一、有拆迁纠纷是否合法动迁?
1、拆迁纠纷并不一定意味着动迁不合法。
房屋征收拆迁为是否合法,主要看是否符合国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,例如征收是否经审批、征收补偿方案是否公告等。
2、拆迁评估流程主要包括八个阶段:
(1)第一个程序是前期洽谈、现场勘察。
比如有一个拆迁工程需要评估公司做,或者是招标,或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况,包括去现场初步勘察,了解评估范围、对象等。
(2)第二个阶段是签订评估合同,然后制定工作计划。
如果某评估公司要参与此次房屋拆迁,需要谈一下收费的问题,评估收费国家有指导性标准,同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。
(3)第三个程序是外业入户评估。
外业阶段,评估机构需要到现场逐户进行评估。
(4)第四个程序是内业结算。
外业评估之后需要把这些数据进行输机,按照公式进行测算。
(5)第五个步骤是出具正式评估报告。
(6)第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。
(7)第七个是动迁解释。
(8)第八个是把报告归档。即项目结案,有关的资料结案。
二、拆迁房屋有纠纷能拆房吗?
1、若是被拆迁的房屋是有纠纷的情况下,是不可以进行强制拆除的。
被拆迁的房屋必须在征得房主的同意下才可以进行拆迁,且关于拆迁款的问题是可以进行协商的,在拆迁的过程中最好签订合同来保护自己的合法权益。
2、引起动迁纠纷的原因
(1)难以协商
在现行的制度下,双方意愿差异,往往协商难度大,拆迁人又借拆迁裁决渠道,申请拆迁主管部门裁决,并依该裁决强制执行,以实现其最终目的。在拆迁的过程中拆迁的主体会不断的变更,程序交叉也会不断的往复,容易出现政府与拆迁人为一方、被拆迁人为一方的对峙局面。
(2)政府责任感差
在理念层面表现为忽视对公民财产权的保护和公共利益的泛化解释,城市规划和拆迁或授权开发商拆迁本身就是政府行为。但是政府在下达了行政命令后,将拆迁人推向前台,而政府自己则逐渐淡入幕后,扮演一个仲裁人的角色。
(3)房屋产权所有人自主权利小
房屋所有权人对自己的房地产没有拆与不拆的自主处分决定权。也即一旦拆迁许可和拆迁公告发出,房屋产权的所有者也因此只能接受同拆迁人之间进行的的各种强制交易。因此,只有将商业拆迁真正私法化,使得拆迁不再是强买强卖而成为自主的物权让与行为。
(4)违法拆迁
对开发商作为拆迁人只规定负有有限的法律责任,如未取得拆迁许可证而强行拆迁的,只负有一定数量的被罚款责任。实际上,开发商还应该承担民事赔偿责任,如果未经过房屋所有人的同意,从而强行拆迁的,更有可能造成他人切身利益的损失,但是在一些相关的法律规定中并没有明确表示。很多开发商因违法拆迁行为所承担的法律责任与被拆迁人在事实上所承担的维权法律风险责任相比,明显失衡。
虽然拆迁纠纷发生并不一定意味着动迁行为违法,但若是采取违法的方式动迁,那么无疑会引发拆迁纠纷。对于被拆迁方来说,若是可以拿出相关证明动迁行为违法的证据,那么可以向当地的相关部门举报,国家工作人员接到举报之后,需要采取合法的方式核实举报的内容是否合法。
-
拆迁纠纷怎么举证动迁拆迁
243人看过
-
拆迁房屋纠纷:拆迁法院是否能够处理?
107人看过
-
拆迁纠纷找律师动迁有用吗?
442人看过
-
违法强制拆迁纠纷是不动产纠纷吗?
376人看过
-
动迁纠纷怎么走司法程序拆迁
269人看过
-
拆迁房纠纷对拆除是否有影响?
147人看过
-
房屋拆迁纠纷拆迁安置买卖合同是否有效四川在线咨询 2023-01-24拆迁安置房可以买卖,通常安置房买卖合同是有法律效力的,买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。 房屋的拆迁补偿安置协议,满足以下条件有效: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 合同有效成立的条件有: 1、当事人必须在自愿和真实的基础上达成协议 2、当事人应具有相应的行为能力
-
有房产纠纷拆迁合法吗宁夏在线咨询 2023-09-24不合法,一般需要等纠纷处理好之后才能进行拆迁,拆迁方在进行拆除房屋时就需要结合当地的政策给予相应的补偿,而且也是在双方签订了拆迁协议之后才能依法的拆迁,这样才算是合理、合法的。
-
拆迁纠纷拆迁合同存在异议是不是有效湖南在线咨询 2023-09-26只要拆迁合同满足法定条件就有效,发生拆迁纠纷并不影响拆迁合同的法律效力,只要签订拆迁合同的过程中不存在欺诈,胁迫等情形,合同的当事人具有民事行为能力,拆迁合同当中的相关条款符合法律法规及公序良俗,就具有法律约束力。
-
是否有拆迁纠纷的时效限制?海南在线咨询 2024-12-28根据我国《民法典》的规定,拆迁纠纷涉及民事权利的诉讼时效期间为三年。如果法律另有规定,则依照其规定。诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果法律另有规定,则依照其规定。但是,如果拆迁纠纷自权利受到损害之日起超过二十年,人民法院将不予保护。如果有特殊情况,人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效期间。
-
拆迁协议是否合法与拆迁补偿有关陕西在线咨询 2024-12-19根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条,拆迁户是拆迁协议的签订方,因此必须持有一份拆迁协议。如果拆迁单位不给拆迁户拆迁协议,这种行为是不合法的。拆迁户可以建议相关部门进行投诉,以便及时维护自己的合法权益。