无预售证可以开店吗-法师兄

无预售证可以开店吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 06:11:26 129 人看过

未获得预售许可证的情况下，任何公司均不得擅自销售房产。

根据我国相关法律法规的严格要求，房地产开发商在正式向社会公开展示并出售其房屋之前，务必取得由相关部门颁发的预售许可证。否则，依照我国相关法律规定，这种无证出售房屋的行为将被视为非法经营。

此外，房屋销售许可证与预售许可证的区别主要体现在以下几个方面：

首先，商品房（现房）销售许可证的获取需满足以下六个基本条件：

1．开发企业须拥有合法有效的企业法人营业执照以及相应的房地产开发企业资质证书；

2．开发商应已成功取得土地使用权证书及使用土地的批准文件；

3．开发商还需要持有建设工程规划许可证以及建设工程开工许可证；

4．项目已经顺利通过竣工验收；

5．供水、供电、供热、燃气、通信等基础设施必须达到正常使用标准，其他配套基础设施和公共设施也必须具备交付使用条件或者已经明确了具体的进度安排和交付日期；

6．物业管理方案也必须得到充分落实。购买现房的优势在于购房者能够更为直观清晰地了解到房屋的实际状况，同时也能更快地取得房地产权利证书等相关证件。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

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