过户购房需了解的注意事项-法师兄

过户购房需了解的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 22:20:51 76 人看过

买房转账时应该注意以下几点：

1、在付款前应先了解房产商是否有售房能力，不要轻易付款。

2、在付款时应索取盖有开发商或代理商公章或财务专用章的发票或收据，如转账，应核实账户的户名是否为房产商。

3、警惕开发商或售楼人员的一些欺诈行为，不可把款存入或转入私人账户，亦不可为逃避税费任由房产商开具低额发票，最终受损失还是自己。

北京买房注意事项都有哪些

1、有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率，银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账。

2、很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同，而且中国文字博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

3、开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手，而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢，别勉抢到之后价格过高。

4、买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看。可能很少人有这种耐心，所以很容易贝开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去。这样可以找着重点看。也避免一个人紧张。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条：证据包括：

（一）当事人的陈述；

（二）书证；

（三）物证；

（四）视听资料；

（五）电子数据；

（六）证人证言；

（七）鉴定意见；

（八）勘验笔录。

证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多证人证言相关文章

债权人
借名购房的注意事项及解析

借名买房应该注意以下方面：首先，登记购房人是否会反悔问题，要想取得房屋产权或收回购房款很困难；其次，登记购房人是否有对外债务；再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据有关规定，要求提前解除贷款合同。建议借名人应当积极要求签订书面借名买房协议为好。借名买房被执行应该怎么办？借名买房被执行应该及时的通知了法院，然后提交相关的一些证据来证明房屋的所有权。目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能

2023-07-01

415人看过
一房两卖
购房全过程及购房押金注意事项

1、买房的完整过程。评论开发者：现在骗子太多了，所以我们应该对这些重要的事情更加小心。因此，我们必须首先检查开发商是否持有五种售房证件，具体如下：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证和商品房销售（预售）许可证。这五张证书是必需的。此外，你必须检查“住宅质量保证书”和“住宅操作手册”。这是第一步。我们不能忽视这个问题。为了未来更好的生活，我们不能把任何小问题抛在脑后。签署商品房认购书：如果我们已经确定要购买哪套房子，我们必须先签署商品房认购书。这是买卖双方在签订预售合同或现有房屋买卖合同之前签署的文件。是对双方房屋交易相关事项的初步确认。签订购房合同：购房合同是购房过程中最重要的环节。在签订合同之前，我们必须弄清楚哪些问题是我们没有想到的，因为购房者的权利和义务就在合同中。我们必须把我们想谈论的敏感问题用语言表达出来。如果当时有什么问题，我们可以用黑白对

2023-05-07

96人看过
房屋装修
注意事项：购买二手房需注意的问题

本文介绍了购买二手房时需要关注的五个方面，包括产权清晰、房屋质量、装修配置、房屋历史和房屋价值，并强调了过户手续的必要性以及涉及到的费用。建议购房者在购房前做好充分的准备和了解，以避免在购1.确保产权清晰，房屋产权证上的房主与卖房者是否一致；确保所卖房屋的性质得到确认；确保产权证上所确认的面积与实际面积相符；确保产权证的合法性与真实性得到验证。产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。2、房屋质量，观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间，房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。3、装修配置，看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备

2023-10-30

199人看过
公房
公房过户交易注意事项

（1）公房过户需要进行提供原始购房合同。如果没有需要提供单位开具的无签署购房合同的声明，盖有单位公章。（2）公房交易前要得到单位的认可同意。现在部分城区比如丰台，海淀已经不再需要单位开具的同意出售材料。但是有些城区还是需要的。所以交易中需要注意。（3）公房交易要缴纳土地出让金。土地出让金的收取是一般是建委直接收取。标准价和优惠价所要缴纳的土地出让金是：房本面积1560元（城六区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米）7%。成本价：房本面积1560元/平米（城六区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米）1%（4）公房交易后，新的业主的房本产权就是商品房性质。（5）因为公房一般查不到原值，建委规定查不到原值的房屋，如若缴纳个人所得税的情况下，按照网签价格或最低过户指导价的1%来计算。（6）央产房也是已购公房，并且央产房房的房本一般也是成本

2023-06-20

313人看过

优先购买权
购房前需要了解哪些专业术语和注意事项

五证和两书签订合同之前，一定要先确认房地产开发商的五证、两书是齐全的，那五证和两书有什么作用呢？房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这些手续都齐备了，他才有资格卖房。五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，两书是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。定金和订金定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返

2023-06-05

281人看过
合同成立
了解种子购销合同的注意事项

种子购销合同注意事项如下：1、签订合同前做好准备；2、合同订立人为个人的，合同由个人签字；3、公证不是合同成立的必要程序；4、合同成立后，不得因承办人或者法定代表人的变更而变更或解除。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人有书面形式、口头形式等形式订立合同。法律、行政法规规定书面形式的，应当书面形式。种子购销合同范本怎么写种子购销合同范本格式如下：1、写明供方和需方的具体名称等信息；2、明确产品型号、供货时间、质量要求、技术标准等具体事项；3、明确结算方式和期限，以及双方违约应承担的违约责任；4、双方签字并写明时间。购销合同是指一方将货物所有权或经营管理权转让给对方，另一方支付价款的协议。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有

2023-07-05

461人看过
房产证
过户无房产证房屋需注意哪些事项？

没有的房子是不能过户的，申请转移登记、房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。没有房产证的房子可以买吗？没有房产证的房子可以买卖，但是不能到房屋管理部门办理过户登记，不能转移物权。房屋作为不动产物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料，如果没有房产证的房子是可以签订房屋买卖合同，但是不能转移房屋所有权。《中华人民共和国》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证

2023-07-15

236人看过
房改房
买待过户的二手房注意事项

一、买待过户的二手房注意事项1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。2、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。3、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由

2023-06-04

282人看过

房产过户
房产过户注意事项及房屋过户费用

一、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证

2023-05-05

259人看过
遗嘱继承
房屋过户的注意事项和流程

房屋过户的流程分为以下几个步骤：首先需要到登记信息的窗口管理处将自己的信息登记上。其次再到房地产估价窗口办理房屋的评估手续，最后再到公证窗口处办理房屋的公证手续。房产证过户公证办理需要以下几种资料：申请人的住民身份证或者个人的户口簿及其复印件；被承继房产的产权证明。原业主死亡有哪些房屋过户流程原业主死亡的房屋过户流程如下：1、办理房产证过户手续，到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续，必须到区或市公证处办理继承权公证。房地产继承有以下两种：（1）是遗嘱继承；（2）是法定继承。公证处出具的继承公证书将明确指出死亡户主的原房屋继承人；（3）继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。《不动产登记条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：1、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码

2023-07-01

394人看过
承诺
验房时需注意的事项详解

验房时应注意的事项如下：1、购房者可按照购房合同约定的标准验收房屋工程质量及配套设施，并做好记录；2、房地产开发商必须取得建设项目竣工备案表；3、仔细检查房屋是否存在严重质量问题；4、房屋交付存在质量缺陷，不严重影响实际居住，开发商应及时修复。根据《商品房销售管理办法》的规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作；省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。精装房验房注意事项精装房如何验收呢应该注意哪些问题。本文指导精装房验收注意事项。装修是件麻烦事，这早已成为众多业主的共识。因此，对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主来说，购买全装修房是个不错的选择。不过，选购全装修房，并不代表着绝对放心，选购、入住时，必要的验收还是必要的。由于装修过程已结束，房子的装修质量已无从细察，只能从一些细微之处入手，下面就为大家介绍相关的全装修房验收要点。正在装修的业主来

2023-07-03

122人看过
婚房
过户离婚房屋给孩子需要注意的事项

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。离婚后给孩子改姓应该怎么做离婚后给孩子改姓需要经过双方协商。根据法律规定，父母不得因子女变更姓氏而拒付子女抚育费。父或母一方擅自将子女姓氏改为继母或继父姓氏而引起纠纷的，应责令恢复原姓氏。改姓有以下步骤：1、首先，需要和孩子生父协商，并需要书面同意的证明材料。如果孩子满10周岁，还需要争取孩子的意见，但是如果孩子已经满18岁，需要征得孩子的同意；2、其次，需要携带户口本、身份证、孩子的户口本、离婚证等材料到户籍所在地当地公安局／派出所办理。2、户籍办理机构须要双方的签字后才能给孩子改姓更名的。否则，一方是无权给孩子改姓更名的，户籍办理机构不会办理手续的。一方不

2023-07-08

418人看过

购房合同
想在益阳买房需要了解益阳购房合同注意事项

1.确认“五证”齐全确认开发商基本的“五证”是否齐全，这“五证”具体包括商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，只有“五证”齐全了，买房者以后才能顺利办理房产证。还需注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。2.查看是否有预售许可证如果买的是期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋），你要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购的房源在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证（该证在预售许可证之后取得，即由期房变现房了）。除此以外，还要核对一下其开发资质证书和营业执照，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。3.期房约定条件和时限另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定

2023-02-27

333人看过
结婚证
了解重复户注销：注销重复户需要注意哪些事项？

户籍普查户口重复，就双重户口，双重户口的人需撤消一个户口，具体步骤如下：1、一般个人主动申请注销户口，一是先定出申请，然后将两个户口和身份证原件和复印件交给派出所核查；2、选择注销其中的一个，然后收回要注销的户口本和身份证，户口注销以后派出所会出具注销证明；3、拿着注销证明和未注销户口的身份证、户口本到房管部门办理房产证登记更改、到银行提取帐户资金，到民政局办理结婚证更改婚姻信息等等。已销户的户口注销证明怎么开办理已销户的户口注销证明的流程具体如下：1、到户口所在地派出所申请；2、死亡户口注销，凭《户口簿》、《居民身份证》和《死亡医学证明》（农村可凭乡村证明）；3、应征入伍公民户口注销，凭《户口簿》、《居民身份证》和《入伍通知书》；4、出国出境定居户口注销，凭出国出境证件和本人《户口簿》、《居民身份证》。户口注销的方法具体如下：1、网上下载后打印或直接到公安办证中心未成立办证中心的区市县公

2023-07-11

489人看过