年底买房小贴士-法师兄

年底买房小贴士

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:30:44 307 人看过

金九银十往往是楼市的高峰期，12月之后，楼市进入低谷，开发商便开始为年底促销做准备，各种优惠、特价等手段接踵而至。此时，购房者应着手准备考察项目、调查房源等。他们越是提前准备，就越有机会买到性价比更高的房子。二是控制购房时间。由于购房者假期一般在7-15天左右，时间短，任务重，买房是人生最重要的决定之一。因此，购房者在返乡前应提前做好大量准备，详细情况咨询有兴趣的售楼处，并提前准备好各种证件。年底，开发商会推出很多优惠活动。买家需要做的是弄清是否有真正的促销活动。很多房地产项目打着特价的旗号，但往往先涨价后打折。所以提前知道这个地区的价格很重要。四是住房质量要谨慎。有的特价房有很多硬伤，比如推出的楼盘共用面积大，空间利用率很低。或户型设置不合理，楼层位置差，朝向、采光、通风等先天缺陷。在年底买房的过程中，很多购房者都遇到过因时间限制而冲动决策的情况。这种现象在一些节假日回家买房的人身上也比较普遍。如果你不能满足满意的住房，你宁愿等待而不是急于买房。

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2023-06-10

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新房接收时的验房是一道非常重要的手续。新房存在的问题在验房时如果没被发现，那么在装修阶段就必须花费额外的费用来进行修补。因此需多了解尽量避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。验房常用工具1、量具2、电钳工具3、辅助工具：塑料洗脸盆，用于验收下水管道;小榔头，用于验收房子墙体与地面是否空鼓;塞尺，用于测裂缝的宽度;5米卷尺，用于测量房子的净高;万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。验房注意问题及简单操作方法1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕

2023-06-04

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- 健康生活小贴士

在处理公文工作中，经常见到文件里领导签字地方会签批同意和拟同意。两者的区别在于，第一，意思不同。显而易见，同意就是认同别人的看法，拟同意就是打算同意。无意外的最后的结局会是同意。第二，使用场合不同，同意使用场合广泛，口头书面均可。拟同意一般在正式场合或者在正式的材料或文件中出现，书面化。股权赠与是否需要股东同意股权赠与需要股东同意。如向股东以外的人赠与股权。需经其他股东半数以上同意；股东内部转让股权的，不需要其他股东同意。由于法律规定，股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东半数以上同意。这里没有区分转让为有偿转让或无偿转让，而股权赠与本质上应该是股权的无偿转让。因此，向股东以外的人赠与股权的，也应当经其他股东半数以上同意。根据实践得出两者区别，无法律条文。

2023-06-30

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购房注意公摊面积小贴士

新启用的《商品房买卖合同》中友附件标明了公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，所以仍然存在着开发商让业主多分摊的能性。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。下面我们就为大家总结几招，提供给购房者参考。贴士一：索取公摊数据在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。贴士二:查阅相关资料业主们有权自查和聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告等，购买者一定要做到条条款款心中有数，以免引起不必

2023-06-04

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代理
租赁法律小贴士

1、确保房屋及相关设施由租赁合同中的承租人使用。2、对租金、押金的支付时间及方式等相关内容作明确约定。租客需要注意：1、确定房东是该房屋的产权人或产权人委托的代理人或产权人认可的原承租人。2、如果房屋是由原承租人将房屋全部或部分转租，必须由产权人确认原承租人享有转租权。3、确定房屋类型是否符合您承租的需要。4、明确约定租金、押金的支付时间及方式等相关内容。5、租赁合同需进行备案登记，以确保您的利益。6、对附属设施、设备的使用权利做事先约定；确定对房屋维修责任及相关费用由谁承担；明确您是否有权对房屋进行装修，以及租期届满时增添的设施、设备的归属、补偿问题。

2023-06-10

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档案存放小贴士

（1）对于毕业生来说，一般情况下我们可以向学校签订就业暂缓的协议，这样就可以将我们的档案放入人才市场进行存放，并享有两年的就业期，在两年期限到之前，我们将档案转入人才市场即可。（2）一般来说将我们的档案是具有一定的优势的，在我们将档案存入人才交流中心开始，便可以计算我们的工龄，这样对我们以后的就职或者晋升都是有一定的帮助的。（3）我们的个人档案是可以存放在人才的，而且存放时间并没有年限限制，我们只需要记得按时缴费就可以，我们的档案可以一直放到你退休。如果长期忘记缴纳托管费用，那么在我们需要办理档案相关的视乎，便要一次性补缴之前的费用。（4）档案管理费是支付档案管理所付出的劳动力的费用。主要包括用于档案封装保存的装订、档案盒等文具费；人员经费、场地费、日常运营这三大支出。档案存放需要准备的相关材料（1）携带学校毕业时派至省人才的就业报到证。（2）个人学籍档案、身份证、毕业生、学位证等证件的原

2023-12-16

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遂宁婚检小贴士

婚检当日要空腹，女方要避开月经期，不然会影响妇科检查。婚检前几天不要太劳累，也不要熬夜，最好不要吃油腻食物、不要喝酒，这都可能影响到化验结果。如果患有感冒等急性疾病也不宜去检查。为了发现异常有时间进行治疗等，建议婚前检查的时间要选择在婚姻登记前1个月到2个月较为合适，这样在婚检中一旦发现问题需要进一步检查时，能有时间去解决，不至于影响结婚登记。

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