如果在中介贷款买房产批不下来全款退还吗-法师兄

如果在中介贷款买房产批不下来全款退还吗

来源：互联网时间： 2024-08-20 08:17:55 126 人看过

这个其实还是要看实际情况，如果通过中介买房，并且在买房之前双方已经签订了合约，在这个合约当中明确的写出了，如果贷款贷不了中介必须要全额退款，那么在这种情况下，肯定是由中介公司来负责。但实际上大部分人在买房的时候并不会在合同里面加上这一条，所以在贷款的时候如果贷不了，那肯定是由你自己来负责了，而中介公司一般都不会退钱给你的，所以在遇到这种情况之后，当务之急还是想办法去通过贷款审核。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

罚款
如果贷款降不下来，退房的罚款是多少

1、如果贷款不能被批准，退房的罚款是多少？如果银行贷款不能通过审批，你可以退房，但要看原因是什么：如果是开发商或银行造成的，可以全额退款，开发商必须赔偿你同期的银行利息；如果是你个人原因造成的，开发商有权收取一定的利息按购房合同约定支付违约金。详情请参阅您的购房合同中的协议。二是根据贷款合同的规定，如果贷款因本人原因不能获批，定金不能退还。如果是银行原因，押金可以退。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十三条也作了规定。很多人如果因为拿不到贷款而想退房，会对违约金的具体数额感到好奇。其实，买房的时候，拿不到贷款就要问怎么处理。对于贷款不下来查看违约金的具体情况，您可能不太了解，此时您可以找律师吧网络律师为您一一解释。

2023-05-08

119人看过
房贷
如果房贷还没下来，买房人能退房吗

如果没有抵押权，买方应承担违约责任。开发商不能出售房屋的，应当承担违约责任。如双方无过错，卖方应承担违约责任，并解除销售合同。此时，买卖双方可以签订补充协议，就付款方式达成新的协议。如果双方未能达成新的协议，导致采购合同无法履行，双方可以终止采购合同。根据《高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二百一十三条的规定，商品房买卖合同约定买受人以担保贷款的形式付款，因一方当事人原因未订立商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，另一方当事人可以要求解除合同并赔偿损失。当事人因不可归责于当事人的原因不能订立商品房担保贷款合同，商品房买卖合同不能继续履行的，可以请求解除合同，出卖人应当将购房款本金及其收到的利息、定金退还买受人。

2023-05-08

224人看过
担保贷款
贷款未批下来，首付款已交清，房产能否退还？

合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。购房预付款买房子能退吗买房子交了购房预付款是可以退的，但是前提是卖方所交付的双方在合同中约定的房产的实际面积等与合同中写明的面积或者是其他方面存在巨大的

2023-07-20

468人看过
法律综合知识
全款买房退房中介费是多少

关于退房违约金金额的问题，这取决于合同双方事先在协议中做出的约定以及法律法规的具体规定，而且前者具有优先适用性。因此，如果在合同之中已经预先设定了违约责任并且明确了违约金的具体数目，理应按照双方达成的共识进行履行；倘若如此事项未曾在协议中加以约定，那么便应当遵循相关法律条文的规定来解决此问题。通常来说，若在合同中并未明确约定违约金的比例，则一般不应超过百分之三十这个上限。当出现双方均存在过失的情况时，应依据各自的过错程度进行合理的分摊。此外，如果约定的违约金低于实际所遭受的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请对违约金进行相应的调整；反之，如果约定的违约金过高，超出了实际损失，同样也可根据当事人的申请进行适当的降低。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民

2024-05-11

164人看过

房产证
民法典中全款房房产证没下来如何买卖

一、民法典中全款房房产证没下来如何买卖民法典规定，全款购买房屋的，在房产证未下来前，不得买卖房屋，只有取得房产证，买卖房屋才能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、房产证办理的流程(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、

2023-04-18

268人看过
退房
买房子贷款没下来退房有违约金吗，买房子贷款没下来首付可以退吗

买房子贷款没下来退房是否有违约金要结合实际情况确定，如果是客户原因导致的是需要支付违约金的，如果是开发商原因导致的没有违约金，买房子贷款没下来首付是可以退的。一、买房子贷款没下来退房有违约金吗买房子贷款没下来退房是否有违约金要结合实际情况确定：1.如果房贷办不下来是客户本身的原因，譬如信用不好，那客户选择退房就是违约，自然需要支付一定的违约金，估计房地产开发商不会将客户之前交的首付款全部退回，而是会抵扣一部分作为违约金。2.而如果房贷办不下来是房地产开发商的原因，比如证件不齐全，那客户选择退房是不用支付违约金的，可以让房地产开发商将首付款全部退回，而且还可以要求房地产开发商支付一定的损失费用。二、买房子贷款没下来首付可以退吗买房子贷款没下来首付可以退，商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以

2023-06-04

139人看过
退房
如果买不到贷款，买家能退房吗

1、购房者能否获得贷款和退房取决于他们无法获得贷款的原因。（一）因开发商原因，如开发商手续不全或银行担保能力不足，致使买受人无法办理抵押贷款并继续履行合同的，买受人可以退房而无需办理任何手续责任，甚至要求开发商承担责任。（2）如果由于不能归责于开发商和买方的原因无法办理贷款，买方也可以要求终止合同并退还首付款。不能归责于双方的主要原因是政策因素，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关原因。如果发生这种情况，买家也可以要求退房并退还首付。（3）如果是由于买方自身原因，如买方提供的资料不完整，或买方缺乏还款能力，银行审查认为买方不符合贷款条件，不发放贷款，导致贷款合同无法签订。如果购房人要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。如果出现这种情况，购房者应与开发商协商付款，或直接向开发商付款。如不支付房价款，开发商可按合同约定收取购房人违约责任。第二，签订购房合同后能否退房

2023-05-02

104人看过
法律综合知识
买房签合同要等贷款批下来吗？

一、买房签合同要等贷款批下来吗？签署购房合同时，通常情况下会在大约半个月的时间内得到贷款批准。当申请人提交住房贷款申请之后，有可能在短短三个工作日内即能够接收到相应的银行答复。然而，为了完成银行内部审批流程以及抵押房产登记手续，大概还需要等待七个工作日。至于交易中心发行他项权证之后，银行会在随后的三个工作日内进行放贷。如需进一步了解具体流程及时限，建议您与银行的相关业务网点或者负责贷款事务的客户经理直接沟通核实。《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。二、买房签合同要按手印吗买房签合同不一定要按手印，合同当事人签名或者盖章也是可以的。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。当事人在合同书上按手印的，人民法院应当认定其与签字或盖章有同等的法律效力。《民法典》第四百九

2024-04-17

88人看过

法律综合知识
买房贷款批不下来，退房违约金的规定是什么？

一、买房贷款批不下来，退房违约金的规定是什么？银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿同期的银行利息的；如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见们的购房合同里的约定。二、购房合同违约金的规定是什么？当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事

2024-01-29

217人看过
法律综合知识
房屋租赁合同买房贷款批不下来怎么退首付

买房贷款批不下来怎么退首付买房子贷款办不下来首付的退法需要根据不同的情况来判断，比如说：1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。交首付前要注意什么1、注意看开发商的资质开发商的资质也是分等级的，通常从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。一级的注册资本，从事时间最长，竣工面积。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。建议尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更

2023-12-20

211人看过
法律综合知识
房贷批不下来，开发商是否会退款

一、房贷批不下来，开发商是否会退款一般而言，确实较少出现退款的情形，针对个别特殊情况，双方可协商妥善处理。房地产开发商可能会建议您尝试前往其他银行办理相关贷款业务。值得注意的是，我们需要了解您未能成功获得贷款的具体原因，若是由于自身经济承受能力不足，通常会建议您适当延长还款时间。若您希望选择退房，那么请与开发商进行充分且友好的沟通商讨。即使对方同意解除合同，您仍需尽数支付一定量的违约金。倘若对方不同意，那您只能自发设法筹集剩余款项，因为一旦签署了买卖协议，它便具有法律效应。在签订的合同中，关于贷款申请遭拒后的责任归属条款的明确规定，实为判断是非曲直的关键性依据。若无此文规定或约定不详，可参考下面所列原则：1、若因开发商原因导致无法正常贷款，如该公司尚未获取预售许可证或销售的房产并不符合实际居住条件等，经银行审核发现此类问题从而拒绝批贷。这时，作为买方的您可以要求开发商无偿退还已付首期款以及

2024-07-03

371人看过
法律综合知识
贷款批不下来退房是否属于违约

贷款审批失败，如果是银行的原因或者政策的原因的话，退房不算是违约，因为这属于不可抗力；贷款审批失败如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够的话，那么退房就算违约，购房者要承担相关的违约责任。法律依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。房贷办理被拒的原因1、信用不好申请者的个人征信报告里存在不良记录，比如贷款或者信用卡没

2024-01-17

292人看过

法律综合知识
通过中介机构贷款批下来了不想贷了需要支付中介违约金吗

一、通过中介机构贷款批下来了不想贷了需要支付中介违约金吗通常来说，签名便意味着你已同意进行贷款交易。若是您在签署后决定不再进一步贷款，建议您与提供贷款服务的客户经理取得联系，了解目前您的贷款是否已经启动了相关流程。一旦已在执行过程中，您需要来解除贷款，亦或是考虑提前偿还贷款。各个银行针对提前还款都会设立特定的标准，一般需要满足在36个月以后方可进行。但若您选择的是随借随还的方式，则无需担心这个问题；倘若您选择的是定期还款模式，那么情况可能会较为复杂。若经银行审核，认为您符合贷款条件且已经通知您前往银行签订贷款协议，并且您已经签署了正式的贷款合同并收到银行开出的贷款收据，在此种情形下，由于贷款已经得到实际交付，您需按照合同约定履行相应义务。反之，若您尚未实际办理贷款签字手续，银行也未向前开具贷款收据，那么这笔贷款并未真正生效，也就不涉及违约金的概念了。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当

2024-07-17

407人看过
法律综合知识
全款买二手房不要中介有什么后果

一、全款买二手房不要中介有什么后果在房地产市场中，二手房买卖作为一种特殊类型的房产交易，若买卖双方选择直接进行洽谈并无第三方中介参与，可能会遭遇到诸多潜在的风险。首先，买方必须仔细核实卖方是否严格按照法律程序确认为房屋合法所有权所有人，防止由于房东本人并非实际业主而导致的尴尬局面发生。其次，在财产权利归属不明或模糊不清的情况下，可能引发多种法律纠纷，因此，买方有必要按照相关法规规定，及时支付相应的税费并完成产权转移登记手续。除此之外，在二手房交易过程中，还需关注房屋本身的质量状况、交易流程以及合同条款等方面的风险因素。对于选择直接与卖方进行交易的买家来说，中介费用应由买卖双方共同分担。在签订正式合同的过程中，如有任何一方违反约定，另一方有权依据合同条款解除合同，并向违约方提出赔偿损失的请求。总而言之，在二手房交易过程中，自行交易可能会带来一定程度的风险，因此，买方在做出决策之前，务必审慎思

2024-03-30

65人看过