新规定下的土地拆迁补偿标准-法师兄

新规定下的土地拆迁补偿标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 21:44:22 282 人看过

土地拆补建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或者使用人支付各种补偿。一般有：按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人数按月补助。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分档，按平方米单价计算。周转补偿的费用于补偿被拆迁房屋的居民因临时住房或自谋暂住造成的不便。房屋的补偿费，房屋的重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

集体土地企业拆迁如何补偿

（一）替代土地的租金价差损失。

企业的经营场地通过租赁得来，租赁合同一般是10年以上的长期租赁合同，合同约定的租金一般会比较低，拆迁之后重新租赁同样的场地，必然产生租金的差价。

（二）经营损失／停业停产损失。

根据企业经营范围和营业创收，拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同，造成的损失也不同。

（三）地上物的损失。

地上物包括房屋、临时建筑、树木花草、道路、机器设备等。可搬迁的，折价补偿，不可搬迁的，应全部补偿。损失需要专业的评估公司参与。

（四）搬迁费用。根据搬迁所需的人力物力协商确定。

（五）解聘员工的安置补偿费用。

拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。

（六）无形资产的损失。

企业长期经营形成的品牌价值确实存在，搬迁后必然造成这样长期积累的知名度受损。目前实践中是协商补偿或者用有形损失的充足补偿来弥补。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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