一、申请按揭的基本条件
1、必须年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
2、有稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件;
3、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;
4、按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件;
5、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;
6、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款;
7、银行规定的其他条件。
二、申请按揭的具体流程
1、选择房产
购房者首先需要选择房产,并且了解清楚自己所选的房产是否可以办理按揭贷款,这样才能保证按揭贷款的顺利获取。
2、贷款申请
购房者在确认自己选择的房产可以得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书,购房者便可与售房者签订购房合同。
4、办理抵押登记、保险、
购房者持购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续,通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值,在贷款本息还清之前,保险单由银行执管。
5、开立专门还款账户
购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。相关手续办理完毕后,银行一次性将该贷款划入售房者在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
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办理按揭贷款条件江西在线咨询 2022-12-10(1)有合法的身份; (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件; (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款; (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人; (6)贷款行规定的其他条件。
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按揭贷款办理条件是什么甘肃在线咨询 2023-04-251、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。 2、具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。 3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。 4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。 5、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 按揭贷款是指以按揭方式进行