关于未按约支付租金而导致租赁合同的提前解除问题,在租赁协议中如已事先约定了相关条件,那么租客需要按照既定约定的日期进行提前告知。
然而,若租赁合约并未对此作出明确规定,租客在发出督促通告并给予足够的时间宽限后,租户仍然未能按时支付租金的话,此时房屋所有者有权单方面解除合同。
通常来说,无论租房合同是否还剩多长时间,只要符合约定的解除条款或者法定理由,租赁双方都可以选择解除。
只要双方达成共识并且协商好,就能够顺利解除合同;
同样地,若遇到因不可抗力因素使得无法实现签署租赁合同的初衷,在合同约定的期限前,有任何一方明确表示或者用其行动显示出不再履行主要义务这样的合法解除条件出现时,同样也可以解除合同。
所谓“合同解除”,即是针对租赁合同的当事人一方或者双方,利用法律法规或当事人之间的协商决定,单方面终止租赁合同的效力的行为。
我们知道,一旦签订起租赁合同,即刻受到国家法律的坚实保障。
可实际上,合同解除又可以细分为合意解除以及法定解除这两大类。
解除,作为合同之债终止的原因之一,是一种法律制度。
在行使情势变更原则时,合同解除是指实际执行租赁合同变得过于繁琐,若继续执行将严重影响公平性,法院在判断后可宣布该合同无效。
这种解除方式相较于通常理解上的解除概念而言,有一点十分重要:
法院会基于情事变更原则来直接确认这个解除效力,而非通过当事人的解除行为。
关于租房合同解除所引发的后续事宜,以下是几点值得关注的地方:
对于尚未完全履行完毕的部分,应立即终止;
针对已经完成的部分,应该努力恢复原样或是采取其他合适的补救措施,例如请求维修,更换,重新制作,降价处理,支付违约金,补偿损失等等。
此外,如果租户违约导致合同解除,可能需要面对押金不予返还的情况。
至于押金是否应该归还,这要根据两个人在当初签订的合同协议中有没有明确条款来决定。
若约定如果因违约导致合同解除,则押金将不予返还,那么出租者可以选择不予以返还;
同样地,如果违约金不够补偿损失的话,那么守约的一方有权请求没收押金,以用来补充增加违约金的金额。
最后,需要指出的是,押金的用途是为了确保一方行为不当的情况不会给另一方造成实质性的经济损伤,当双方的法律关系没有保留及其他未解决的争议时,才可以取回押金。
但是,如果在违约期间发生了押金被扣除的事件,那么就得看双方当时在合同里是如何约定的了。
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
-
不付房租解除合同一般需要提前多长时间?
415人看过
-
房租不付解除合同后多久才可以拿到租金
78人看过
-
租车合同可以提前解除吗,如何提前解除
426人看过
-
提前怎样解除合同租房
90人看过
-
房租多久不缴纳,合同可以合法解除
189人看过
-
租客可以提前解除租房合同吗,解除租房合同要注意什么问题
207人看过
-
租房合同怎么解除, 租房合同提前多久通知房客解除合同, 不提前咋办山西在线咨询 2022-03-07租房合同怎么解除 1、房客需要提前解除合租合同时,需要提前1个月通知房东,这样房东可以通过中介或是其他途径在这段时间内,将房屋租给其他人,当之前房客走之后,后面的房客就可以马上接替上去。对房东来说,这样可以对其自身减少一定的损失。如果不提前通知房东说明情况,并且在房东没有找好下一家房客的情况下,强制搬离房屋,这样房客的之前缴纳押金也许会作为违约金放在房东那边了。 2、租房合同约定提前1个月解除,需
-
租房提前解除租赁合同是否可以要求提前支付租金湖北在线咨询 2022-04-07提前解除租赁合同的步骤 租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁合同确认书》,在确认书中要明确以下内容:哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。 其次,不管提前解约是否协商一致,双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时,可以单方向对方发同相应催示函主张权利,并保留催示的证据,如果在合理时间内对方没有反应,
-
房租多久不支付合同自动解除上海在线咨询 2022-11-16如果租赁合同明确规定拖欠房租一定期限后,合同自动解除,那么就应按照合同约定的时间确定租赁合同自动解除的时间。 如果租赁合同中没有约定拖欠房租一定期限后合同自动解除,则按照相关法律规定的法定解除权处理。先向租赁房发个解除合同通知书,通知书在到达租赁人时生效。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。在出租人催告后承租人逾期仍不支付的,出租人即有权解除合同,但应注
-
多久不支付租金可以解除合同重庆在线咨询 2022-11-101、房租不付经催告一个月不支付的能解除合同。出租人可以先行催缴,经通知合理期限内仍未缴纳房租的,出租人有权解除租房合同,依法向承租人追究违约责任。 2、法律依据:《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押
-
前租房提前解除合同不服可以退押金么?北京在线咨询 2022-07-11租房合同如果没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式,是否约定了押金的退返事项;二是看合同双方能否就提前解除合同达成合意,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定,因为承租方提出中止合同而押金不退的话,则应退返押金。一般情况下,出