动迁房买卖过户合同有效吗-法师兄

动迁房买卖过户合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-08-05 19:42:43 181 人看过

搬迁房屋买卖合同履行转让时，应当先签订房地产买卖合同，缴纳首付款，然后房屋买卖双方应当携带身份证、户口本复印件、集体土地使用权证书、村委会证明、村委会对现有土地使用者资格审查意见等相关证明文件，材料应当向当地县、市土地管理部门申请搬迁房屋变更登记。

动迁房买卖纠纷有哪些情形？

1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的

2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的

3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的

4、一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的

5、借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房，能否要求登记人将房屋过户至借用人名下

6、动迁房买卖签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其所有

在房屋买卖纠纷的处理中，最主要的就是四种处理方式，分别是协商、调解、仲裁和诉讼，无论发生纠纷的双方当事人之间选择何种方式来解决，最终的目的都是解决双方当事人之间的争议，比如说要求一方赔偿损失、返还房屋、办理变更登记等。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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一、房屋未过户买卖合同有效吗房屋未过户买卖协议有效。当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。但合同签订后，房屋仍未过户的，卖方要承担相应的违约责任。二、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押权实现的条件是：（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；（二）债务人不履行到期债务；（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。三、房屋抵押银行贷款流程（一）提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。（二）递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章

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