物业管理处。物业公司归物业管理处管,物业管理处有些城市设在城市管理局,有些设在国土资源与房屋管理局。物业管理主要包括:建筑物内、外的公共设备及相关场地、绿化、道路等,也包括建筑物的公共部位,如:基础、承重墙体、楼板、屋顶、走廊通道等都在小区物业管辖范围内。
一、物业纠纷分类是怎样
(一)小区内失窃、车辆划伤、人身伤害等责任划分、损失赔偿等问题引起的纠纷。
(二)非公用管道跑冒滴漏、供电管线等维修问题引起的纠纷。
(三)物业公司协调邻里间关系问题引起的纠纷。
(四)共用部位、共用设施维修费用分摊问题引起的纠纷。
(五)物业公司私擅自改变共用部位和共用设施的用途,并将所获收益不用于物业管理等问题引起的纠纷。
二、常见的物业纠纷类型
(一)无物业服务合同的物业纠纷。有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同,在无合同约定并无规约可依的情况下,双方就十分容易发生纠纷,而且无法得到很好地解决,所以物业服务合同还是很重要的,业主需要重视签订物业服务合同,不要轻易忽略。
(二)物业费用标准问题的纠纷。普通住宅的物业管理服务费是政府指导价,确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础,以业主的经济承受能力进行综合测算,而其他住宅,必须经业主或业主委员会协议约定。但实际上,物业费用没有具体的标准,物业公司就会产生乱收费的现象,也就会产生纠纷。
(三)业主拒交物业管理费的纠纷。业主拒绝交费可能是无理拒绝,也可能是物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准,还可能是因公共费用的分摊不合理,这就需要根据实际不同的情况进行处理。
(四)物业管理企业违约的纠纷。物业管理企业的违约行为主要表现在对公用部位、共用设施设备维护管理不善;对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责,造成物业环境恶化等,这时物业管理企业需要依法承担违约责任。
(五)物业纠纷处理方法不当。目前,不少物业公司对物业纠纷和和与业主的纠纷经常采用不适当的方法处理,如暴力解决、对簿公堂等,结果不仅难以解决根本问题,反而容易激化矛盾。
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食物中毒属于什么部门管辖新疆在线咨询 2022-03-22造成人食物中毒,属于食品卫生问题,应该由县以上地方人民政府的卫生行政部门在各自管辖范围内,行使食品卫生监督职能,并按照规定给予行政处罚。根据《中国人民共和国食品卫生法》第三条规定:国务院卫生行政部门主管全国食品卫生监督管理工作。国务院有关部门在各自的职责范围内负责食品卫生管理工作。第三十二条规定:县级以上地方人民政府卫生行政部门在管辖范围内行使食品卫生监督职责。
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划拨事业单位属于什么部门管上海在线咨询 2022-03-16市城乡规划主管部门负责本市城乡规划管理工作;县城乡规划主管部门负责辖区内城乡规划管理工作,并接受市城乡规划主管部门的指导与监督。区城乡规划主管部门按照本条例规定,负责辖区内城乡规划相关管理工作。国土资源、住房和城乡建设、城市管理等行政主管部门按照各自职责,做好相关工作。镇人民政府、街道办事处按照城乡规划法律、法规和本条例规定,负责城乡规划相关工作。
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绿化管理及养护属于物业哪个部门河北在线咨询 2022-10-31开发及建设阶段每个城市都有自己的绿化标准,例如楼盘的绿化不能低于25%等,办公及住宅楼盘的绿化标准是不一样的,如果楼盘绿化未达标,是不能经过市政审批的,当然也无法出售。所以开发阶段开发商就已经做好绿化了,一旦房屋交付超过保质期的楼盘需要增加绿化的话是要业主自己承担的。在这里物业就是验收楼盘绿化是不是符合市政规划,如果符合规划,后期业主要求增加绿化,这要经过相关审批,费用由业主承担。
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物业法规定什么部门管理物业湖北在线咨询 2022-03-13自治区人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责本自治区物业管理活动的监督管理工作。设区的市、县级人民政府房产行政主管部门,负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。公安、民政、司法行政、城乡规划、环境保护、价格、城市管理、工商行政管理、质量技术监督等有关部门按照各自职责做好对物业管理活动的相关管理和服务工作。
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动物防疫处所是属于什么部门管辖的宁夏在线咨询 2022-03-30市和区、县人民政府有关部门应当加强对动物防疫相关行业协会的支持、指导和服务,并可以委托符合条件的行业协会承担部分动物防疫相关事项。动物防疫相关行业协会应当承担行业自律责任,根据章程指导、规范和监督会员依法从事动物、动物产品生产经营等活动,推进行业诚信建设;为会员提供信息、技术、营销、培训等服务,参与制定、修订生产和服务标准,向兽医行政主管部门提出改进工作的意见和建议,维护会员合法权益;开展动物防疫