无房产证个人房产过户费用是多少-法师兄

无房产证个人房产过户费用是多少

来源：互联网时间： 2023-05-28 17:14:56 384 人看过

一、无房产证个人房产过户费用是多少

没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：

1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证;

2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的;

3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

二、二手房过户税费

个人所得税：1%卖方出(满五年唯一一套住宅免征);

契税：首套房90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出;

营业税：5.6%卖方出(满两年免征);

交易手续费：面积*6买卖双方一家一半。

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