房贷款的担保

贷款担保

以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保；借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。

1、办理渠道：申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。

2、办理时限：最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。

3、办理流程：签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款

4、申请资料：

（1）购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人

结算账户（存折）；

（2）售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储

个人结算账户（存折）；

（3）由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求

提供相关证明资料；

（4）银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。

二、二手房贷所需条件及资料

1、借款人所需条件

（1）年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

（2）具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

（3）借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

2、借款人应提供的材料

（1）夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本

（2）结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份

（3）收入证明（银行指定格式）

（4）所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

（5）资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

（6）如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。