出租人在什么情况下有权解除合同-法师兄

出租人在什么情况下有权解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 05:51:00 411 人看过

如遇到下列情况之一，出租方有权单方面解除租赁合同：

1．承租人未能依照约定方式或不依据租赁标的物的特性使用租赁标的物，从而导致租赁标的物遭受的损失，在此种情况下，出租方可依法行使合同解除权；

2．未经出租方书面许可，承租人擅自将租赁标的物转租他人的行为，出租方可据此行使系列权利以解除租赁合同。

3．租赁期内，承租人非因客观原因而未支付租金或延迟支付租金超过合理期限，出租方可通过向其发出催告函或请求其在限定时间内支付租金等方式来实现合同解除目的。

若承租人逾期仍未支付租金的，出租方有权依法依规解除合同。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
转租合同在什么情况下有效

转租合同在什么情况下有效。第三，经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在民法领域，如果没有禁止，转租合同是有效的。出租人与承租人达成协议，不违反法律禁止性规定的，转租合同有效。（二）原租赁合同对转租没有明确约定，承租人转租，是有效合同。即使转租合同未经出租人批准，原则上也不会直接导致转租合同无效。出租人可以与承租人解除合同，以保护其权益。（3）承租人是善意的。原租赁合同规定，未经出租人同意，承租人不得转租。转租人不知道承租人无权转租，与承租人签订转租合同。在不损害出租人利益的前提下，根据合同自由原则和合同相对性原则，转租关系只是承租人与转租人之间的关系。如果双方达成协议，合同将成立并生效。转租前，承租人必须征得房东同意。如果得不到房东的同意，可以盲目地与第三方签订转租合同，可视为无效。关于转租合同的效力或者承租人擅自转租的，出租人应当追究对方的法律责任。必要时，他可以来律师网找律师解决问

2023-05-07

478人看过
合同期限
在什么情况下出租人可以中途解约

在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的；②逾期不支付租金累计超过六个月的；③故意损坏房屋的；④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的；⑤租用房屋进行违法活动的。一、我们应怎么行使房屋租赁合同解除权行使房屋租赁合同解除权包括：（1）承租人违反约定方式，或者不根据租赁房屋的性质使用租赁房屋的收入；（2）承租人延迟支付租金，经出租人催告，仍未在催告期内支付租金的；（3）未经出租人同意，承租人将租赁房屋转租给第三人的。双方均有解除权。双方可以随时解除不定期的房屋租赁合同。在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，双方在下列情形下享有解除合同的权利：承租人的解除权。出租屋存在瑕疵，使承租人无法使用，或者利益受到重要影响；承租人相当期限内不能使用收入，或者因租

2023-03-15

136人看过
法律综合知识
在哪些情况下一方当事人有权利解除合同？

下列情况下一方当事人有权利解除合同：一、另一方违反合同，以致严重影响订立合同所期望的经济利益；二、另一方在合同约定的期限内没有履行合同，在被允许推迟履行的合理期限内仍未履行；三、发生不可抗力事件，致使合同的全部义务不能履行；四、合同约定的解除合同的条件已经出现。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-15

391人看过
合同条款
出租方和承租方在哪些情况下可以自行解除合同？

在某些情况下, 承租人可以自行解除合同。例如, 当合同条款得到满足、符合法律规定或出现承租人无法控制的不定期租赁、房屋对承租人的安全或健康构成威胁等情形时, 承租人可以单方面解除租房合同。在某些情况下,承租人可以自行解除合同。例如,当合同条款得到满足、符合法律规定或出现承租人无法控制的不定期租赁、房屋对承租人的安全或健康构成威胁等情形时,承租人可以单方面解除租房合同。根据2021年生效的《民法典》第七百三十条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。承租人可以随时解除合同的情形根据素材，承租人在租赁合同中可以享有法定解除

2023-09-17

306人看过

法律综合知识
当事人是否可以解除合同，在什么情况下当事人可解除合同

一、当事人是否可以解除合同，在什么情况下当事人可解除合同当事人可以解除合同，下列情况下当事人可解除合同：一、当事人协商一致；二、因不可抗力致使不能实现合同目的；三、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；四、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；五、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、当事人可以约定一方解除合同的事由是什么当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

2024-01-26

90人看过
法律综合知识
出租人在哪些情况下有权提前终止房屋租赁合同?

出租人在哪些情况下有权提前终止房屋租赁合同？承租人有下列违约行为时，出租人有权终止合同，收回房屋，造成有关损失的，由承租人负责赔偿：（l）将承租的房屋擅自转租的；（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（4）拖欠租金累计6个月以上的；（5）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；（6）利用承租房屋进行违法活动的；（7）故意损坏承租房屋的；（8）法律、法规规定的其他可以收回的情形。

2023-04-22

61人看过
房屋出租
房屋出租合同解除的情况

房屋出租合同解除的情况有：1、承租人未按照约定的方法，或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损的；2、承租人擅自转租的；3、承租人逾期不支付租金的。根据2021年实施的《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房屋出租合同的样本范文＜p＞出租方：（以下简称甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方：（以下简称乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：＜／p＞＜p＞一、甲方将位于＿＿＿＿市＿＿＿＿街道＿＿＿＿小区＿＿号楼＿＿＿＿＿＿

2023-08-05

173人看过
保险合同
保险合同什么情况下解除

保险合同在满足下列条件时解除：1、投保人、被保险人故意制造保险事故的，保险人有权解除合同；2、保险合同成立后，投保人可以随时解除合同；3、法律或者当事人约定的其他解除条件。一、保险欺诈法律责任如何承担投保人、被保险人、受益人进行保险欺诈的，应承担以下法律后果：1．被保险人、受益人在未发生保险事故的情况下，谎称发生了保险事故，向保险人提出索赔的，保险人有权解除保险合同的，结束保险合同关系，并且不退还保险费。2．投保人、被保险人或者受益人故意制造保险事故的，保险人有权解除保险合同，不承担赔偿或者给付保险金的责任，除法律另有规定外，也不退还保险费。3．保险事故发生后，投保人、被保险人或者受益人伪造、变造有关证明、资料或其他证据，虚报事故原因，夸大损失程度的，保险人对其虚报的部分不承担赔偿或者给付保险金的责任。投保人、被保险人或者受益人有保险欺诈行为致使保险人支付保险金或者支出费用的，应当退回或者

2023-03-07

80人看过

地役权合同
在哪些情况下供役地权利人有权解除地役权合同

地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：1、违反法律规定或者合同约定，滥用地役权。地役权设定后，地役权人与供役地权利人的任何一方都不得擅自解除地役权合同，但如果地役权人违反法律规定或者合同约定，滥用地役权，法律赋予了供役地权利人解除地役权合同的权利。2、有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。地役权合同是否有偿，由地役权人和供役地权利人约定。如果地役权为有偿，地役权人必须按照合同的约定履行付款义务。如果地役权人无正当理由，在合同约定的履行期间届满后，仍没有按照合同约定支付供役地人费用的，而且在一个合理期限内经两次催告，地役权人仍不履行付款义务的，表明地役权人没有履行合同的诚意，或者根本不可能再履行合同，供役地权利人可以解除地役权关系。否则，不仅对供役地权利人不公平，而且还会给其造成更大的损失。地役权合同应如何登记需要在不动产登记机

2023-08-18

90人看过
公租房
出租人可以在哪些情形下解除房屋租赁合同？

承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：1．未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的；2．逾期不支付租金累计超过六个月的；3．故意损坏房屋的；4．房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的；5．租用房屋进行违法活动的。出租人在什么情况下可以收回公租房根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定：“承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承

2023-07-20

386人看过
不可抗力
贷款合同应该在什么情况下被解除？

贷款合同应该通知对方解除合同，也可以直接提起诉讼或者申请仲裁。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。保险代理合同怎样解除保险代理合同的解除方式为：1、双方可以协商一致解除。2、若是合同中约定了一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同，这是属于约定解除。3、若是既不能协议解除也不能约定解除的，只能在出现法定解除的情形时才可以解除合同。法定解除的情形包括

2023-07-02

467人看过
解除劳动合同
立即解除劳动合同在什么情况下合法？

劳动者一方：提前30日，试用期提前3日，用人单位违法不履行劳动合同，可以解除合同，用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全，可以立马走人。用人单位一方：劳动者有过错，可以解除合同;劳动者符合法定情形，提前30日或者多付一个月工资，可以解除劳动合同。劳动合同法第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。第三十八条用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;(二)未及时足额支付劳动报酬的;(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除

2023-04-19

432人看过

法律综合知识
租赁合同的承租人哪些情况下可以解除合同

根据相关法律法规规定，如果承租人因使用不当导致租赁物品遭受损害，出租方有权依法解除租赁合同；其次，倘若承租人未经授权擅自将租赁物进行转租活动，出租方也同样具有法律上的解约权；此外，如果承租人未能按时足额地向出租方交付租金，那么出租方可依据实际情况，考虑是否展开相应的合同解除行动；对于那些不定期租赁的情形，双方的任何一方都有权利在合理时间内终止租赁关系；最后，若经查证发现租赁物存在质量问题，承租方亦可随时选择解除与出租方之间的租赁合同。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2024-07-27

358人看过
法律综合知识
合同是在什么情况下能够约定解除？

一、合同是在什么情况下能够约定解除？能够约定合同解除的情况是：在约定解除合同的条件成就时，能够解除。约定解除是当事人通过行使约定的解除权或者双方约定而进行的合同解除，约定解除的内容以及行使方式应由当事人自行决定，但是必须符合民事法律行为的生效要件，否则约定解除权的条款无效。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，能够解除合同。当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能够解除合同。二、什么情况下是能够单方面解除房屋租赁合同的以下情形下能够单方面解除租赁合同：1、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人能够解除合同。2、出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人能够解除合同。3、出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人能够解除合同。4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁

2024-01-23

52人看过