什么情况的房子不符合法律规定呢-法师兄

什么情况的房子不符合法律规定呢

来源：互联网时间： 2023-05-05 11:03:46 302 人看过

没房产证的房子能买卖吗?没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。不同情况处理情况也不一样。

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。

什么情况的房子不符合法律规定呢?

1、违章建造的房子：

①集体土地上的房子(小产权房);

②未经立项批准或私自变更立项建造的房子;

③没有规划审批建造的房子;

④私自变更规划后建造的房子;

⑤私自改变土地用途后建造的房子;

⑥没有销售许可证又无产权证的房子;

⑦未经验收或验收不合格的房子。

2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。

暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖

1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖?

如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定;

2、房产证丢失的房子怎么才能卖?

房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦(以北京为例)：

①房主到房屋所在地的不动产登记中心填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件;

②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明(注意：需产权人姓名、物业地址、权证号);

③20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

诉讼离婚
根据法律的规定法院会根据什么情况不会判离婚呢

根据法律的规定法院会根据以下情况不判离婚：1、夫妻感情还没有破裂，调解和好了的；2、女方在孕期；3、一审判决不准离婚和调解和好的离婚案件，原告在六个月内又起诉的；4、夫妻双方都没有法定判决准予离婚的情况。一、第二次诉讼离婚要多长时间第二次诉讼离婚要隔六个月。法律明确规定，“判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。”也就是说，判决不准离婚的离婚案件，法院不受理原告在六个月内的起诉是原则性规定，但仍有例外，如果出现了在上一次离婚案件审理过程中没有出现的情况，足以影响到对夫妻感情是否破裂的认定的，原告均有权利起诉。二、男方不能主动提出离婚的情况有以下几种1.女方在怀孕期间、分娩后一年内或者是中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚，在不允许离婚的情况中，这一条是对男方离婚自由的限制。但是，在此期间，人民法院认为确有必要或者

2023-03-13

422人看过
法律综合知识
法律对著作权保护期的规定情况有什么呢？

法律对著作权保护期的规定：作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。自然人的作品，其发表权、本法第十条第一款第（五）项至第（十七）项规定的权利的保护期为作者终生及其死亡后五十年，截止于作者死亡后第五十年的12月31日；如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第五十年的12月31日。《著作权法》第二十二条作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。第二十三条自然人的作品，其发表权、本法第十条第一款第（五）项至第（十七）项规定的权利的保护期为作者终生及其死亡后五十年，截止于作者死亡后第五十年的12月31日；如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第五十年的12月31日。法人或者非法人组织的作品、著作权（署名权除外）由法人或者非法人组织享有的职务作品，其发表权的保护期为五十年，截止于作品创作完成后第五十年的12月31日；本法第十条第一款第五项至第十七项规定的权利的保护期

2024-04-23

362人看过
法律综合知识
法律明确规定连带债务人的情况是什么呢

在我国，基于法律的直接规定而发生的连带债务有以下几种：（1）代理关系中的连带责任。是指代理关系的三方当事人中，由于法定事项的出现，某两方当事人共同向另一方当事人承担连带责任；（2）共同侵权行为人的连带责任。二人以上共同实施侵权行为造成他人损失的，应当承担连带责任；（3）合伙债务。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外；（4）保证中的连带责任。连带保证是债权人在债务履行期间届满时，既能要求债务人履行债务，又能要求保证人履行保证责任。《民法典》第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

2024-04-28

277人看过
监护
14岁符合什么法律规定

未成年人已满十四周岁的，在法律上即意味承担刑事责任的能力进一步加强。若其犯特定罪，人民法院可以对其处以相应的刑事处罚。《刑法》规定，已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。法律上14岁具体意味着什么法律上14岁意味着犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。刑事责任是实施犯罪行为的法律后果，不是被判处刑罚的前提，但不是所有的人实施了犯罪行为都承担刑事责任。《中华人民共和国刑法》第十七条已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手

2023-07-31

259人看过

优先购买权
法律规定的房屋买卖合同什么情况下无效

房屋买卖合同在下列情况下无效：1、是由无民事行为能力人订立的；2、是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；3、因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的；4、是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的。法律规定哪些房屋买卖合同无效（一）房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。（二）产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自

2023-08-08

291人看过
购房合同
购房合同的法律效力在什么情况下无效呢

购房合同的法律效力在下列情况下无效：主体不适格的购房合同无效；恶意串通损害他人合法权益的购房合同无效；以虚假的意思表示签订的购房合同无效；违背公序良俗的购房合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的购房合同无效。什么样的房子视为无效购房合同视为无效购房合同的房子如下：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人的；2、商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人的；3、开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假商品房预售许可证的。根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《民法典》第一百四十六条行为人与相对

2023-07-31

348人看过
商标
商标注册有哪些不符合规定的情况？

（一）仅有本商品的通用名称、图形、型号的；（二）仅直接表示商品的质量、主要原料、功能、用途、重量、数量及其他特点的；（三）其他缺乏显著特征的。前款所列标志经过使用取得显著特征，并便于识别的，可以作为商标注册。下列标志不得作为商标使用：（一）同中华人民共和国的国家名称、国旗、国徽、国歌、军旗、军徽、军歌、勋章等相同或者近似的，以及同中央国家机关的名称、标志、所在地特定地点的名称或者标志性建筑物的名称、图形相同的；（二）同外国的国家名称、国旗、国徽、军旗等相同或者近似的，但经该国政府同意的除外；（三）同政府间国际组织的名称、旗帜、徽记等相同或者近似的，但经该组织同意或者不易误导公众的除外；（四）与表明实施控制、予以保证的官方标志、检验印记相同或者近似的，但经授权的除外；（五）同红十字、红新月的名称、标志相同或者近似的；（六）带有民族歧视性的；（七）带有欺骗性，容易使公众对商品的质量等特点或者产

2023-07-05

172人看过
签订劳动合同
企业员工未签订劳动合同属于不符合法律规定的情况吗

如果股东没有在投资公司任职，仅仅是在年底共同承担公司的利润和债务的话，这种情况股东未签订劳动合同符合法律规定。如果股东本身在投资公司任职的话，理论上国家要求在一个月之内签订劳动合同，但是很多投资者本身和公司的关系就是非同一般的，因此股东口头约定劳动关系的这种情况也非常普遍。一、公司出资有哪些限制情形公司出资有限制，具体限制如下：（1）股权的出资比例有限制。全部股东不可能全部以股权出资设立一家公司，必须有股东以货币出资，而且全体股东的货币出资金额不得低于公司注资资本的30%；（2）股权出资的缴纳时间限制。公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，也不得低于法定的注册资本最低限额，其余部分由股东自公司成立之日起两年内缴足。其中，投资公司可以在五年内缴。股权出资的缴纳办法是什么以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股权作为非货币财产转让时的两种情况：1、投资人在公司设立

2023-06-21

494人看过

分居
法院不会分居的情况是什么情况呢？

如下情况下，很难认定是分居：1、仍处在同一屋檐下，法院难认定是分居，因为受到经济条件的限制，大多数的夫妻还只拥有一个住处，或者无力负担长期在外单独租房居住，在一方提起诉讼离婚时，如果另外一方不承认分居事实，他人很难为此作证，因此法院一般不予采信。2、夫妻异地分居，不一定是法律意义上的“分居”，有的夫妻因为就业等原因并不在一个地方生活，所以地理意义上的夫妻异地居住不一定是法律上说的分居，法律上的分居是以互相不履行夫妻义务为标志。不过如果异地生活的夫妻相互间感情不和的，也可以构成法律意义上的分居，但是必须要夫妻双方感情不和的书信等书证和其他证据来证明。一、夫妻分居几年才能起诉离婚手续夫妻不管分居几年，只要一方想离婚，即可以到法院提起离婚诉讼，没有时间的限制。因感情不和分居满两年，法院应当准予离婚。但是，要注意，必须是因为感情不和导致分居，并且满2年的时间，法院才会予以判离。夫妻分居，包括因感情

2023-03-14

348人看过
法律综合知识
不允许离婚的法律情况都有什么呢

一、女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。二、判决不准离婚和调解和好的离婚案件，原告撤诉或者按撤诉处理的离婚案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。三、现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意，但军人一方有重大过错的除外。四、夫妻感情未破裂。法院判决准予离婚的前提是如感情确已破裂，调解无效。一、在北京不能离婚的情况有哪些关于北京不能离婚的情况，如果女方在怀孕期间、分娩后一年或终止妊娠后六个月内，那么男方是不得提出离婚的。或者是法院判决不准离婚、调解和好、原告撤诉或者按撤诉处理的离婚案件，没有新情况、新理由的，原告在六个月内起诉，法院也不会受理。现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意，但军人一方有重大过错的除外。还有一种就是夫妻感情未破裂。夫妻“感情确已破裂”是判决离婚的法定条件。二、男方提出离婚女方怀孕能离吗男方如果在女方怀孕期间提出离婚，

2023-04-11

89人看过
相邻权
盖房子时如何确保符合法律规定？

如果建房子是经过合法审批，邻居无理取闹，算犯法。可以直接报警，警察会出面调解。对于一般翻盖房屋，取得一定批准即可翻盖。获得批准意味着并不影响邻居。一般情况下，涉及到挡光、挡路等问题，如果侵犯了邻居的权益，邻居有权阻止，但通常要通过正当途径解决，例如村委会调解、法院起诉，邻居行为上构成扰乱公共秩序罪，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，警察可以对其进行相应的处罚。民事纠纷解决的方式只有两种，一种是私了，一种是公了。私了就是双方私下协商或者在有关部门的调解下达成和解；而公了就是直接走法律程序，经法院审判。一般民事纠纷产生之后，比如消费者纠纷由工商局介入，事故纠纷由交警队介入，打架斗殴由派出所或公安局介入等等，总之发生纠纷后，根据发生纠纷的类型的不同，必然会有一个部分介入。在这个部门介入的前提下，双方是可以达成和解的，如果协商不成，有关部门会出具相应的证明，然后就可以走法律程序维护自己的

2023-07-06

390人看过
格式条款
什么是格式条款（不符合法律规定）

以下情形格式条款无效：1．提供格式条款的一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的格式条款无效；2．造成对方人身损害的免责格式条款无效；3．因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责格式条款无效；4．违反法律、行政法规的强制性规定的格式条款无效。格式条款有什么特点格式条款是由一方预先拟定的。格式条款是由一方于订立合同前拟定的，而不是在双方反复协商基础上形成的。因此，无论是何方先提出订立合同的建议，提供格式条款的一方总是处于要约人的地位。格式条款是为重复使用而不是为一次性使用而制定的。由于固定提供某种商品或服务的当事人无论向何人提供该种商品或服务将遵行同样的条件，因此，该当事人将该条件标准化，而拟定出格式条款。格式条款是当事人在订立合同时不必协商的，具有不变性、附合性。在订立合同过程中，提供格式条款一方并不与相对方就格式条款的内容进行协商，也就是说，格式条款的内容是不能改变的，相对方只能

2023-08-02

106人看过

年假
符合什么情况不享受年假

职工不享受当年的带薪休假的五种情形：1、职工请事假累计20天以上且单位按照规定不扣工资的；2、累计工作满1年不满10年的职工，请病假累计2个月以上的；3、累计工作满10年不满20年的职工，请病假累计3个月以上的；4、累计工作满20年以上的职工，请病假累计4个月以上的。在保障职工年休假权利的同时，也要保证单位正常的工作秩序，对于较长时间休病假、请事假的职工，不应当再享受年休假待遇。5、职工依法享受寒暑假，其休假天数多于年休假天数的。在我国，学校一直实行寒暑假制度，教职员工享受的寒暑假天数(寒假2至3周，暑假5至6周)远远超过条例规定的年休假天数。因此，条例规定：职工依法享受寒暑假，其休假天数多于年休假天数的，不享受当年的年休假。法律依据：根据《职工带薪年休假条例》第四条职工有下列情形之一的，不享受当年的年休假：(一)职工依法享受寒暑假，其休假天数多于年休假天数的；(二)职工请事假累计20天以

2023-03-02

104人看过
户口本
一个房子两个户口本符合法律规定的

一户人家可以有两本户口簿。《公安部下发户口管理规范》第十条户口登记以户为单位，分为家庭户和集体户。共同居住生活，成员间以亲属关系维系的，登记为家庭户。居住在机关、团体、部队、学校、企事业单位，成员间不存在亲属关系的，登记为集体户。家庭户一般由户内房屋产权所有人或者实际使用人为户主。集体户户主由所在单位指定。无民事行为能力或者限制民事行为能力的人，一般不能担任户主。户主负责申报与本户有关的户口登记，并有义务督促户内其他成员及时申报各类户口登记事宜。第十一条公民申报家庭户立户登记，可以凭以下材料之一，向合法稳定住所所在地公安派出所提出申请：(一)私有房屋产权证；(二)公有房屋租赁使用证明；(三)保障性住房购置证明；(四)国土资源、房产管理等行政主管部门出具的有关房屋所有权或者使用权的相应凭证；(五)宅基地使用证。第条公民按规定申报立户登记后，公安派出所应当签发居民户口簿。变更户主或者户主户口迁

2023-04-05

347人看过