预售合同可以学生报名吗-法师兄

预售合同可以学生报名吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 16:36:51 225 人看过

我们通常所称谓的“商品房预售合同”，实质上是由商品房预售方及其预购方共同订立的一份协议，其中规定了预售方应在预定日期之内将已完工的商品房所有权依法转让给预购方，而作为交换条件，预购方需向预售方支付一定金额的定金或者部分购房款项，并且在相应期限内接收该商品房。

《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺只有预售合同可以出售吗

事实上，商品房预售合同的效力转移是指以商品房预买人为卖方，而其他方为买方的、未竣工的预售商品房的买卖行为。在这样的转让过程中，预售商品房合同的主体将会发生变更，但是其合同条款并不产生变化。具体来说就是预售商品房的买方，即商品房预购人将会把原预售商品房合同中所拥有的债权或者权利与义务转让给第三个当事人，从而使得第三个当事人同原商品房预售人之间创设一种全新的、受我国现行民法典等相关法律法规管辖的民事法律关系。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-08-01

339人看过
法律综合知识
预售房合同能加名字吗

在预售协议上（已经在房地产管理局完成正规备案手续）的买方姓名，是完全可以进行变更的。变更程序如下：首先，卖方需准备相关的说明文件并提交给相关部门；之后，卖方开发商会根据相关规定提交相应的变更证明材料；最后，买方需缴纳一定的手续费，以换取同意更改姓名的许可。在所有这些流程完成后，买方姓名即可成功更改。当然，这一切等待的前提条件是商品房销售合同尚未送至交易中心进行登记备案。然而，值得注意的是，如若该商品房已经顺利完工并通过验收，那么此时进行姓名的更改就变得困难重重。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律

2024-07-29

149人看过
共有
大学生可以上网报名参军吗

广东大学生可上网报名参军今年，想应征入伍的大学生可上网报名，报名时间为4月至6月15日，毕业生入伍及退役后均可享多种“优惠”。昨日，省教育厅厅长罗-伟其表示，今年高校毕业生就业形势有所好转，担心毕业生参军入伍的积极性下降。{VIEWLIST}预征只针对男性毕业生{VIEWLIST}昨日，省教育厅、省征兵办联合召开相关电视电话会议，部署全省高校预征工作。会上，省军区副参谋长黄*高大校介绍，为方便高校毕业生报名参加预征，今年，总参谋部和教育部联合开发了高校应届毕业生网上预征报名系统，符合条件的毕业生，全部在网上进行预征报名。{VIEWLIST}此次预征的高校毕业生主要指普通高等学校应届毕业的男性毕业生。女性毕业生、往届毕业生、成人教育、各类非学历教育、培训类院校及自考类院校学生不包括在内。年龄方面，高职(专科)毕业生为当年年满18岁至23岁，本科及以上学历毕业生可放宽到24岁。网上报名时间为4

2023-05-08

143人看过
法律综合知识
预售缺货可以赔付吗合同

依据相关法律规定，经营者在提供商品或服务时若存在欺诈行为，应根据消费者的合理请求，对其所遭受的经济损失进行双倍补偿；此外，对于消费者所支付的商品价款或接受服务所需的费用，亦需进行同样的倍数补偿。而在商家缺货的情况下，这属于普通法意义上的“履行不能”范畴。如果该履行不能的状况是由于商家自身原因引发的，例如商家明明知晓国家政策即将发生调整、厂家无法继续生产等事实，却仍然接受了消费者的订单并收取了相应款项，那么这种行为便构成了欺诈，消费者有权向商家提出违约责任的追究。然而，如果履行不能的状况并非源于商家的过失，那么商家便可据此免去履行供货义务的责任，同时退还消费者已支付的价款。《消费者权益保护法》第四十九条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

2024-05-05

458人看过

法律综合知识
预售合同换正式合同能改名吗

商品房预售合同具有一定的变通调整空间。在签署商品房预售合同时，买卖双方都有权利针对某些尚未详尽表述的事项进行补充细化的约定，甚至在不违背公允原则的前提下对原本的合同条款做出适当修正。假如买卖双方希望对商品房预售合同中的相关条款进行调整，只要这些变动没有触犯到法律法规所禁止的范畴，他们便享有充分的自由与开发商展开深入的商讨，并将双方协商一致的内容以补充条款的形式在合同中加以明确体现。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-04-26

455人看过
法律综合知识
签了预售合同可以补买卖合同吗

关于购房网签合约遗失的修复问题，可以明确地回答您这是可行的。假设您在此类情况下购买的标的物为现存房屋的话，依据我所在国相关法律法规的要求，房屋买卖合同需要完成房屋过户登记手续才能被认定为合法、有效。反之，如若未进行此项登记，则房屋买卖合同无法生效实现其约束力，也就难以得到法律层面的保护。因此，在您已经顺利完成过户登记手续的前提下，只需要对遗失的相关材料进行补充即可。然而，如果您所购买的是尚未建成的期房，且尚未办理房产登记手续，那么您可以前往当地（县级及以上）人民政府房地产管理部门以及土地管理部门进行详细查询。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-24

389人看过
法律综合知识
预售合同可以做什么

商品房预售协议应当包含如下详细条款：首先，要载明甲乙双方的准确名称与详细地址，对于法定代表人签署的法人组织必须予以明确指示；其次，协议应详尽列明所预销售商品房的具体位置及其编号，以便后期追踪查询；再次，协议中需明确预售商品房的具体数量以及其面积的计量单位，通常情况下，面积应以平方米为单位进行计算，同时需要明确指出该面积是指建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积；此外，协议中还需明确商品房的价格，即每平方米的售价，不仅要注明单价，还要明确总价；接下来，协议中应明确规定预售款项的支付方式以及房屋的交付方式及时间；然后，协议中应明确规定房屋的实际用途，例如住宅用房、办公用房或者经营用房等；最后，协议中应明确规定房屋产权转移的具体方式以及期限，同时也应对违约责任进行明确规定，以及双方在协商一致后约定的其他相关条款。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期

2024-05-17

326人看过
法律综合知识
网上可以查到预售合同马吗

首先，您可以选用登录市县区级别的地方人民政府网站，这些网站往往会设置有一个详细且独特的合同备案查询窗口，只需将对应的合同备案登记号以及购买者的有效个人身份证明资料输入进去，就能够方便快捷地查看到合同备案的具体情况。其次，在成功登录到本地房地产官方网站之后，您将会发现在页面上有一个非常显眼的区域，这个区域就是专门为查询购房合同备案信息而设计的。虽然各个网站的布局可能存在微小的差异，但是它们的基本操作流程却是大致相同的，因此，您只需要耐心细致地进行查找即可。再次，当您顺利进入查询登录界面时，请务必按照要求填写相关信息，如姓名、身份证号码、备案号等等。其中，备案号是在完成购房网上签约并且经过相关部门严格审核通过后才能获取到的关键性凭证。接下来，在准确无误地填写完所有必需信息之后，点击“查询”按钮，这样就能查看该房产的详细归属权以及合同备案的具体信息了。最后，在购房过程中，很多消费者往往更加注重房

2024-08-09

332人看过

定金
交定金时可以签预售合同吗

交付定金时一般签订的是预约单，只有在首付交了的时候才签预售合同。一、预售合同中经营者应承担的义务（一）按照约定提供商品。经营者应按预售合同规定的价格、品种、质量、规格、期限、履行方式、履行地点等要求履行合同，提供约定的预售商品。（二）到期不能提供商品或提供商品不符合约定的，应由经营者重新按约定履行或退还货款。以预售方式提供的商品，出售方的瑕疵担保责任并不免除，如商品质量存在问题，仍然承担包修、包换、包退的责任。（三）经营者不能履行时应支付预付款利息及消费者必须支付的合理费用。经营者不能履行时，应按法定利息率支付消费者利息，并且，消费者对因其不能履行而必须作出的费用支付，亦可请求赔偿。当然，经营者支付的利息只能按法定的利息率进行，但法定利息应以存款利息率还是贷款利息率计算，似乎有待斟酌。若以存款利息计算，对经营者甚为有利，有些经营者可以利用预售获得比银行贷款利息率低得多的贷款，而若以贷款利息

2023-03-01

399人看过
法律综合知识
预售合同的房子可以出售幺

商品房预售合同登记备案被视为一种独特的不动产登记方式，其主要功能在于确保一项依据未来可能出现的不动产物权变动为前提条件所提出的主张得以实现。预售合同备案登记赋予了购买方的请求权针对第三方的抗辩效力。在此情况下，房地产开发商无法继续将已经完成预售备案登记程序的物业进行销售或者设定抵押权。若开发商违反规定，将已完成预售备案登记的物业出售或设定抵押给第三方，那么此第三方将无法通过登记取得所有权，同时，该抵押权亦无法对预售备案登记的购买方产生对抗效果。值得注意的是，商品房预售合同登记备案并非预售合同的生效要件。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务，双方接受的除外。

2024-04-24

289人看过
改名
学生可以改名字吗

在不违背公序良俗的前提下，自然人有权决定、使用、变更自己的姓名；若变更姓名违反公序良俗，则民事法律行为无效。一、在深圳，小孩改姓可以起诉吗在深圳，小孩改姓不可以起诉。根据我国《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规的规定，单纯起诉孩子改姓不是法院的案件受理范围，所以单纯的孩子改姓纠纷不可以起诉。夫妻双方离婚之后想要改姓的，需要夫妻双方协商一致才可以改。如果夫妻一方强行给孩子改姓，可以到法院起诉恢复其原姓氏。自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。二、姓名决定权应当赋予谁姓名权的主体只能是自然人，法人不享有姓名权。自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。任何组织或者个人不得以干涉、盗用、假冒等方式侵害他人的姓名权或者名称权。三、中华人民共和国民法典怎么改名字中华人民共和国民法典关于改名字的

2023-03-23

481人看过
法律综合知识
只有预售合同没有购房合同可以吗

在房地产开发商进行房屋预先销售时，有必要与购买方签署预售合同以明确双方之间的权利和义务关系。同时，预售的商品房也必须依法办理相应的预售合同登记备案手续以便维护社会的公平公正。然而，在完成了预售合同的签订工作之后，并无强制性的规定要求双方继续签署正式的购房买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-04-22

69人看过

法律综合知识
预售合同和车位合同可以一起签吗

在选购车位合同时，务必关注以下几个关键要点：首先，需留意到公积金贷款并不适用于购买车位及车库的交易过程，相关银行部门负责人对此作出了解释，依据《中华人民共和国住房公积金管理条例》规定，住房公积金乃是由单位与员工共同缴纳的长期性住房储蓄资金，其用途仅限于员工购买、建设、改造、扩建以及装修（新增）自住住房，任何单位和个人均不得擅自挪作他用。其次，应关注车位产权证书的办理问题，因为产权证书的颁发与否不仅直接关系到该套房产所有权的归属，更是衡量车位、车库是否具备合法销售资格的重要标准之一。再次，对于租赁车位、车库的最长有效期限，法律规定为20年，且租赁期限不得超出此年限。若超过20年，则超过部分将不具有法律效力。此外，值得注意的是，已纳入公摊面积或人防工程的车位和车库无法进行买卖交易。按照现行的小区规划法规，小区公共用地、计入公摊面积的车位和车库归全体小区业主共有，换言之，若地下车位面积已经作为公

2024-08-04

443人看过
改名
预售房已经备案可以改名吗

一、房子已备案可以更名吗如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下：1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;2、将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章;3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有

2023-03-30

114人看过