商品房广告能否视为合同内容-法师兄

商品房广告能否视为合同内容

来源：互联网时间： 2023-07-21 14:42:14 136 人看过

商品房广告不能视为合同内容。根据相关法律规定，商品房的销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺的，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

在哪些情况下，商品房广告可视为要约？

商品房广告及其相关资料是房地产开发企业宣传楼盘、吸引购房人的主要方式。依据有关法律、法规的规定，广告应当真实、合法、科学、准确，不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。同时，销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

商品房售楼广告的内容没有在商品房买卖合同中约定，但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其内容具有法律约束力：

（1）出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的；

（2）对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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