通过房产中介买卖房屋有何风险，房产中介买卖房屋流程-法师兄

通过房产中介买卖房屋有何风险，房产中介买卖房屋流程

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-20 12:05:24 356 人看过

一、通过房产中介买卖房屋有何风险

通过房产中介买卖房屋有以下风险：

1．二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费（房款的2．5％－2．8％）。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。

对于这个问题，买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。

2．买方因为过户问题“钱房两空”。在正式过户之前，产权归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。

二、房产中介买卖房屋流程是怎样的？

房产中介买卖房屋流程是：

1．通过房产中介去看房源；

2．签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

3．签订买卖合同，同时在网上做合同备案；

4．付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

5．办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

6．办过户交易手续；

7．领取房地产权证；

8．贷款银行向上家发放贷款；

9．交房和付尾款。

三、房产证抵押贷款要什么条件

房产证抵押贷款要符合以下条件：

1．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2．持有有效的身份证明文件；

3．具有稳定、合法的收入来源；

4．抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易；

5．银行规定的其他条件。

《费用清单》

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