1。房子的共有人很多，而且有一两个共有人，这是很常见的。但是，如果在房产证上加上双方父母及其他亲属的名字，会比较麻烦，因为如果要买这种房子，需要征得全体共有人的同意，涉及夫妻共同财产或父母子女共同财产。在了解了房屋的产权后，一定要多加小心，因为一旦签了合同并交钱，共同所有人就不会同意出售房屋了，在这种情况下，以前签的合同也会失效。当然，损失最严重的还是买家。

由于共有人的原因，房屋交易无法完成的情况很多。新房和二手房的产权纠纷很可能存在。新房产权纠纷多是开发商资金问题引发的。开发商将房地产抵押以申请其他贷款。结果，他因无力偿还债务被债权人起诉，房子最终被法院查封。二手房也是如此。房主不能抵押房子，房子被冻结了。

一些房主说，他们想在交易过程中用首付来偿还欠款，并哄骗购房者将首付存入房东的个人账户。首付到了之后，他们没有按照协议支付欠款。我们的购房者不仅要收回首付，还要想办法买房。最好的结果是他们几乎不能完成交易，最坏的结果是他们不能买房子没有钱我累了。

3。物业管理混乱的房屋

物业对生活体验的重要性不言而喻。作为未来新房的管家，物业公司的服务质量将直接影响到居住舒适度。管理服务不善不仅影响他们的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出故障等，看房时要问一下物业管理。购房者可以通过走访邻居间接了解物业公司的管理情况，也可以在网上调查物业公司的资质。物业公司提供的服务差，房子再好也买不到。部分居民区建设用地来源于其他产业搬迁腾出的土地。例如，一些房屋的原用地是化工厂，土壤很可能受到污染。长期居住不利于居民的健康。购房者除了要注意房屋的类型和朝向外，还要注意对原土地的调查。从长远来看，房子的“背景”越干净越好。没有产权证的房屋在市场上并不少见，比如集体土地上建的小产权房、没有产权证的新房等，这类房屋存在无法转让的风险。

小产权房没有房产证，以后不能卖给下一户。它们能否出售是个问题。对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房两卖”的局面。由于所有权尚未转移，出卖人将房屋出售给第三人，房东将从中受益，买受人将陷入无休止的诉讼。由于调控不严，演员方*向中介支付了393万元的购房款，却苦于一房多卖，最后只追回了120万元。

在编制好购房预算、划定目标区域后，要认真调查房屋的产权、房产、土地等情况，尽量不要错过重要信息，要知道买错房子确实会让人后悔。