物业服务费包含管理服务人员的工资、社会保险和福利费，以及共用部位和设施设备的维护费用。实行物业服务费用报酬制度时，预收的物业服务资金包括物业服务费用和物业管理企业报酬。大修、中修、更新、改造费用应通过专项维修资金列支，不得计入物业服务费用。收费标准应以业主和物业服务公司的合同约定为准。
物业费通常不包括垃圾处理费用。然而，具体收费标准应以业主和物业服务公司的合同约定为准，如果有合同约定则应执行。根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，实行物业服务费包干制的，物业服务费包括物业服务费、法定税费和物业管理企业利润。实行物业服务费用报酬制度的，预收的物业服务资金包括物业服务费用和物业管理企业报酬。物业服务费或物业服务费一般包括以下几个部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位和共用设施设备的日常运行和维护费用；3、物业管理区域的清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化维护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备和公共责任保险费用；9、业主同意的其他费用。大修、中修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备的费用，应当通过专项维修资金列支，不得计入物业服务费用或者物业服务费用。
物业共用部位共用设施如何维护？
根据《物业管理条例》的规定,物业共用部位共用设施的维护应当由业主大会或者业主委员会负责组织管理。同时,物业服务企业也应当承担相应的维护责任。
在物业管理区域内,物业共用部位共用设施的维护应当符合下列规定:
1. 定期检查和维修。物业服务企业应当对物业共用部位共用设施进行定期检查和维修,确保其正常使用。
2. 及时维修和更新。对于物业共用部位共用设施出现的损坏或者磨损,物业服务企业应当及时进行维修和更新,确保其正常使用。
3. 业主大会或者业主委员会可以组织业主对共用设施进行维修和更新。
4. 物业服务企业不得擅自改变或者破坏共用设施的用途。
5. 物业服务企业应当制定共用设施的维护计划,并按照计划进行维护。
如果物业服务企业没有按照规定维护物业共用部位共用设施,业主或者业主大会可以要求其改正。如果物业服务企业拒不改正,业主或者业主大会可以请求人民法院进行强制执行。
物业共用部位共用设施的维护是物业管理中重要的一环,对于维护好共用设施,让业主居住舒适、安全,具有十分重要的意义。
物业费通常不包括垃圾处理费用。然而，具体收费标准应以业主和物业服务公司的合同约定为准，如果有合同约定则应执行。根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，实行物业服务费包干制的，物业服务费包括物业服务费、法定税费和物业管理企业利润。实行物业服务费用报酬制度的，预收的物业服务资金包括物业服务费用和物业管理企业报酬。物业服务费或物业服务费一般包括以下几个部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位和共用设施设备的日常运行和维护费用；3、物业管理区域的清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化维护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备和公共责任保险费用；9、业主同意的其他费用。大修、中修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备的费用，应当通过专项维修资金列支，不得计入物业服务费用或者物业服务费用。根据《物业管理条例》的规定,物业共用部位共用设施的维护应当由业主大会或者业主委员会负责组织管理。同时,物业服务企业也应当承担相应的维护责任。在物业管理区域内,物业共用部位共用设施的维护应当符合下列规定:1.定期检查和维修。物业服务企业应当对物业共用部位共用设施进行定期检查和维修,确保其正常使用。2.及时维修和更新。对于物业共用部位共用设施出现的损坏或者磨损,物业服务企业应当及时进行维修和更新,确保其正常使用。3.业主大会或者业主委员会可以组织业主对共用设施进行维修和更新。4.物业服务企业不得擅自改变或者破坏共用设施的用途。5.物业服务企业应当制定共用设施的维护计划,并按照计划进行维护。如果物业服务企业没有按照规定维护物业共用部位共用设施,业主或者业主大会可以要求其改正。如果物业服务企业拒不改正,业主或者业主大会可以请求人民法院进行强制执行。物业共用部位共用设施的维护是物业管理中重要的一环，对于维护好共用设施，让业主居住舒适、安全，具有十分重要的意义。
《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
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申请仲裁不能强制收取，应当协商处理。业主可以自行处理装修垃圾，也可以放置在物业指定地点由物业请车清运。业主自行处理不需要交垃圾清运费，但物业可能会收取保证金，如果发现装修户倒装修垃圾在物业区域内，会扣除保证金装修垃圾清运行为要怎么做1、装修垃圾产生单位或个人应当将装修垃圾袋装并不得混入生活垃圾，应按公示的装修垃圾投放规范、投放时间将装修垃圾放置于装修垃圾堆放场所，有害废弃物应另行投放至有害垃圾收集容器。2、住宅小区装修垃圾投放管理责任人应加强管理，按照规定设置专门的装修垃圾堆放场所，不得将生活垃圾、有害垃圾混入装修垃圾堆放场所，保持装修垃圾堆放场所整洁，采取措施防止扬尘污染，临时堆放点应设置警示标志。3、作业服务单位应当严格执行明码标价的规定，在本单位服务场所、单位网站及其负责清运装修垃圾的物业管理区域内显著位置通过有效的标价方式公示收费项目、服务内容、收费标准、计价单位，以及监督举报电话等信息，2023-07-3157人看过 -
笔录一、二次垃圾清运费算物业费吗生活垃圾处理费是否包括在物业费里面，要看物业合同是否有约定，如果没有约定的，不包括垃圾处理费。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。二、物业管理费一般由哪些项目构成(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业管理费等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机2023-04-03162人看过 -
两审终审制物业法2021新规垃圾清运费：物业法2021的新规中，物业费收费的标准是一级收费标准为1．00元每月平方米其中已包含税、费，二级收费标准为0．75元每月平方米其中已包含税和费，三级收费标准为0．50元每月平方米其中已包含了税费，四级的收费标准为0．35元每月每平方米同样已包含了税费。虽然部分小区是由开发商和物业公司来协商的收费标准的，但是实际享受物业服务的仍是小区业主，业主们也可以成立业主委员会，与小区物业重新签订物业合同，制定收费的项目以及收费的标准。物业法律纠纷处理怎么处理物业法律纠纷的处理应通过仲裁、调解和诉讼的方式进行。1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书；2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案；3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。4、被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员。普通程序审2023-08-12248人看过 -
法律综合知识一、物业不清理垃圾是否可以不交物业费物业不清理垃圾不可以不交物业费。根据相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、对物业管理不满意可以拒交管理费吗服务不满意可否拒交物业管理费要根据具体情况来定：1．如果物业管理公司只是在管理2024-01-15123人看过
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物业管理费垃圾处理费是物业管理费预算中的重要组成部分，但并非所有社区都按照物业管理要求收取垃圾处理费。在物业服务企业与业主之间的合同中，垃圾处理费是关键因素之一。垃圾处理费指的是生活垃圾从垃圾周转站运输到垃圾消费厂发生的费用，不同于垃圾清理费。随着物业管理市场化在全国范围内的推进，垃圾处理费基本计算在物业管理费预算中，垃圾处理费不单独收取，但仍有一些老社区或不计入物业费成本的社区仍在单独收取垃圾处理费。业主和物业服务企业之间的合同是决定物业能否收取垃圾处理费的关键因素。垃圾处理费是指生活垃圾从垃圾周转站运输到垃圾消费厂发生的费用，不同于垃圾清理费（垃圾从社区清理到垃圾周转站发生的人工材料费）。在中国大陆引入物业管理之前，房子基本都是单位的房管房，垃圾费从此由单位房管部门收取。但随着物业管理市场化在全国范围内的推进，垃圾处理费基本计算在物业管理费预算中，垃圾处理费不单独收取，但仍有一些老社区或不计入物2023-08-25294人看过 -
房地产开发物业公司征得业主同意或环境卫生主管部门批准能代收垃圾处理费。物业收取垃圾处理费用应当由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会可以委托物业代为收取垃圾处理费，物业同时可以获取相关服务、维护费用。一、业主在什么情况下拒缴物业费可以拒交物业费的情形有:一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。四、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒交。七、因房屋质量问题还未交房的，物2023-04-05486人看过 -
法律综合知识在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于装修垃圾物业有责任清理吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。装修垃圾物业有责任清理吗装修垃圾物业有责任清理。根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十五条，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。装修垃圾清运收费标准是如何规定的1、装修垃圾清运费标准不一样，一般按不同功能区收费。如住宅、办公楼物业服务收费实行政府指导价，其他类型的物业服务收费和服务企业为业主提供的专项服务实行市场调节价。政府价格主管部门应当规范其价格行为。装修垃圾清运费标准分为高层住宅、2023-12-25327人看过 -
小区物业武汉洪山剑桥春天小区商铺老板王先生反映，自己每月向物业交纳了物业管理费，可最近城管局下通知又要收垃圾处理费。王先生介绍，按照合同规定，卫生费包含在物业管理费中。可本月13日，洪山城管局向业主下发通知，将按门面面积收取垃圾处理费。该小区物业管理负责人解释，物业收取的物业管理费中确实含有卫生费，但物业只负责垃圾的清扫工作，城管部门收取的费用，可能是垃圾的清运和处理费用。对此，洪山区城管局规费管理站负责人称，根据武汉市政府相关规定，临街商铺必须按每月每平方米4元的标准交纳城市生活垃圾处理费。物业管理费包含的卫生费是按照面积收取的清洁垃圾的劳务费，而城管局收取的是生活垃圾运输方面的清运费和处理费，两种费用性质不同，因此并不存在重复收费。2023-06-10433人看过
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仲裁委员会一、垃圾费属于物业费吗垃圾费是否属于物业费要依据物业合同而定，有约定就包括垃圾费，没有约定就不包括。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、物业管理费纠纷怎么处2023-06-04340人看过 -
法律综合知识物业公司收取新房装修保证金和垃圾清运费合理吗答案是：在已入住小区限定时间装修等。装修保证金是为了促使住户合理装修，如不得拆除承重墙合理，如有违反，就有可能会扣除一定数额的保证金。没有违反保证金是要退回的。垃圾清运费是帮助装修户外运垃圾苏州装修垃圾清运费交给装修公司还是物业公司？答案是：装修的时候，垃圾已经清理完毕了是吗？既然已经清理完毕了，那就不关物业公司的事，不需要把钱交给物业的，如果＊＊还在小区内，那就需要把交给装修公司的那笔钱交给物业公司！物业该不该收取装修垃圾清理费答案是：应该是垃圾清运费吧？也就是装修户将装修垃圾运到物业指定的地点，然后由物业运出小区倾倒。如果是这样，物业收取垃圾清运费就是合理的，也是应该收取的。希望我的解答能帮到你您好，我问下物业公司收取的装修管理费和装修垃圾清运费做账入什么科目？答案是：预收的物业账款一次性计入主营业务收入资料费计入管理费用装修管理费如果是押金2022-05-12232人看过 -
申请仲裁这个要看业主和物业签订的物业服务合同中有没有关于垃圾处理费用的约定。如果合同有约定已经包括了垃圾处理费，那后期物业就不能再收取这方面的费用了。一、物业费收费标准需要双方约定吗《民法典》物业费收费标准是需要双方约定，并且还要签订物业合服务合同；根据《民法典》规定：第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物2023-06-22110人看过 -
垃圾清运费里暗藏电梯收费锦湖金利花园业主质疑物业违规收费昨日，有市民致电本报“长江倾听热线”投诉锦湖金利花园物业乱收费：明文规定垃圾清运费最多每平方米收取3元，小区物业却在此项暗藏电梯收费，每平方米收取5元。昨日下午，记者对此事展开调查，在锦湖金利花园福缘物业管理处，看到一张《入住费用一览表》，装修物业管理费一栏，注明“垃圾清运费平方米/5元”。记者拨通市物价局咨询投诉热线，工作人员表示，装修期间的垃圾清运费不得高于3元/平方米。对此，福缘物业相关负责人解释，12月8日，他曾就装修垃圾清运收费一事向物价部门咨询，得到的答复是不得超过6元/平方米。随后，该负责人拨通物价部门的电话，确认3元/平方米的收费标准后，另有说辞：每平方米5元的收费不止“垃圾清运费”这一项，当初是因为工作人员的疏忽，没有写清楚，实际里面还包括2元钱的“电梯使用费”，“3元的垃圾清运费是交给城管部门，2元的电梯使用费才是2023-06-07395人看过
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