租房合同的关键点提示-法师兄

租房合同的关键点提示

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 15:04:29 383 人看过

合租房合同注意事项如下：

1、一切以书面为准，口头承诺视为无效。

2、长租短租要写明，转租协议可事先约定。

3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。

4、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。

5、清点屋内设施，有更改需双方签名确认。

合同的同时履行抗辩权

当事人互负债务没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前或对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其履行的要求。

同时履行抗辩权的适用条件为：

（1）由同一双务合同产生的互负债务，且双方债务有对价关系。

（2）债务同时到期，可以同时履行；双方的对等给付是可能履行的义务。

（3）当事人一方的履行不符合约定，即瑕疵履行的另一方可对有瑕疵的履行部分行使抗辩权。

《中华人民共和国民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

显失公平
揭示合同撤销的关键因素

在合同订立过程中,如果一方明显处于不公平地位,导致合同内容对其不利,那么受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。这是因为双方当事人因彼此对重要事实产生严重误解而达成的协议,以及一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,都属于不公平、不公正的事项。1.双方当事人因彼此对重要事实产生严重误解而达成的协议；2.在合同订立过程中，一方明显处于不公平地位，导致合同内容对其不利。即对一方当事人存在不公平、不公正的事项；3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。不公平合同的撤销权不公平合同的撤销权是民法中的一项重要原则，它指的是在合同签订过程中，如果一方利用其优势地位或者对方处于危困状态等情形，使对方在合同签订过程中受到不公平的待遇，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以

2023-11-11

471人看过
重婚
揭示重婚罪证据的关键点

认定重婚罪最重要的一点就是和他人同居生活。最好就是找到共同居住的房子。收集房屋租赁合同或者购房合同等来证明与他人同居生活。如果对方与他人领取了结婚证还可以到婚姻登记处查询婚外情一方的婚姻情况。录像带、电话通话记录、手机录音、短信、MP3录音等都可以作为证据收集起来。重婚罪的证据调取重婚罪的证据调取因重婚向法院起诉离婚时，应提交起诉状。起诉状应包含原告、被告的身份基本情况、诉讼请求、事实和理由等内容。提供的证据包括身份证、结婚证、子女出生证、夫妻感情破裂的证据、对方有过错行为的证据、财产的证据等。但在取证过程中，不免会遇到困难，因此律师建议：1不要轻易打草惊蛇生活中一旦发现一方有与其他人同居生活的迹象，一般来说，都会非常的气愤，也会难以控制自己的情绪，于是便与其大吵大闹，然而这样做的结果往往不尽人意，还时常会适得其反。生气，气愤是完全应当有的表现，也是完全可以理解的，但理解终究是理解，实际上

2023-07-08

411人看过
违约金
租赁合同不能少订立合同有关键点

随着国家调控政策连续出台，许多人将房屋投向租赁市场，改为长线投资，在此情形下，租赁合同对于维护租赁双方的利益显得特别重要，以下是订立租赁合同时租赁双方比较关心的几个问题的一些参考建议：首先，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。再次，合同应当根据

2023-06-10

65人看过
书面合同
制定租房协议的几个关键点

撰写个人租赁合同补充协议时,应本着互利共赢的原则,经过友好协商,根据实际情况,在原合同的基础上增加合同条款的部分内容。承租人应注意查看出租人的房地产证明和有效身份证明,审核出租人的《房屋租赁证》,并在签订租赁合同时询问租金中包含的内容以及水、电、暖、气、物业管理费由谁承担和付款方式等问题。关于如何撰写个人租赁合同补充协议，我明白以下几点：房屋租赁合同可分为居住和商业两类用途。签订居住房租赁合同的原则是是否更适合居住。签订商品房租赁合同的原则是是否更适合办公。签订补充协议应当本着互利共赢的原则，经过友好协商，根据实际情况，在原合同的基础上增加合同条款的部分内容。承租人注意事项：1、查看出租人的房地产证明和有效身份证明；2、审核出租人的《房屋租赁证》；3、签订租赁合同时，应询问租金中包含的内容，谁来承担水、电、暖、气、物业管理费；4、要求出租人在结清水、电、暖、气等费用；5、付款方式。房屋租赁

2023-11-21

328人看过

社保
揭示：社保缴纳的关键利益点

一档医保相对于二档和三档医保具有更多的优势,包括在社保定点医院和药房就诊和买药的便利性、一档医保具有独立的个人账户、一档医保可以报销医疗费用的30%等。同时,一档医保还可以在社康医院就诊时报销医疗费用的30%,个人账户支付70%。在大型设备门诊检查时,一档医保可以报销80%,另外20%给现金。1.相对于二档和三档医保,一档医保可以让参保人在社保定点医院和药房进行就诊和买药,这一点是二档和三档无法实现的。2.一档医保具有独立的个人账户,由参保人和公司各交一部分钱组成,进入个人账户。而二档和三档医保则没有个人账户,且每个社保年度的门诊限额只有1000元。3.在所有的社康医院就诊,一档医保可以报销医疗费用的30%,个人账户支付70%。例如,如果某一档参保人某次门诊费用为100元,统筹基金可以报销30元,个人账户需要扣除70元,如果卡中没有钱,则需要支付现金。4．做大型设备门诊检查时可以报销80％

2023-10-14

64人看过
优先购买权
租屋税规定：房东需关注的关键点

需要的，转租同样是出租行为，二房东转租房屋应当按照出租不动产计算缴纳增值税。个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，与出租房屋一样，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。包括承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税。转租房子注意事项有哪些转租房子注意事项如下：一、租赁合同约定的租赁期限：租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。二、承租人转租房屋必须经出租人同意：须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。三、出租人、承租人均可从转租中获益：承租人转租

2023-07-04

384人看过
合同内容
企业合同内容的关键点

签订企业合同应该注意的内容有：1、查看主体及对方营业执照的营业范围，是否超出其经营范围，再者审查对方资质，因为有些经营内容需要相关部门批准，具备资质才能开展业务的；2、看合同的内容是否合法、条款是否完备；3、合同约定的双方权利义务是否对等，双方权利和义务显失公平的，合同可以撤销；4、审合同效力；5、合同争议解决条款，是诉讼还是仲裁，只能选其一；6、合同落款签字盖章一定要清楚，以及签约人的权限。合营企业合同包括的内容合营企业合同应包括下列主要内容：1、合营各方的名称、注册国家、法定地址和代表人的姓名、职务、国籍；2、合营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模；3、合营企业的投资总额、注册资本、合营各方的出资额、出资比例、出资方式、出资的缴付期限以及出资额欠缴、转让的规定；4、合营各方利润分配和亏损分担的比例；5、合营企业董事会的组成、董事名额的分配以及总经理、副总经理及其他高级管理人员的职

2023-07-06

454人看过
合同转让
修改加盟合同的关键点

签署加盟合同转让协议时需要注意的几点包括:特许方资格审核、合同条款仔细阅读以及特许方经营情况关注。投资人应在签署合同前了解特许方企业名称、基本信息、经营业绩和所属被特许者经营情况。同时,应特别留意合同条款中是否存在可能对自己不利的条款。在签署加盟合同转让协议时,需要注意以下几点:首先,在审核特许方的资格方面,投资人必须在签署合同之前了解特许方的企业名称、基本信息、经营业绩以及所属被特许者的经营情况。其次,在仔细阅读合同条款时,投资人应该特别留意是否存在可能对自己不利的条款。2. 转让加盟合同应该注意哪些关键点？转让加盟合同是加盟商之间的一种重要法律文件，用于规定双方的权利和义务。在签订转让加盟合同时，需要注意以下关键点：1. 合同内容的准确性：合同中应详细约定加盟商转让的加盟权利和义务，包括加盟费用、经营范围、品牌使用权、营销支持等，确保双方在转让过程中不会产生纠纷。2. 合同签订的时间：

2023-08-18

386人看过

土地租赁
租赁农村土地防骗要点及土地租赁合同的关键点

租赁农村土地谨防骗子的几点告知如何签订土地租赁合同?案件回放北京某投资管理有限公司(下称投资公司)与北京某物业管理有限公司(下称物业公司)签订协议书，投资公司租赁物业公司土地使用权，按年支付租金;合同期10年。签订合同后，投资公司投入2500万元进行厂房建设及其他基础设施建设，投入使用后不久，物业公司擅自断绝投资公司厂房的水电供应，投资公司厂房瘫痪。投资公司向北京仲裁委员会提起仲裁，要求物业公司赔偿损失3000万元，仲裁委缺席裁决，驳回仲裁请求。投资公司遂向北京市第二中级人民法院提起诉讼，法院审理后查明，物业公司承租北京某机床厂的厂房用地，承租期仅7年;机床厂在之前已经将该土地使用权转让给某房产公司开发，并收取了拆迁补偿费。同时，法院查明，前述仲裁庭组成人员中，仲裁员朱某系物业公司总经理的弟弟。法院一审判决：撤销仲裁裁决，物业公司赔偿投资公司2500万元。物业公司不服，提起上诉，二审法院依

2023-05-31

187人看过
工伤赔偿诉讼
揭示工伤赔偿诉讼关键点

一、一定要用工伤者本人居民身份证名字看病就医；二、就医时诊断书和病历的原件一定要劳动者本人保管；三、立即补签书面的劳动合同书；四、立即要求单位写个书面的事故证明；五、切记申请工伤认定1年的时效；六、一定要注意是否涉及第三方赔偿；七、关注伤残等级级别的确定；八、准确计算赔偿额；九、冷静处理伤残待遇；九、无奈时签订私了协议，再通过打官司提、推翻该协议。专利诉讼有哪些技巧1、研透专利技术对于技术性很强的专利诉讼，研究分析并吃透专利技术及相关的技术，是非常重要的。在认定某一技术是否构成侵权、是否属于公知技术、是否属于显而易见的技术等等，都需要有一定的技术知识。不钻研专利技术是很难胜任专利诉讼的。2、收集有效证据对于专利权人一方，最重要的是要收集侵权的证据，购买到侵权产品固然重要，但有些侵权产品本身就是假冒他人的产品，最好直接到生产厂家购买涉嫌侵权的产品，必要时可以采取公证取证，或者通过工商行政管理

2023-07-15

500人看过
保证
乡村振兴重点领域及其关键点：揭示五个关键问题

1．乡村产业振兴。毕竟时代要发展，产业是基础，实现乡村振兴要把农业发展摆在突出的位置。2．乡村人才振兴。这个就比较好理解，人才是国家振兴和社会发民的关系。3．乡村文化振兴。文化振兴是实现乡村振兴的思想保障。4．乡村生态振兴。生态振兴重在构建乡村振兴的环境基础，良好的生态环境是人们生活生存的根本。5．乡村组织振兴。组织振兴重在保证乡村振兴的政治基础，一个好的组织能起到带头作用。乡村公路加宽的政策乡村公路加宽的政策如下：1、乡道采用双车道，路基宽度不小于6．5米、路面宽度不小于5．5米、路肩宽度不小于0．5米；2、村道路基宽度不小于5．5米、路面宽度不小于4．5米、硬路肩宽度不小于0．5米；3、对于特殊地区，如三州及盆周山区、地形地质复杂及交通流量小的路段，乡道和村道可按单车道设计，路基宽度不小于4．5米，路面宽度不小于3．5米，错车道数量每公里不少于3处。《中华人民共和国乡村振兴促进法》第四

2023-07-19

317人看过
保险合同
揭示保险合同隐藏的关键信息

保险代理人、保险经纪人及其从业人员在办理保险业务活动中不得有下列行为：（一）欺骗保险人、投保人、被保险人或者受益人；（二）隐瞒与保险合同有关的重要情况；（三）阻碍投保人履行本法规定的如实告知义务，或者诱导其不履行本法规定的如实告知义务；（四）给予或者承诺给予投保人、被保险人或者受益人保险合同约定以外的利益；（五）利用行政权力、职务或者职业便利以及其他不正当手段强迫、引诱或者限制投保人订立保险合同；（六）伪造、擅自变更保险合同，或者为保险合同当事人提供虚假证明材料；（七）挪用、截留、侵占保险费或者保险金；（八）利用业务便利为其他机构或者个人牟取不正当利益；（九）串通投保人、被保险人或者受益人，骗取保险金；（十）泄露在业务活动中知悉的保险人、投保人、被保险人的商业秘密。保险合同犹豫期如何算保险合同的犹豫期一般从被保险人收到保险合同的次日起计算，一般为10天。不同意保险合同内容的，可以将合同退还

2023-07-20

453人看过

欠款
房屋租赁管理要注意的关键点

1、双方最好约定好租金。2、可以在合同应当约定补足“押金”的方案。3、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。4、装修的处置。5、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。6、房屋是否已经存有租赁登记信息。7、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。店面房出租合同书热门版＜p＞出租方（以下简称甲方）＆nbsp；＜／p＞＜p＞公司名称：＆nbsp；＜／p＞＜p＞公司地址：＆nbsp；＜／p＞＜p＞法定代表人：＆nbsp；＜／p＞＜p＞承租方（以下简称乙方）＜／p＞＜p＞公司名称：＆nbsp；＜／p＞＜p＞公司地址：＆nbsp；＜／p＞＜p＞法定代表人：＜／p＞＜p＞根据有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。＜／p＞＜p＞第一条租赁内容＜／p＞＜p＞一、甲方将位于＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿

2023-07-20

469人看过
违约金
房屋中介合同纠纷处理的关键点

处理房屋中介合同纠纷的注意事项有：1、中介是否可以根据合同要求违约金或服务费而不成立合同；2、委托人是否避免中介人私下签订销售合同构成违约；3、委托买卖双方为中介保管的定金发生争议时，中介是否应当参与诉讼。根据《中华人民共和国民法典》规定，中介合同是中介向委托人报告订立合同的机会或者提供媒体服务，委托人支付报酬的合同。房屋中介合同纠纷可以上诉吗一般情况下，对人民法院判决房屋中介合同纠纷判决不服的，当事人可以上诉。当事人对人民法院房屋中介合同判决不服的，可以向第一审法院的上一级人民法院上诉，但是只有一次上诉的机会。但是当事人对第二审人民法院判决不服的，只有可以证明生效判决确有错误，或审判过程存在违法情况的时候，才可以再审。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2023-07-02

183人看过