宅基地使用权主要有以下四个特点：

1、身份性：只有拥有集体经济组织成员这一身份，才有权利享有宅基地使用权。

2、无偿性：宅基地使用权农民可无偿取得。

3、有限性：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

4、无使用期限限制：在理论上，宅基地使用权一旦取得，使用权人可一直使用下去。但是，如果宅基地使用权因为自然灾害等原因灭失的，村民可通过重新分配获得宅基地。

我国虽然禁止宅基地使用权的流转，但农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分。根据房地一体的规则，尽管宅基地使用权本身不可以转让，但它可以随着房屋一同转让。如果村民自愿将其房屋转让给本集体经济组织的其他村民，由于双方的身份同一，可以认定这种转让行为有效。

如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民，由于双方身份不具有同一性，而且宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，城镇居民不得享有，因此，一旦城镇居民购买农民的宅基地房屋，就会侵害集体经济组织的合法权益。所以城镇居民购买农村房屋的买卖行为是无效的。

所以身为城镇居民不具有农村集体经济组织成员资格，无权使用农村宅基地，如果产生房屋买卖行为实际上违反了以上土地管理规章关于宅基地使用的主体只能是农村村民的规定，属无效行为，侵害了集体经济组织的合法权益。

在当代的时候，现在可能很多的人对于农村宅基地方面的问题并不是特别的了解，实际上宅基地就是为了保护农村的人口，有所房屋居住。所以如果有人想要购买宅基地使用权的话，通常情况下是不被允许的。

一、农村房子买卖可以吗?

农村房屋能买卖。根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。