开发商不按合同交房-法师兄

开发商不按合同交房

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 05:48:19 466 人看过

一、开发商不按合同交房

开发商不按合同交房是违约行为。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。

关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。

二、与开发商签订购房合同怎么写

与开发商签订购房合同应当写明：

1．应当写明买受人和出卖人的姓名或者名称、住所；

2．写明房屋的名称、位置、面积、楼层等信息；

3．写明房屋的价款；

4．写明房款的支付方式、期限、地点；

5．写明检验标准等内容。

三、开发商违约可以找哪个部门

开发商违约可以找住房和城乡建设局。

根据《商品房销售管理办法》规定国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

开发商违约的退房流程是：

1．购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2．督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

3．督促开发商将全部购房款返还给购房人。

4．办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

《商品房销售管理办法》

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