中介有关知识-法师兄

中介有关知识

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:31:00 266 人看过

以从事房屋买卖租赁的房屋中介公司作个例子吧。目前北京从事房屋中介的公司有几千余家，而在北京工商局注册领取营业执照并在北京市房屋管理部门获取房屋中介资质的则不到其中的1/2，剩下的都是无照经营。很多中介机构的营业执照是复印件，要么挂的是“某某分支机构”的牌子，让消费者真假难辨。有些小中介制造虚假房源，以提供信息和电话为条件，和顾客签合同，让顾客交押金，骗取中介费，然后再利用“房托”充当房主，制造种种障碍使租房者看房失约，以提供服务为由骗取信息费等，是一些黑中介欺骗消费者的普遍手法。

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海关稽查
报关知识：有关海关稽查的详细介绍

一、业务概述中国海关实行稽查制度，依法在规定期限内对进出口相关企事业单位的会计帐册和其他资料以及相关货物进行核查，以确定企业进出口活动的合法程度。《海关稽查结论》是鉴定进出口相关企事业单位资信的重要依据。稽查中发现违规情事的，海关得以对被稽查人作出行政处罚。进出口相关企事业单位应根据《中华人民共和国会计法》及其它法规规定设置、编制会计帐簿、会计凭证、会计报表和其他会计资料，建立健全的财务管理制度，真实、准确、完整地记录和反映进出口活动；同时，应按法律规定的保管期限保管会计帐簿、会计凭证、会计报表和其他会计资料，按海关稽查期限保管进出口报关单证、合同以及与进出口业务直接有关的其他资料。＊海关稽查期限为：1、减免税进口货物在海关监管期限内；2、保税货物在海关规定的监管期限内，或自复运出境/转为正式进口起3年内；3、其它进出口货物在办结海关手续之日起3年内。二、办事依据《中华人民共和国海关法》《

2023-06-05

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共有
共有房产继承的相关知识介绍

共有房产的继承方法如下：1、如果被继承人对其遗产的分配没有合法有效的遗嘱，其遗产将按照法律直接规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进入继承程序，即由第一继承顺序中有继承权的继承人继承，其他继承人不继承；2、被继承人生前有符合法律规定的合法遗嘱的，按照遗嘱继承优先于法定继承的原则，被继承人的继承人和各继承人应当继承遗产的份额按照遗嘱的内容确定；3、如果被继承人是房屋的共同所有人，继承人只能继承房屋的共同所有权。一般来说，不能要求分割，只能在其他共有人同意的情况下分割。此时，如果继承人多人，所有资格继承人将对被继承人的房屋形成新的共同所有权关系。同样，这部分遗产只能在所有继承人同意的情况下分配。一般来说，共有房屋的分配前提是共同所有人必须一致。共有房产定义共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。共有按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明确的份

2023-07-04

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人身自由
人身自由权相关知识介绍

人身自由权的特点：一、是人身自由权的权利主体只能是公民即自然人。只有具有公民的资格，其合法的权利才能得到国家法律的保护。囚犯虽然也是公民，其行为触犯了法律，其人身自由权中的身体自由权被依法剥夺了，但其人身自由权中的精神自由权仍然存在。如囚犯在法律允许的范围内，有自主思考如何上诉、申诉、控告、辩护的自由。如果以强制、诈欺等手段使囚犯陷入错误的思维，做出错误的决定，像以申诉不当要加刑的错误认识欺骗囚犯使其不敢申诉，就是违反法律规定，对囚犯精神自由权的侵害。二、是人身自由权是绝对权，实现此种权利不需要具体义务人的积极配合。三、是人身自由权的客体是人身自由，人身自由包括身体自由和精神自由两部分，对应的人身自由权亦包括身体自由权和精神自由权。身体自由权指公民按照自己的意思和利益，在法律规定的范围内作为和不作为的权利。身体自由权所包含的是公民自由支配自己外在身体运动的权利，非法限制或剥夺公民的身体自由

2023-05-04

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著作权
著作权相关知识介绍大全

1、什么是著作权(版权)？著作权(版权)是指文学、艺术和科学作品的作者及其他著作权人依据著作权法对其作品所享有的各项权利的总称。2、著作权包括哪些权利？著作权利人对其作品享有发表权、署名权、修改权、保护作品完整权、复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权、以及应当由著作权人享有的其他权利。3、什么是著作权人？著作权人是指著作权法律关系中对作品享有著作权人身权或者财产权的人，包括作者和其他依照著作权法享有著作权的公民、法人或者其他组织。4、什么是作品？作品是指文学、艺术和科学领域内具有独创性并能以某种有形形式复制的智力成果。5、哪些作品受保护，哪些不受保护？受法律保护的作品有：①文字作品；②口述作品；③音乐、戏剧、曲艺、舞蹈作品；④美术、摄影作品；⑤电影、电视、录像作品；⑥工程设计、产品设计图纸及其说明；⑦地图、示意图等图形作品；

2023-04-13

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代位继承
代位继承权相关知识介绍

适用代位继承必须符合以下条件：第一，被代位人必须先于被继承人死亡。第二，先死亡的被代位人，必须是被继承人的子女。第三，代位继承人必须是被代位人的晚辈直系血亲。第四，被代位人生前必须享有继承权。第五，代位继承只适用于法定继承，在遗嘱继承中不适用。第六，代位继承人无论人数多少，原则上只能继承被代位继承人有权继承的份额。侄甥什么情况下可以行使代位继承权“被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承”这一条适用于法定继承中第二顺序继承人继承遗产的情形，如果法定继承中存在第一顺序继承人继承遗产的情形时这一条不适用。简单来讲，侄甥享有代位继承权的条件有三：1、法定继承，即被继承人没有立遗嘱或遗赠协议；2、没有第一顺位继承人，即被继承人的父母、配偶、子女以及晚辈直系血亲均不继承；3、侄甥的父亲或母亲（被继承人的兄弟姐妹）先于被继承人死亡。如果被继承人是立有遗嘱或遗赠协议，那就

2023-07-22

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有期徒刑
如何知道什么是有期徒刑相关知识介绍

有期徒刑期限为六个月以上十五年以下。数罪并罚的，有期徒刑总和刑期不满三十五年的，最高不能超过二十年，总和刑期在三十五年以上的，最高不能超过二十五年。一、刑法有期徒刑最多判多少年刑法有期徒刑最多判二十五年。法律规定，有期徒刑的期限，一般为六个月以上十五年以下。但如果当事人判决宣告以前一人犯数罪的，除判处死刑和无期徒刑的以外，管制最高不能超过三年，拘役最高不能超过一年，有期徒刑总和刑期不满三十五年的，最高不能超过二十年，总和刑期在三十五年以上的，最高不能超过二十五年。《刑法》第六十九条规定，判决宣告以前一人犯数罪的，除判处死刑和无期徒刑的以外，应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上，酌情决定执行的刑期，但是管制最高不能超过三年，拘役最高不能超过一年，有期徒刑总和刑期不满三十五年的，最高不能超过二十年，总和刑期在三十五年以上的，最高不能超过二十五年。二、数罪并罚最高年限是多长时间判决宣告以前一人

2023-04-02

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旅行支票
票据知识简介

一票据的概念和种类票据一般是指商业上由出票人签发，无条件约定自己或要求他人支付一定金额，可流通转让的有价证券，持有人具有一定权力的凭证。属于票据的有：汇票、本票、支票、提单、存单、股票、债券等等。二票据的特性1.票据是具有一定权力的凭证：付款请求权、追索权2.票据的权利与义务是不存在任何原因的，只要持票人拿到票据后，就已经取得票据所赋予的全部权力。3.各国的票据法都要求对票据的形式和内容保持标准化和规范化。4.票据是可流通的证券。除了票据本身的限制外，票据是可以凭背书和交付而转让。三关系人票据的关系人有：出票人（DRAWER）、付款人（DRAWEE）、收款人（PAYEE）、承兑人（ACCEPTOR）、参加承兑人（ACCEPTORFORHONOUR）、背书人（ENDORSER）、持票人（HOLDER）、善意持票人（BONAFIDEHOLDER）、保证人（GUARANTOR）。四几种主要的票据

2023-06-09

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医疗机构
医保定点医院相关知识介绍

1、什么是定点医院？定点医院是指经统筹地区劳动保障行政部门审查获得定点医疗机构资格，并经社会保险经办机构确定且与之签订了有关协议的，为统筹地区城镇职工基本医疗保险参保人员提供医疗服务并承担相应责任的医疗机构。简单地说，就是看病可以报销的医院。2、定点医院是如何划分等级的？医院按功能、任务的不同划分为一、二、三级；各级医院经过评审，按照《医院分级管理标准》确定为甲、乙、丙三等，三级医院增设特等，共三级10等。一级医院是直接为一定人口的社区提供预防、治疗、保健、康复服务的基层医院、卫生院。一级甲、乙、丙等医院由地（市）卫生局审批。二级医院是向多个社区提供综合医疗服务和承担一定教学、科研任务的地区性医院。二级甲、乙、丙医院等由省、自治区、直辖市卫生厅（局）审批。三级医院是向几个地区提供高水平专科性医疗卫生服务和执行高等教学、科研任务的区域性以上的医院。三级甲、乙、丙等医院由省、自治区、直辖市卫生

2023-04-13

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英国移民
申请英国移民相关知识介绍

申请英国企业家移民首先是具有英国教育或者工作背景的海龟人士，大部分从英国回来的毕业生都有或多或少的“英国情节”，喜欢英国的人文，历史，社会生活方式等等因素。此类人群的优势是具有良好的签证历史，对英国有一定程度的了解同时具有英国的教育背景，一定程度上熟悉英国商业模式及商业社会运营规律。这类海归在申请的时候是比较容易的，申请英国企业家移民签证的时候就是这样的，这类人是很熟悉了。可以很快办理。但是，请注意，正是这一类型的申请人拒签率极高，因为大部分海归在申请重新回流英国的时候都没有一个成熟可靠的商业计划，喜欢根据自己的判断，根据自己在英国学习到的一些课本知识，根据自己的主观意识起草商业计划，实际上，由于缺乏商业运营经验，大部分的商业计划都是空中楼阁，毫无可取之处。第二类:比较适合英国企业家移民的群体是与英国有业务往来，并具有一定英语能力的中年商务人士，此类人士相对来讲获得英国企业家移民签证的机率

2023-05-30

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资产调查
债权拍卖相关法律知识介绍

一.实现程度具有不确定性物权对应特定的财产或物品，拍卖中获得物的所有权是所有买受人的最终目标。债权并不对应特定物，债权的买受人获得的只是取得物权的手段，有待于通过向债务人主张权利来实现。债权的实现程度首先取决于债务人的财产状况和履行能力;其次受权利时效等因素制约，例如超过诉讼时效期间的债权即演变为自然债务，即债权人可以接受债务人的自动履行，但是丧失了诉讼胜诉权;再次，取决于主张权利的时机，债权人之间是平等的，在债务人财务状况不断恶化的情况下，先行主张权利的债权人往往能够以优良资产获得清偿，而后主张权利的债权人一般只能获得不易变现的财产或者不能得到全部清偿。二.买受人高收益性与高风险性并存债权实现程度的不确定性也就决定了买受人既有通过债权获得超额利润的可能，又有债权无法实现的巨大风险，机遇和风险共存，如影随形，因此，对某些投资人是商机，对某些投资人却是不适合的。为了规避风险，应在参与竞买前尽

2023-06-13

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刑事追诉
刑事追诉时效相关知识介绍

“认为必须追诉的”犯罪，应当限于那些社会危害特别严重，行为人的人身危害性特别言重，所造成的社会影响极大、经过20年以后仍然没有被社会遗忘的一些重大犯罪。如果法定最高刑为有期徒刑的，经过15年以后即使认为必须追诉的，也不得追诉。在时效的计算上，根据刑法的规定：追诉时效从犯罪之日其计算，犯罪行为有连续或者继续状态的，从犯罪行为终止之日起计算。例如：对于非法拘禁罪，属于典型的继续犯，在非法使他人失去人身自由时，成立犯罪既遂，在非法拘禁状态结束时犯罪终了。因此非法拘禁罪的追诉时效应当从犯罪行为终了之日起计算。设立追诉时效制度的目的显然不是故意放纵犯罪，而是为了有效地实现刑法的目的。有利于司法机关集中精力惩治现行犯罪活动，有利于社会秩序的安定，有利于调动一切积极因素，团结一切可以团结的力量。一、刑事案件追诉时效是多久追诉时效是指按照《刑法》的规定追究犯罪分子刑事责任的有效期限。犯罪分子的犯罪行为已经

2023-03-05

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房屋租赁中介
房屋租赁中介合同知识汇总

【目录】房屋租赁合同(中介版)广州市房屋租赁管理委托授权合同房屋租赁中介使用的心理招数中介服务收费管理办法【正文内容】房屋租赁合同(中介版)根据中华人民共和国有关法律、法规，为明确出租方与承租方的权利和义务关系，甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：一、房屋地点及设施：1、房屋地址：___省___市____小区____号楼___单元_______2、室内附属设施:A：电器：____________B:家具：_____________二、租用期限及其约定：1、租用期限：乙方承租期限____年____月;自___年___月___日起至___年__月__日;2、房屋租金：_______(大写：_____)3、房屋押金：_______(大写：____)4、付款方式：_____________5、租赁期间内的水、电、煤气、暖气、有线电视、卫生治安费、物业管理等由乙方支付，房屋修缮费用由

2023-06-10

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劳动者
糖尿病知识介绍

什么是糖尿病糖尿病是对人类健康危害严重而不易引起人们重视的一种常见病。它是由于胰腺所产生和释放的叫做胰岛素的物质绝对或相对不足，或者是该物质本身质量及其它原因所造成不能发挥正常生理作用而引起的以糖代谢为主的糖、脂肪、蛋白质三大物质的代谢紊乱的一种综合病症，其特征为三多一少：多尿、多饮、多食、体重减轻。糖尿病发生危险因素包括哪些1、遗传因素：家族中有糖尿病患者，其得糖尿病的机会较一般人为高。2、肥胖：肥胖是Ⅱ型糖尿病的重要危险因素。体重及体内脂肪的增多增加了胰岛素抵抗，除易发展成糖尿病外，还会导致高血压，高血压是导致糖尿病并发症的重要原因。3、不合理膳食：热量摄入过多、高脂肪、低碳水化合物、低饮食纤维的摄入会引发肥胖，并与糖尿病有关。4、体力活动：强体力劳动者患糖尿病可能远低于轻体力劳动者和脑力劳动者。5、吸烟：吸烟较不吸烟者发生Ⅱ型糖尿病的机率要高。6、高血压：高血压和Ⅱ型糖尿病既有共同的

2023-05-29

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债权人
存量房知识介绍

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。详细介绍存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、

2023-06-10

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