一、起诉开发商的流程和费用
本案是一起涉财案件,具体的诉讼费用,与案件的标的大小有关,如果诉请返还32万元的,案件受理费为6100元;如果增加利息等费用的,按规定可以自己计算一下。本案,被告为天成房地产开发公司,应当向被告住所地的基层法院起诉。事实上,为了胜诉后,能得到顺利地执行,可以在起诉前或诉讼中,对其相关财产申请财产保全,以防止其转移财产。
本案之购房协议,因房屋根本还没有开发,更没有预售的资格,开发商明知违法而签订,不具有法律效力,为无效合同,应承担主要责任。
二、逾期交房起诉需要哪些证据
(一)证明当事人主体资格的证明
1、当事人为公民的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他组织的,应提交主体登记资料,如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他组织的名称在诉争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。
(二)证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证明(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件)
1、商品房买卖合同;
2、商品房预售许可证;
3、购房人支付购房款的收据或发票。购房人以银行按揭(抵押)贷款方式支付购房款的,还应当提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;
4、房屋竣工验收情况的证明;
5、房屋交接时间的证明。
(三)当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用某类案件的证据
1、因开发商逾期交房,购房人要求解除《商品房买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的
(1)购房人受到损失的证据;
(2)开发商以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的,应提交气象、地震、洪水、消防等相关部门出具的证明材料等。
2、、因开发商逾期办理《房产证》,购房人要求支付逾期办证违约金的
(1)开发商通知购房人办理产权转移登记和办理《房产证》的证明;
(2)开发商已办理房屋初始登记的证明;
(3)房产证或产权转移登记的电脑查询单。
(4)当事人在诉讼请求中有具体金额的,应当提交详细的计算清单。
三、开发商违约如何起诉
在开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备:
第一,业主身份证原件和复印件各一份。
第二,购房合同原件与复印件各一份。
第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案。
第四,去工商局查询开发商工商登记信息。
第五,收集证据,证明开发商违约。
第六,立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉.
第七,法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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集体起诉开发商的流程台湾在线咨询 2021-12-26当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。
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起诉开发商违约的流程山东在线咨询 2022-10-151、逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。 2、按照《民法典》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失
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业主起诉开发商流程江苏在线咨询 2021-12-29房产诉讼的一般程序: 1、立案。原告人到法院立案大庭提交材料,法官审核通过后会开据收费单,然后到农业银行收费口交费,拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着),返回立案窗口,将一张发票交给法官(其余自己留存,以便查询案件进展情况)。 2、接到法院通知,到法院取开庭或调解传票。 3、庭前调解(如未达成调解意见,另行开庭) 4、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤:法官宣
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商家违约起诉流程和费用江苏在线咨询 2022-01-25商家有过错,你可以起诉要求赔偿你因此造成的直接经济损失。 可以起诉要求恢复数据或者赔偿直接经济损失。 流程就是到被告所在地法院立案、庭审、判决。 诉讼费一般由原告垫付,最终由败诉方承担. 诉讼费用是根据案件当事人的诉讼请求标的额为基准计算的,网上有诉讼费计算器,你可以根据自己的实际情况计算。 律师费用一般由委托律师的本人承担,金额是根据案件需要和工作量大小确定的,每位律师的办案风格不同,因此收费标