一房二卖未必构成诈骗是真的吗-法师兄

一房二卖未必构成诈骗是真的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 17:12:51 361 人看过

答案并非如此。在构建诈骗罪名时，一般需要存在＂以虚构事实为手段，通过欺诈获取金钱财富以及存在明显的非法占有意图＂的行为。倘若房主事先已与买方达成买卖合同，但是由于房价上涨，为了从中获得更多的利益而试图违约悔约，意图二次出售房屋，那么在这种情况下，房主通常并不具备非法占有他人财产的主观故意，因此无法被认定为构成诈骗罪。在此类案例中，房主通常具有解除合约、退还购房款项的意愿，并且表现出了真诚的退款态度，然而在赔偿事宜上，双方未能达成共识。通常来说，只有当房主在同一套房产上多次进行销售，并且在骗取到足够的资金之后选择逃逸，才有可能被判定为构成诈骗罪。

《最高院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房二卖是否构成诈骗罪，赔偿的最高标准是多少

一房二卖是否构成诈骗罪需要根据卖家是否是故意以卖方的名义一房二卖甚至多卖来骗取买家的购房金额，如果是就构成了诈骗罪。一房二卖的赔偿的最高标准是买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产的就只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。一、一房二卖是否构成诈骗罪一房二卖是否构成诈骗罪，需按照具体情况分析。如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的目的，不能构成诈骗。如果房主以卖房为幌子，一房二卖甚至一房多卖。通过相关事实和证据可以判断，在签约收费时房主就没有真正履行的意向，目的就是骗取多个买家的购房款，这种行为是涉嫌诈骗罪的。依据有关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法庭据此作出判决。

2022-08-02

244人看过
一房两卖
一房两卖双倍赔偿构成诈骗吗

一房两卖欺诈一般不能获得双倍赔偿。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一、一房二卖怎么办发生一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。二、一房两卖买卖双方应该怎么做遇到一房两卖，属于有效合同的第一买受人有权要求卖方履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的第一买受人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。三、购房合同无效要赔偿违约金吗如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。如果没有约定，要赔偿买受人的

2023-03-10

147人看过
法律综合知识
诈骗案一房二卖违法吗

一、诈骗案一房二卖违法吗房屋买卖中的一房多卖性质上被认定为非法行为。此种行为严重侵犯了公平交易原则和社会公众利益，涉嫌触犯我国的《中华人民共和国刑法》相关规定。特别是，一房多卖可能涉及到合同诈骗罪，该项犯罪行为通常包含在民法典侵权责任编中的“不履行义务”条款之中。若在签订合同时，卖方采用欺诈手段获取买方信任，且骗取的财产金额过大，将面临三年以下有期徒刑以及罚金或单处罚金的刑事追责。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁

2024-03-10

95人看过
借条
有真实借条构成诈骗吗

借条是债权债务关系的凭证，通过正当合法途径出具的借条是合法有效的，债权人有权依据借条向债务人主张债权，不算诈骗。借条是表明债权债务关系的书面凭证，一般由欠款人书写并签章，表明欠款人已经欠下借款人借条注明金额的债务一、借条是否属于合同范畴借条，是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。借条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子，就是借条。钱物归还后，打条人收回条子，即作废或撕毁。它是一种凭证性文书。通常用于日常生活以及商业管理方面。从法律的角度看，借条是表明债权债务关系的书面凭证，不属于合同。一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。二、4万借条被起诉后怎么处理4万借条被起诉后，是需要根据实际来协商还款处理的，如果在履行期未履行还款义务，对方是可以起诉到法院裁判处理的，拒不执行的还可以申请法院强制执行。借

2023-03-07

305人看过

法律综合知识
一房二卖构成诈骗公安不受理如何定责

一、一房二卖构成诈骗公安不受理如何定责在房屋买卖过程中出现了“一房二卖”行为，其所涉及到的法律责任包括以下几个方面：首先，卖方应对所有未能获得房屋所有权的买方负起违约责任，并就因此产生的相关民事损害给予补偿；其次，若涉及金额达到一定程度，该行为将被视为欺诈犯罪，卖方应依法承担相应的刑事法律责任。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、一房二卖构成合同诈骗犯罪吗房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物

2024-04-10

435人看过
法律综合知识
一房二卖可以定为诈骗吗

一、一房二卖可以定为诈骗吗一房二卖属于欺诈行为。房屋出售方在订立合同及履约过程中谎报实情，进行一房二卖，企图欺骗购房者获取金钱，即为合同欺诈，需负担相应民事责任。若诈骗金额达到特定标准且情节严重，涉嫌合同诈骗罪，须承担相关刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三至十年有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。具体包括：（1）虚构单位或冒用他人名义签订合同；（2）伪造、变造、作废票据或其他虚假产权证明作为担保；（3）无实际履行能力，以先履行小额合同或部分履行合同方式，诱导对方当事人继续签订和履行合同；（4）收取对方当事人货物、货款、预付款或担保财产后逃逸；（5）其他骗取对方

2024-05-04

277人看过
法律综合知识
一房二租能不能构成诈骗罪

一、一房二租能不能构成诈骗罪一房两租符合犯罪条件的，构成合同诈骗罪，否则不属于犯罪。如果行为人并未打算交房，只是想收取房租的，构成合同诈骗罪，需要依法追究其刑事责任但是，如果行为人仅是为获取更高利润，并无非法占有两笔房租的故意，就属民事纠纷范畴，即构成民事欺诈《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。二、一房二租合同效力的判断标准是什么一房二租合同效力的判断标准：如果出租人分别与不同承租人签订租赁合

2023-11-10

317人看过
法律综合知识
一房二卖诈骗房子归谁

一、一房二卖后续怎幺办在房屋交易中遭遇一房两卖的情况后，可采取以下策略进行处理：1、购房者有权要求解约合同、退还已经支付的购房款项及其对应利息、同时索取合理的损失补偿，并且还可以要求出售方承担不超过所支付购房价款一倍的赔偿义务；2、若出售房源的人为普通公民个体户，那幺其可以向违约方追究相应的违约责任，仅能主张收取购房款项、偿还利息以及经济损失赔偿等方面的权利要求；3、若前述各项请求均未得到满足或拒绝，您有权向当地人民法院提起诉讼维权。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、一房二卖要怎

2024-03-25

142人看过

法律综合知识
一房两卖怎样构成诈骗行为

在中国，一房多售行为被视为非法行径，严重违背了《中华人民共和国刑法》的规定。这种行为可能导致涉嫌合同诈骗罪，如果在签署合同时通过欺骗手段获取对方财物且数额较大，将面临三年以下有期徒刑以及相应的罚金或单处罚金处罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-04-30

181人看过
法律综合知识
一房二卖算不算诈骗一房二卖的赔偿怎么算

一、一房二卖算不算诈骗一房二卖的赔偿怎么算根据我国《中华人民共和国刑法》中相关规定，如果卖家做出“一房二卖”的行为且同时具备以下三个条件，即可能被认为构成诈骗罪：首先，卖家对购房款项有着非法占有之明示动机；其次，购房者自身所产生的认知偏差；最后，卖家实际上已经成功获取到了购房价款。在此需要明确地指出，并非所有的“一房二卖”均可被认为构成诈骗犯罪。判断这类案例是否构成诈骗罪的关键在于卖家是否有意图收取第二份房款。如果卖家是因为其他原因作出这样的行为，那么通常情况下不能视为诈骗行为进行处罚。《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、一房二卖

2024-03-08

355人看过
法律综合知识
怎样构成一房二卖

一、一房二卖如何起诉模板怎么写该阶段起诉书拟定时，需明确以下五个要素：首先，是原告与被告的具体身份资料以及其他必要的基础信息；其次，提请注意关于案件的性质与请求事项的相关内容（例如赖账后退还贷款利息）；第三，陈述一房二卖事实并充分解释理由；第四点则是需要明确诉讼费用如何分担；最后，要注明起诉签署者及其签发时间。《民事诉讼法》第一百二十五条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。二、一房二卖起诉书怎么写一房二卖起诉书原告：＿＿＿＿，身份证号码＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址＿＿＿＿＿＿＿

2024-03-24

499人看过
抵押
男子将已抵押房屋一房二卖构成合同诈骗获刑

房屋已经抵押给担保公司，在明知无法办理过户手续的情况下，陈某骗取了小张的信任，与其签订房屋买卖协议，骗取五十万元定金，后又将该房屋产权装让给帮助其归还贷款的小闻，且未归还被害人小张购买该套房屋的50万元定金。近日，江苏省太仓市人民法院审结了该起合同诈骗案件。2013年6月20日，陈某将他在华侨花园的房子卖给我了，当时我们签订了房屋买卖协议，我付给他50万元定金，可是后来我就找不到他人了，电话催他办理房产过户手续，他一直推脱。8月份，我了解到那个房子已经过户给小闻，我就又电话他，他说等他回来就把50万元还给我，现在一直没有还给我。被害人小张在接受警方询问时如此陈述着。当时房子还在我的名下，但抵押给了担保公司，签订协议时候我没有履行能力，当时我考虑到我有很多应收款，但到年终的时候这些应收款我都没有要来。我和小张签订房屋买卖协议时，拿了他50万元定金，即使合同履行顺利，我也不能过户给他，因为房子

2023-06-07

191人看过

法律综合知识
北京一房二卖算诈骗吗现在

一、北京一房二卖算诈骗吗现在一房二卖主要发生在二手房交易领域，罪犯通常为个人。由于房产开发商在一手房交易中的信誉度较高，即便出现此类问题，通常会被视为民事纠纷。合同欺诈犯罪的关键在于，卖方在获得购房款项后将房屋转让给另一方购买者，从而实现其非法占有的意图。根据《中华人民共和国刑法》第224条规定，合同诈骗罪是指在合同签署和执行期间，利用欺骗手段获取对方财产，数额较大的行为。《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、一房二卖不算诈骗吧吗一房二卖型犯罪多集中于二手房交易领域，犯罪嫌疑人往往为自然人。一手房交易中的开发商具备良好信誉与资质，故

2024-04-04

221人看过
法律综合知识
房屋买卖一房二卖，是否构成违约

一、房屋买卖一房二卖，是否构成违约若发生一房两卖的情况，则可能构成合同诈骗罪。犯罪者旨在通过制造不实信息及掩盖真实情况的手法来欺骗第三方购买者，进而将同一套房产再次出售给该购买者，最终导致购买者遭受经济上的损失。在这种情况下，犯罪者有可能被指控犯有合同诈骗罪，并面临相应的刑事处罚，包括有期徒刑、拘役以及罚款等；如果情节特别严重，甚至会被判处没收全部或部分财产。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实

2024-04-15

409人看过