1、转租房屋有哪些法律风险?承租人租赁房屋超过六个月的,应当与出租人签订书面房屋租赁合同。未签订书面租赁合同的,出租人在合理期限内通知承租人后,可以随时解除租赁关系。除此之外,出租人也可以在未经出租人同意的情况下终止租赁合同。我们来看看具体的法律规定:经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”因此,从承租人的角度来看,无论是个人住房需要的房屋租赁还是经营需要的商品房租赁,只要想将房屋转租给他人,都必须征得出租人的同意(特别注意:建议书面询问出租人是否同意)否则,您可能面临承担违约金或其他更多合同约定的经济损失的法律风险。但是,未经出租人同意转租并不一定导致房屋租赁合同的终止或无效:从出租人的角度来看,未经出租人同意转租的,行使终止权的权利属于出租人。出租人知道承租人在转租后六个月内未提出异议的,出租人行使解除合同权利的救济方式不受法律保护。第二,租房时要牢记两点。1。承租人转租房屋,应当经出租人书面同意。承租人未经出租人同意将房屋转租的,不一定导致合同无效。有两种情形:
(1)出租人在知道或者应当知道承租人转租后六个月内要求解除合同的,法院可以予以支持。
(2)承租人知道或者应当知道转租已经持续6个月以上的,人民法院不予支持解除合同的请求。
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房屋租赁合同中有哪些法律风险
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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房租转租的法律风险有哪些新疆在线咨询 2022-06-26一、房屋出租人可以解除房屋租赁合同。 房屋转租,是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的,必须得到原出租人的同意,出租人不知情或不同意的,有权解除房屋租赁合同。 二、出租人不同意转租房屋的,次承租人只能立即归还占用的房屋。 房屋转租合同一旦被确认无效以后,次承租人应该归还占用的房屋,至于向承租人(转租合同的出租人)交付的租金、店面转让费只能向承租人索要,而不能要求出租人归还,一旦承租
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房租转租问题有哪些法律风险河北在线咨询 2022-11-12一、房屋出租人可以解除房屋租赁合同。 房屋转租,是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的,必须得到原出租人的同意,出租人不知情或不同意的,有权解除房屋租赁合同。 二、出租人不同意转租房屋的,次承租人只能立即归还占用的房屋。 房屋转租合同一旦被确认无效以后,次承租人应该归还占用的房屋,至于向承租人(转租合同的出租人)交付的租金、店面转让费只能向承租人索要,而不能要求出租人归还,一旦承租
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刚租的房子能转租吗房屋转租有哪些风险甘肃在线咨询 2023-03-04刚租的房子不能转租,承租人未经出租人同意擅自转租的,转租合同属于效力待定的合同,出租人在一定期限内未提出异议的,转租合同有效,反之则应认定为无效合同。 房屋转租的风险: 1、租金无法收取。 收不到租金的情形最为普遍,所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的,可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定,如果出现拖欠房租达2个月以上的情形,房东可以终止租赁合同
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刚租的房子能转租吗 房屋转租有哪些风险广东在线咨询 2023-02-14房屋可以转租,转租须经房屋所有权人的同意。转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说一旦房主要求收回房屋,您面临无房居住,二是损失租金。