一、起诉开发商的流程和费用

本案是一起涉财案件，具体的诉讼费用，与案件的标的大小有关，如果诉请返还32万元的，案件受理费为6100元；如果增加利息等费用的，按规定可以自己计算一下。本案，被告为天成房地产开发公司，应当向被告住所地的基层法院起诉。事实上，为了胜诉后，能得到顺利地执行，可以在起诉前或诉讼中，对其相关财产申请财产保全，以防止其转移财产。

本案之购房协议，因房屋根本还没有开发，更没有预售的资格，开发商明知违法而签订，不具有法律效力，为无效合同，应承担主要责任。

二、逾期交房起诉需要哪些证据

（一）证明当事人主体资格的证明

1、当事人为公民的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;

2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等;

3、法人或其他组织的名称在诉争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

（二）证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证明（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件）

1、商品房买卖合同;

2、商品房预售许可证;

3、购房人支付购房款的收据或发票。购房人以银行按揭（抵押）贷款方式支付购房款的，还应当提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;

4、房屋竣工验收情况的证明;

5、房屋交接时间的证明。

（三）当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用某类案件的证据

1、因开发商逾期交房，购房人要求解除《商品房买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的

（1）购房人受到损失的证据;

（2）开发商以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的，应提交气象、地震、洪水、消防等相关部门出具的证明材料等。

2、、因开发商逾期办理《房产证》，购房人要求支付逾期办证违约金的

（1）开发商通知购房人办理产权转移登记和办理《房产证》的证明;

（2）开发商已办理房屋初始登记的证明;

（3）房产证或产权转移登记的电脑查询单。

（4）当事人在诉讼请求中有具体金额的，应当提交详细的计算清单。

三、开发商违约如何起诉

在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：

第一，业主身份证原件和复印件各一份。

第二，购房合同原件与复印件各一份。

第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。

第四，去工商局查询开发商工商登记信息。

第五，收集证据，证明开发商违约。

第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.

第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。