租赁合同应当注意哪些问题-法师兄

租赁合同应当注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-24 07:10:30 444 人看过

一、租赁合同应当注意哪些问题

租商品房的时候应当确认租赁房屋所有权或者使用权问题，如果出租人以房屋所有人身份出租，要确认其是否拥有所有权，查看证件。

若为转租的，要看原租赁合同是否允许转租，确认是否经过所有权人同意。

最后如果是转租的，还要注意租赁期限问题，转租的期限如无特别约定，不可以超过承租人剩余租赁期限。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、签订房屋租赁合同注意什么问题

签订房屋租赁合同需要注意下列问题：

1．要查看出租人的房产证明和有效身份证明。

2．问清房租包含的内容，水．电．暖．煤气和物业管理费由谁承担。

3．要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。

4．明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限、支付方式。

5．对能否转租做出约定。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

6．约定好违约情形和违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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