买的房一直延期交房能退吗-法师兄

买的房一直延期交房能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 19:42:34 468 人看过

假若房地产开发企业未能依照预先约定的截止日期按时交付房屋等不动产资产，即构成了延期交房的情况，届时业主将享有选择解约房屋买卖合同的权利。这一概念通常被理解为，当开发商于承诺的房屋入住通知书送达期限结束之后，依然无法告知业主具体的收房日期或存在其他未知因素时，便产生了延期交房的问题。在大多数情况下，合同中都会对允许业主解除合同的延迟期限做出明确规定，该期限通常介乎于30天至90天之间。如果开发商未能在此期间内完成交房手续，那么业主便有权利向开发商提出解约申请，并且，业主还可以依据相关法律法规，要求开发商返还双倍定金或者按照约定的房屋价款支付利息作为赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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延期交房买方要退房需要本人去，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。一、期房延期交房业主能怎么办期房延期交房业主能采取以下方法，具体为：1、业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其尽快交房，并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金；2、业主有权解除合同。法律上，出卖人如因开发商资金链等原因延期交付房屋或者买受人延期支付购房款的，经催告后三个月的合理期限内仍未履行，一方要求解除合同的，应当予以支持，但另有约定的除外。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、购房者可以无条件退房的情形有哪些？购房者可以无条件退房的情形：购房合同无效；套型误差导致退房；面积误差导致退房；变更

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在此方面，业主所面临的风险颇为巨大。例如如开发商未能按时交付房屋或者拖延办理房产证等行为，均可以依据购房合同中的相关约定，依法要求对方支付相应的违约金；而针对延期交房已经达到了严重影响到正常居住的程度时，甚至可以主张解约并要求其支付违约金。若此房未经有关机构验收就被开发商强行为之交房，那么业主有权向建设部门进行投诉举报，同时拒绝接收房屋，这样便可视作开发商实际上并未履行交房义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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一、买期房交房可以延期吗当涉及到房屋交付的问题时，通常情况下开发商会给予一定的延迟收房期限，这个期间的长短需要根据每份具体的房屋买卖合同来进行明确规定。如果在验收房屋的过程中发现房屋并未达到交房所必需的基本要求，业主便有权利选择暂缓接受房屋。然而，若业主在事先合同约定的时间范围内，没有合理的原因仍然未能履行业主应尽的义务——接收房屋，则此时他们将会依照已收房的原则承担相应的物业管理费用，如此一来，这无疑会给业主本身带来一定程度上的经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内

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