如何签订房屋认购协议-法师兄

如何签订房屋认购协议

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 10:24:13 382 人看过

1、签订认购书不是签订买卖合同的前置条件，它不是购买商品房的必经程序，尽量不与开发商签定认购书；

2、尽量避免定金条款，可使用预付款性质的条款代替定金条款；

3、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还；

4、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题，开发商呢就会作出相应的答复，可以把开发商的答复写入认购书。比如你选的这套房肯定不会挨着配电箱，您选的这个户型不会挨着电梯；

5、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书，比如售楼人员说了“您认购的这种D户型都是朝南的”那么在认购书中可以写上房屋的朝向是南；

6、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额；

房屋认购协议书有法律效力吗

房屋认购协议书有法律效力。认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。

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私下签订房屋交易协议有效。有效的房屋交易协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；交易关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。房屋买卖私下签订的买卖合同是否有效符合以下《民法典》第一百四十三条规定的条件，私下签订的房屋买卖合同有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依

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购房者如何解除购房认购协议？

签了认购协议要退房的标准：1、对于购房者来说，如果在签订认购协议后想退房，可以通过与卖方协商一致的方式办理；2、认购协议的内容是否有违法法律规定，侵犯购房者合法权益的条款；3、卖方是否严格按照认购协议履行义务，如因卖方在约定时间内无法签订正式购房合同；4、买方拒绝签订正式购房合同的原因是否是因为正式购房合同的相关权利义务不公平或者不符合约定的条款；5、开发商方是否严格按照认购协议变相履行义务。退房协议的注意事项主要如下1、约定索要违约金及相关税费如果是由于开发商违约导致的退房，双方在此前的购房合同中约定的相关的赔偿标准，那么开发商则需要按约定赔偿。赔偿金除了房屋的全价款以及相应利息以外，还包括业主前期支付的相关费用，比如种种税款、手续费等，这些都是消费者由于购房而产生的经济损失，则开发商负责赔偿。2、明确约定首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己

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购房定金协议合同如何签订才合法

订立一份具有效力的合同须满足下列必要条件：首先，签订该合同的各方必须具备合适的资格和能力；其次，所缔结的合同必须建立在各相关方真诚且充分表达各自意愿的基础之上；第三，合同条款必须内容合法，不得违反公共秩序与善良风俗；最后，法律法规规定或双方签署合同时已达成并确定的生效要件必须得到完全满足。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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