都应当提供房屋权属证明,即房产证或其他能证明房屋归属权的材料。尤其是自己直接和房东签合同时,少了中介这一把关过程,一定要查看房产证,并确认房子是否有抵押。在签合同时,除了写清楚租赁时间和日期,交房日期和交房条件也应协商写清楚。
一、购房合同要注意哪些
(一)明确相关费用由谁出,可能会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。(二)明确房款计价方式,避免实际付款时房价上涨,开发商要求变更房价。(三)明确退房条件及责任,明确什么情况可以退房,开发商承担什么样的责任,写明退款日期,包括银行的利息、罚金等。(四)明确逾期交房的违约责任,注意逾期交房是否有赔偿,是否可以退房,交房日期一定要明确到年月日,逾期如何支付违约金,同时约定在一定期限内仍不交房的,购房人有权要求退房。(五)确认物业管理事宜,定好前期小区的物业公司,物业管理范围以及物业收费标准。(六)明确房产证的办理期限,有些开发商会以各种理由拖延办证时间,购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间,并约定好双方违约责任。
二、与包租公司签约合同需要注意什么
与包租公司签约合同需要注意的要点有:1、不能“签”口头协议;2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担;3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人;4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致;5、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;6、租金的支付方式及期限;7、租金收取和物业管理费收取约定要明确;8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。
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开房产租赁发票时需要提供房产证吗吉林省在线咨询 2022-05-02开具房屋租赁发票可以不用带房产证的;因为房产证不是关建,缴税才是主要的:因为税务局只管的是收税,一般是不会收看房产证,即使没有房产证,也是可以开具租房发票的。 只要有租房协议,并且租用协议上有租金,税务局就看这租金是多少,该收多少税金,(这才是关建的)所以也是可以开发票的。 并且还有一些出租房产是属按揭购房,房产证在银行里,但他们同样是将房屋出租的,也是没有房产证,还是一样的开租房发票的。 所以可
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转租需要提供房东在租赁合同中签字的文件吗江西在线咨询 2022-06-18承租人转租房屋的,一般不需要房东在转租合同上签字。 房屋转租,是指承租人在租赁期间,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。我国《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。因此,承租人转租房屋的,一般经过出租人即房东同意即可,不需要房东签字。当然,如果房东与承租人另有约定的除外。
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租赁物毁损房东承担租赁金吗?江西在线咨询 2022-11-20承租人占有租赁物期间租赁物毁损仍需要支付租金。 1、承租人应当按照约定支付租金。 2、承租人占有租赁物期间,租赁物毁损、灭失的,出租人有权请求承租人继续支付租金,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 风险提示:租赁物毁损灭失属于谁的责任: 租赁物的毁损、灭失有可归责于当事人一方或双方的,也有非可归责于双方当事人的,具体如下: 1、租赁合同不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的。 (1)不可抗力
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委托房屋托管需要提供租赁合同吗台湾在线咨询 2022-06-20房屋托管租赁合同是将房屋的租赁事项托管给他人,他人负责将房屋租赁出去的合同,因此房屋托管租赁合同是属于委托合同。该合同中委托人将租赁房屋的事项委托给受托人,受托人按照委托人的要求,报告委托事务的处理情况。根据《民法典》第九百一十九条规定,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条规定,委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。