延期交房违约金能否抵物业费-法师兄

延期交房违约金能否抵物业费

来源：互联网时间： 2023-04-04 09:32:34 169 人看过

这种做法是不正确的。

首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。

其次，对于“债务转移”应签订协议。《民法典》规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年“物业管理费”，要经债权人———购房人同意。

而且在司法实践中，一般也要经债务受让人———物业管理公司的同意。

再次，折抵一年以上物业管理费也是违法的。

相关文件规定，物业在收取管理费时，不得一次性预收多年物业管理费。而开发商以“延期交房的违约金”抵消一至两年以上“物业管理费”的行为，事实上是变相收取一年以上物业管理费。所以这种做法是违法的。

最后，用物业管理费折抵延期交房违约金还有可能侵犯小区其他业主的合法权利。所以提醒消费者，在办理入住手续时，应留存与开发商逾期交房相关的书面违约证据，以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护。

一、延期交房违约金的注意事项是什么

（一）不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。

（二）以交钥匙时间为房屋交付时间。

（三）诉讼时效。

二、延期交房违约金的诉讼时效是多久

诉讼时效，指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。因此，延期交房违约金的诉讼时效是三年。

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