二手房买卖注意事项及注意细节-法师兄

二手房买卖注意事项及注意细节

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 06:03:56 191 人看过

一、二手房买卖注意事项及注意细节

二手房买卖需要注意的细节有：

1．房屋手续是否齐全；

2．产权是否明确；

3．是否存在多个共有人；

4．房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

5．合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；

6．房屋质量是否真实；

7．物管费用是否有拖欠等。

二、二手房交易费用一共多少

1．中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1％；

2．抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2％；

3．贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0．3％（一般房屋面积大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）；

4．契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1％（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4％）；

6．车库、满五年的是评估价－原价×5．55％，不满的是评估价×5．55％；

7．印花税，买卖双方各承担评估价×0．5％；

8．土地增值税，评估价×1．5％；

9．个人所得税，评估价与成交价取高值－购房原价×105％。

三、如何起诉二手房买卖纠纷合同

二手房交易合同纠纷的起诉流程是：首先需要准备好民事诉讼状。到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编总则第十章　对妨害民事诉讼的强制措施第一百二十条　采取对妨害民事诉讼的强制措施必须由人民法院决定。任何单位和个人采取非法拘禁他人或者非法私自扣押他人财产追索债务的，应当依法追究刑事责任，或者予以拘留、罚款。

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（一）看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；（二）查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；（三）签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；（四）公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；（五）资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺

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二手房买卖合同撰写要点及其注意事项

签订二手房买卖合同的方式是：1．写清楚当事人的名称或姓名、住所；2．在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等；3．在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件，双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；4．合同中应写明合同签订的期限、交付房屋的期限等；5．明确违约责任和争议解决的方式。二手房买卖合同如何公证一、二手房买卖合同如何公证1、二手房买卖合同的公证流程为：（1）向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；（2）通知当事人填写二手房买卖合同公证申请表；（3）申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；（4）公证员分别与买卖双方谈话制作谈话笔录；（5）出具二手房买卖合同公证书。2、法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动

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